Решение № 2-996/2017 2-996/2017 ~ М-1084/2017 М-1084/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-996/2017

К делу <...> года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<...><...>

<...> суд <...> в составе:

председательствующего - судьи ФИО26

секретаря ФИО10,

представителя истца ФИО5 – ФИО11,

ответчиков – ФИО18, ФИО12,

представителя отчетка ФИО18 – ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО1. <...> года рождения и ФИО2, <...> года рождения к ФИО18, ФИО12 о прекращении права собственности на жилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения, включении жилого дома в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество

у с т а н о в и л:

истица в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности на жилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения, включении жилого дома в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество - жилой дом, расположенный по адресу – <...>, общей площадью 34 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные исковое требования своей доверительницы, пояснив, что она является супругой ФИО3, которым при жизни – <...> был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО13 домовладения в <...>, ФИО13 умер <...>. ФИО3 умер <...>. <...> она обратилась к нотариусу Химкинского нотариального округа <...> ФИО19 по месту смерти супруга с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, ее дети также являются наследниками после смерти их отца. <...> ею получена справка у нотариуса о наследниках после смерти ФИО3 В <...> года его доверительница обратилась в Федеральную кадастровую палату <...> и узнала, что собственником жилого помещения является ответчик ФИО18. которая приобрела право собственности в соответствии с решением <...> суда от <...>, при обращении в суд с целью ознакомления с материалами гражданского дела, ею был получен ответ, что такого дела в суде не было, исковое заявление ФИО24 не поступало. Несмотря на это имеется решение, вступившее в законную силу, за подписью судьи, заверенное печатью. Считает, что ФИО24 незаконно приобрела право собственности на указанное жилое помещение в соответствии с данным решением и на основании договора купли – продажи заключенного с ООО «ФИО27» в лице ФИО12 – конкурсного управляющего. Просил удовлетворить требования его доверительницы в полном объеме.

Ответчик ФИО14 иск не признала, пояснив, что в 2013 году ее знакомый – ФИО37 работавший в ФИО28», предложил приобрести указанное жилое помещение за 200 тыс. рублей. Не смогла пояснить. Видела ли она правоустанавливающие документы, подписывала какие – то документы, где находится подлинник договора купли – продажи – пояснить не может, кому – то отдала. Деньги внесла в кассу предприятия, от имени которого договор подписывал Безмоленко. Подтверждающих документов о сдаче денег у нее нет. Впоследствии выяснилось, что необходимо установить право собственности на дом в судебном порядке, так как ранее оно зарегистрировано не было, она кому – то отдала документы. кто – то составил исковое заявление, подписывала она его или нет – не помнит. В судебном заседании не присутствовала. Кто собирал документы и сдавал их в суд – не знает, но не она, какой – то юрист. Копию решения она ходила получать сама – поднималась в суд на второй этаж. У кого именно получала – у судьи или помощнику – пояснить не может. Решение суда она практически не читала, в регистрационную службу сдавала решение для регистрации права собственности она сама.

Представитель ФИО18 – ФИО15 суду пояснил, что его доверительница платила денежные средства за объект недвижимости и если ООО «ФИО30 ФИО29», которое работает в настоящий момент вернут деньги ФИО24 они не возражают против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО12 суд пояснил, что исковые требования не признает. Он действовал от имени предприятия, конкурсным управляющим которого на тот момент был. Им была определена конкурсная масса имущества, подлежащего реализации, помнит, что имелись документы. подтверждающие факт нахождения на балансе предприятия указанного жилого дома с 2005 года, перед реализацией его ФИО24 не проверял, зарегистрировано ли право собственности на дом за предприятием. Также пояснил, что он был утвержден конкурсным управляющим <...>, а <...> его полномочия были прекращены. Также показал, что деньги за приобретенное жилое помещение ФИО24 внесла в кассу предприятия. В судебном заседании по поводу признания сделки купли – продажи состоявшейся он не присутствовал, но писал отзыв на исковое заявление ФИО24.

На вопрос суда о правомочности написания данного отзыва и признания исковых требований ФИО24 в 2014 году, после того как его полномочия как конкурсного управляющего были прекращены в 2012 году, пояснил, что просто дал такие сведения.

Третьи лица без самостоятельных исковых требований - представитель межмуниципального отдела по <...> и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус Химкинского нотариального округа были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в их отсутствие /л.д. 49-50, 72/.

В соответствии с положениями ч. 3 – 5 ст. 165 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требований в силу следующих положений.

Согласно договора пожизненного содержания с иждивением он был заключен между ФИО13 – собственником жилого дома в <...> и ФИО3, дом передан в собственность ФИО23, который обязался пожизненно содержать ФИО31л.д.6-7/, который умер <...> /л.д.74/.

<...> ФИО23 умер /л.д.11/

<...>, то есть в установленный положениями ст. 1152 ГК РФ истица обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу и получила справку о том, что наследниками после смерти ФИО3 является она и ее несовершеннолетние дети /л.д.14/. отцом которых согласно копии свидетельства о браке и свидетельств о рождении являлся умерший л.д.8-10/.

Из представленной ответчиком ФИО24 копии договора купли – продажи от <...> /л.д.61/ следует, что он был заключен между ней и ООО «ФИО33 ФИО32» в лице конкурсного управляющего ФИО12

Как следует из представленных ФИО12 решения и определения Апрбитражного суда он являлся конкурсным управляющим в период времени с <...> по <...> /л.д.62-64/.

<...> истицей получены сведения из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» о том, что собственником жилого помещения является ФИО24 и ей стало известно, что право собственности ФИО24 зарегистрировано на основании решения Лабинского городского суда.

Из исследованного в судебном заседании письменного документа, который датирован <...>, обозначен как «Решение именем российской федерации» за подписью судьи ФИО16 следует, что договор купли – продажи был признан действительным и за ФИО24 признано право собственности на указанное жилое помещение <...>, при этом отсутствует номер дела и согласно сведений суда такое гражданское дело не заводилось, исковое заявление ФИО24 в <...> суд не поступало /<...>, достоверность указанных свелдений у суда сомнений не вызывает.

Судом учитывается, что основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее судебное заседание не представлены доказательства того, что на момент заключения договора купли - продажи ООО «ФИО34» являлось собственником данного жилого помещения.

В силу положений ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В силу положения ч. 7 ст. 15 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Статьей 58 названного закона предусмотрено осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, когда со всей очевидностью следует, что право собственности ФИО24 возникло и зарегистрировано не на законных основаниях, перечисленных вышеназванными нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и прекращении права собственности ФИО18 на данное жилое помещение.

В силу положений п. 35 Постановления Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, в том числе и по возмездному договору, собственник вправе обратиться с виндикационным иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя в соответствии с положениями ст. 301 - 302 ГК РФ.

Статьей 235 ГК РФ установлены основания прекращения права собственности - при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ч. 3 ст. 58 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Исходя из ясности и определенности понятий, заложенных в указанные нормы ГК и настоящего ФЗ, суд приходит к выводу, что право собственности может быть прекращено и на основании решения суда.

Обсуждая требования истицы о признании права собственности на ней и ее детьми суд приходит к выводу о том. что они не могут быть удовлетворены в настоящий момент, поскольку как достоверно установлено, она оформляет наследственные права и на данный момент в составе наследства данное имущество – жилой дом в <...> отсутствует, поскольку числится в собственности ФИО24.

Ст. 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд принимает во внимание, что на день смерти ФИО23 жилой дом в <...>. Принадлежал ему, а впоследствии выбыл из состава наследственного имущества в результате заключения договора купли – продажи и получения при неустановленных, но вне всякого сомнения не предусмотренных законом обстоятельствах, ФИО18 документа под названием «Решение именем Росийской федерации <...> суда» и в целях восстановления прав на наследственное имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, о вопрос о распределении и определении долей в наследственном имуществе, подлежит разрешению в порядке, определенном положениями ч. 3 ГК РФ, поскольку нотариусом заведено наследственное дело и право собственности на наследственное имущество может быть разрешено путем выдачи свидетельств о праве на данное имущество.

Руководствуясь ст. 192 – 199, 214 ГПК РФ, суд

р е ш и л :жном, о передаче в собственность ФИО17 квартиры в п. трацией Михайловского сельского совета ов приватизации жилых помещени

исковые требования ФИО5 удовлетворить частично - прекратить право собственности ФИО24 ФИО35 ФИО7, зарегистрированное межмуниципальным отделом по <...> и <...>м Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...><...>, за записью государственной регистрации <...> на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу – <...>, под кадастровым номером - <...>, общей площадью 34 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 586 кв.м. в <...>, под кадастровым номером– <...>

Истребовать имущество - жилой дом, расположенный по адресу – <...>, общей площадью 34 кв.м. из чужого незаконного владения ФИО24 ФИО36 ФИО7.

Включить жилой дом, расположенный по адресу – <...>, под кадастровым номером <...>, общей площадью 34 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 586 кв.м., под кадастровым номером – <...>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего <...>.

Взыскать с ФИО18 в пользу ФИО5 расходы по оплате госпошлины в размере 3162 рубля.

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по <...> и <...>м Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в течении пяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <...>вой суд через <...> суд в течении 30 дней со дня составления полного текста мотивированного решения суда, то есть с <...>.

Председательствующий