Решение № 2-396/2019 2-396/2019~М-300/2019 М-300/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-396/2019

гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Фоменко А.А.,

при секретаре Носовой И.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратилась в <адрес> городской суд <адрес> к ответчику ФИО2 с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, по тем основаниям, что 12.10.2011 года между ФИО1 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> за 570000 рублей.

По условиям договора купли-продажи оплата за квартиру между сторонами производилась в следующем порядке: 204301,60 рубль покупатель выплатил продавцу до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 365698,40 рублей покупатель обязалась выплатить продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала.

В установленный договором срок, расчет за квартиру между продавцом и покупателем был произведен полностью, средства материнского (семейного) капитала в сумме 365698,40 рублей были переведены на счет ФИО5

Однако, в связи с тем, что условия договора купли-продажи квартиры предусматривали расчет по частям, в момент оформления права собственности, в свидетельство о праве собственности истца на приобретенную квартиру была внесена запись об имеющемся обременении права на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ФИО5 не подавали.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что расчет с ФИО5 произведен в полном объеме, стороны претензий к друг другу не имеют. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с требованиями истца согласна, дополнительно пояснила, что претензий к ФИО1 не имеет, поскольку расчет между истцом и ФИО5 был произведен полностью.

Представитель третьего лица – <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ суд с согласия истца и ответчика рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 20 октября 2011 года между истцом ФИО1 действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из условий данного договора следует, что стоимость квартиры составила 570000 рублей. До подписания договора, ФИО1 в счет оплаты приобретаемой квартиры выплатила ФИО5 204301,60 рубль.

Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 365698,40 рублей истец обязалась оплатить продавцу за счет средств материнского (семейного капитала) путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО5 не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления УПФ РФ в <адрес> края.

Из уведомления УПФ РФ в <адрес> от 08.12.2011 года № следует, что решением УПФ РФ в <адрес> края от 08.12.2011 года удовлетворено заявление ФИО1 о направлении средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения.

Факт перечисления ФИО5 денежных средств в сумме 365698,40 рублей для оплаты истцом приобретаемой квартиры подтверждается сопроводительным письмом УПФ РФ в <адрес> (межрайонное) от 08.07.2019 года исх.№, из которого следует, что платежным поручением от 23.12.2011 года №, указанная сумма перечислена ФИО5 по заявлению ФИО1 (№).

Кроме того, указанное обстоятельство подтверждает и выписка по счету ФИО5, которая содержит сведения о поступлении денежных средств в размере 365698,40 рублей на его счет.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> является собственностью ФИО1 и ее несовершеннолетних детей с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2011 года сделана запись регистрации №. (л№).

Согласно свидетельства о смерти серии II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от 24.08.2016 года №).

Согласно наследственного дела умершего ФИО5, единственным наследником его имущества стала супруга - ФИО2

После заключения договора и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, претензий по поводу расчёта за квартиру за указанный период ни ФИО5, ни его наследник ФИО2 не предъявляли, расчет произведен в полном объеме.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает, что основания для ограничения (обременения) права в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> настоящее время отпали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> признать ипотеку в пользу ФИО5 прекращенной.

Решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - судья А.А.Фоменко

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2019 года