Решение № 2-1276/2019 2-48/2020 2-48/2020(2-1276/2019;)~М-1079/2019 М-1079/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-1276/2019

Дело № 2-48/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сокол 15 января 2020 года

Вологодская область

ФИО5 районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.Б.,

при секретаре Клюшиной М.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к городскому поселению город Сокол, администрации города Сокола о прекращении права собственности городского поселения город Сокол на квартиру и признании права собственности ФИО3 на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации города Сокола о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что 22 мая 1995 года она приобрела по договору купли-продажи у ФИО4 двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом по городу Сокол Вологодской области ФИО1. 22 мая 1995 года в реестре за № 1870 и зарегистрирован в ГП ТИ «Облтехинветаризация» ФИО5 производственный участок 24 мая 1995 года, инвентарное дело № 5776. Квартира приобреталась в браке с ФИО2., и в соответствии со статьей 34 СК РФ является совместной с ним собственностью. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят 21 июля 1997 года, вступил в законную силу 30 января 1998 года, в соответствии с пунктом 2 статьи 4 которого обязательной государственной регистрации подлежали права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона. Таким образом, подать документы на государственную регистрацию – это было её правом, а не обязанностью. 15 августа 2019 года она подала документы и заявление на регистрацию права собственности на указанную квартиру в Росреестр. Государственная регистрация была приостановлена, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности на данную квартиру городского поселения город Сокол. Прежнему собственнику ФИО4 указанная квартира принадлежала на праве собственности на основании решения Сокольского народного суда от 06 мая 1995 года, дело № 2-343 и справки № 360 от 22 мая 1995 года производственного участка технической инвентаризации города Сокол.

Просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 49,0 кв.м, кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей, расходы по составлению искового заявления в сумме 1 500 рублей 00 копеек.

Протокольным определением Сокольского районного суда Вологодской области от 14 ноября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено городское поселение город Сокол.

В дальнейшем истец ФИО3 увеличила исковые требования, в окончательном варианте просила прекратить право собственности городского поселения город Сокол на квартиру общей площадью 49,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 49,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

В отзыве администрация города Сокола указала, что по сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствовала. В соответствии с положениями ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственный кадастровый учёт, государственная регистрация права по общему правилу осуществляются в заявительном порядке. ФИО3 решила не использовать своё право и государственную регистрацию права на квартиру не провела, в связи с чем в результате бездействия со стороны истца сведения о правообладателях в соответствующем органе отсутствовали, следовательно, администрация города Сокола не чинила препятствий истцу в надлежащие сроки оформить права на квартиру. В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Таким образом, заявленные требования в части взыскания государственной пошлины в размере 4 300 рублей и расходов по составлению искового заявления в сумме 1 500 рублей к администрации города Сокола считают необоснованными и не подлежащими удовлетворению, при этом в части признания права собственности на квартиру за истцом администрация города Сокола не возражает против удовлетворения данных требований.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования с учетом увеличения поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в 1995 году она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи квартиру по адресу: <адрес> у ФИО4, в которой она зарегистрирована вместе с мужем ФИО2. и проживает совместно с ним по настоящее время в данном жилом помещении, сделка была оформлена нотариально, договор купли-продажи зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, указанная квартира находится в её собственности, за которую она несёт бремя содержания, оплачивая налоги, расходы по коммунальным услугам, в связи с чем просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков администрации города Сокола, городского поселения город Сокол» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Ранее в судебном заседании представитель администрации города Сокола по доверенности ФИО6 поддержала позицию, изложенную в отзыве на иск, пояснив, что против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности ответчик не возражает, выразила несогласие с требованиями в части взыскания судебных расходов, считая их не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Сокольского муниципального района Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве на иск указали, что данная квартира была передана в собственность городскому поселению города Сокол в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, в связи с тем, что сведения о других собственниках спорной квартиры в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области отсутствовали, была произведена регистрация права собственности 10 октября 2016 года на городское поселение города Сокол, следовательно, администрация города Сокола прав истца не нарушала и препятствий истцу в своевременной регистрации своих прав не чинила, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УФРС по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве на исковые требования указали, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, назначением – жилое, видом жилого помещения – квартира, площадью 49,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, на которое зарегистрировано право собственности городского поселения города Сокол 10 октября 2016 года; сведения о данном помещении внесены в ЕГРН 17 июня 2015 года на основании технического паспорта от 10 января 1992 года № 6822. Данное помещение расположено в пределах здания с кадастровым номером №, назначением – многоквартирный дом, площадью 4815,1 кв.м, количеством этажей – 6, расположенном по адресу: <адрес>. В ЕГРН по данному зданию сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав отсутствуют, сведения о данном здании внесены в кадастр недвижимости 28 января 2013 года на основании технического паспорта от 10 января 1992 года № 6822. В ЕГРН отсутствуют сведения о том, в пределах какого земельного участка расположено данное здание.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Бюджетного учреждения в сфере кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направил отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дело в отсутствие представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО7 пояснил, что в приобретенном спорном жилом помещении в 1995 году он с женой ФИО3 проживает постоянно, они несут бремя его содержания, в связи с чем считает иск законным и обоснованным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующие в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, решением Сокольского народного суда Вологодской области от 06 мая 1995 года за ФИО4 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 зарегистрировано ГП ТИ «Облтехинвентаризация», что подтверждается справкой № 360 от 22 мая 1995 года.

На основании договора купли-продажи от 22 мая 1995 года ФИО4 (продавец) продала ФИО3 (покупатель) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом по городу Сокол Вологодской области ФИО1. 22 мая 1995 года в реестре 1870, зарегистрирован в ГП ТИ «Облтехинвентаризация», инвентарное дело № 5776.

Из справки, представленной Бюджетным учреждением в сфере кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», от 14 ноября 2019 года следует, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт по состоянию на 10 января 1992 года, правообладателем данного жилого помещения является ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 22 мая 1995 года.

Согласно справке ООО «Строительная компания» в квартире <адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО7 с 02 июня 1995 года по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на помещение с кадастровым номером №, назначением – жилое, видом жилого помещения – квартира, площадью 49,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, 10 октября 2016 года зарегистрировано право собственности городского поселения город Сокол, с 16 октября 2015 года собственником данного жилого помещения являлся ФИО5 муниципальный район.

В соответствии со статьей 1 Закона Вологодской области от 16 декабря 2013 года № 3242-ОЗ разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городскими и (или) сельскими поселениями и муниципальными районами, в состав которых они входят, осуществляется постановлениями Правительства Вологодской области.

Постановлением Правительства Вологодской области от 24 февраля 2016 года № 154 жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности Сокольского муниципального района, передано в собственность города Сокола для обеспечения проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями.

На дату заключения договора купли-продажи квартиры 22 мая 1995 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающий обязательную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной регистрационный службы, не действовал, вступил в силу с 31 января 1998 года, при этом в силу положений части 1 статьи 6 указанного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В связи с тем, что Бюро технической инвентаризации в органы регистрационного учёта Росреестра не была предоставлена соответствующая информация о передаче квартиры по адресу: <адрес>, в собственность ФИО3, на данное жилое помещение произведена регистрация права собственности за Сокольским муниципальным районом Вологодской области, затем за городским поселением город Сокол.

Вместе с тем, заключённый договор купли-продажи квартиры не расторгнут, недействительным не признан. Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира является частной собственностью, правовые основания для признания на неё права собственности городского поселения город Сокол отсутствуют.

В силу пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Принимая во внимание, что ФИО3 приобрела спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, который удостоверен нотариально, зарегистрирован в органах технической инвентаризации, владеет и пользуется им, несёт бремя содержания, у городского поселения город Сокол правовые основания по распоряжению спорным имуществом отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к городскому поселению город Сокол, администрации города Сокола о прекращении права собственности городского поселения город Сокол на квартиру и признании права собственности ФИО3 на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности городского поселения город Сокол на квартиру общей площадью 49,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 49,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через ФИО5 районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Б. Попова

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2020 года.