Решение № 02-20621/2025 02-2728/2026 02-2728/2026(02-20621/2025)~М-16408/2025 2-2728/2025 2-2728/2026 2-2728/26 М-16408/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 02-20621/2025

№ 2-2728/2026

77RS0034-02-2025-023834-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


28 января 2026 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2728/2025 по иску Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности,

установил:

Межрегиональная общественная организация потребителей защиты прав потребителей "Линия права" обратилась в суд с вышеуказанным иском в интересах фио к Департаменту городского имущества адрес №1", в котором с учетом уточненных исковых требований, просит прекратить зарегистрированное за адрес №1" право собственности на квартиру, общей площадью 67, 5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером №, признать за истцом право на квартиру, общей площадью 67, 5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что ООО "Комземстрой" осуществляло строительство многоквартирных домов по строительному адресу: адрес,2,3,4.

25.05.2009 между ООО "Комземстрой" и ООО "Строительная компания АРГО" заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома и передать участнику в том числе объект недвижимости - квартиру на 8 этаже в секции В, строительный номер 1, общей площадью 70,45 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес.

10.01.2022 между ООО "Строительная компания АРГО" и ФИО1 заключен договор, согласно которому к истцу перешли все права и обязанности в отношении квартиры на 8 этаже в секции В, строительный номер 1, общей площадью 70,45 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п.5 договора, стоимость объекта долевого строительства составила сумма Обязательства по оплате истцом квартиры исполнены в полном объеме. 09.02.2012 ООО "Комземстрой" ликвидировано в качестве юридического лица. Строительство многоквартирного дома завершено не было. Осуществление достройки многоквартирного жилого дома осуществлялось адрес №1", которое не выступает стороной по договорам заключенным между ООО "Комземстрой" и участниками долевого строительства.

4 октября 2024 года Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект капитального строительства по адресу: адрес, адрес,2,3,4.

Согласно выписке из ЕГРН от 29 октября 2025 года право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером № зарегистрировано за адрес №1".

Истец указывает, что государственная регистрация права собственности на это имущество за адрес №1" нарушает право собственности истца, поскольку ставит под сомнение законность права собственности истца.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточненных исковых требований.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес № 1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ООО "Комземстрой" осуществляло строительство многоквартирных домов по строительному адресу: адрес,2,3,4.

25.05.2009 между ООО "Комземстрой" и ООО "Строительная компания АРГО" заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома и передать участнику в том числе объект недвижимости - квартиру на 8 этаже в секции В, строительный номер 1, общей площадью 70,45 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес.

10.01.2022 между ООО "Строительная компания АРГО" и ФИО1 заключен договор, согласно которому к истцу перешли все права и обязанности в отношении квартиры на 8 этаже в секции В, строительный номер 1, общей площадью 70,45 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п.5 договора, стоимость объекта долевого строительства составила сумма

Обязательства по оплате истцом квартиры исполнены в полном объеме.

09.02.2012 ООО "Комземстрой" ликвидировано в качестве юридического лица. Строительство многоквартирного дома завершено не было. Осуществление достройки многоквартирного жилого дома осуществлялось адрес №1", которое не выступает стороной по договорам заключенным между ООО "Комземстрой" и участниками долевого строительства.

Также судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда адрес от 05 декабря 2017 года по делу № А40-60469/2013 за Правительством Москвы признано право собственности на доли в объектах незавершенного строительства ЖК Марушкино в следующем размере 1331/10 000 в ОНС дом №3.

Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика No 4-27-69/8» от 27.07.2018 года жилой дом достраивает акционерное общество «Мосотделстрой N 1».

адрес № 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 No 77-237000-019515-2021.

4 октября 2024 года Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект капитального строительства по адресу: адрес, адрес,2,3,4.

Квартира № 130 прошла государственный технический учет в БТИ. Квартире присвоен кадастровый номер №, почтовый адрес квартиры, следующий: ...адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Согласно выписке из ЕГРН от 29 октября 2025 года право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером № зарегистрировано за адрес №1".

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что государственная регистрация права собственности на это имущество за адрес №1" нарушает право собственности истца, поскольку ставит под сомнение законность права собственности истца.

В связи с тем, что адрес № 1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенным договорам участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении зарегистрированного за адрес №1" права собственности на квартиру, общей площадью 67, 5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером № и признании за истцом права собственности на квартиру, общей площадью 67, 5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право собственности адрес № 1» на квартиру № 130, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер №.

Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на квартиру № 130, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22 апреля 2026 года.

Судья А.С. Пучкова