Решение № 2-2265/2017 2-2265/2017~М-1174/2017 М-1174/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-2265/2017

Дело № 2 - 2265/2017 «27» апреля 2017 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: город Архангельск, <адрес>. Согласно пункту 3.4 договора ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ФИО3 с регистрационного учета не снялась. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходов по уплате жилищно-коммунальных услуг не несет, её личных вещей в квартире не имеется. Просит признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск, <адрес>, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. 00 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил заявленные требования, просил признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Архангельск, <адрес>, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. 00 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по последнему известному месту жительства (месту регистрации), судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвратилась в суд с отметкой почтовой службы «за истечением сроков хранения».

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

По определению суда, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО3 (продавец), в лице представителя ФИО5 и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условия которого, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить и принять квартиру однокомнатную, общей площадью 30,8 кв.м. Квартира расположена по адресу: Архангельская область, город Архангельск, округ Октябрьский, <адрес>.

На основании указанного договора, право собственности на квартиру, общей площадью 30,8 кв.м., этаж 1, по адресу: Архангельская область, <адрес><адрес> зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 3.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, являющейся предметом договора зарегистрированы: ФИО3, ФИО6, ФИО7 А.вна, обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора квартира освобождена (передана в пользование покупателя).

Истец в судебном заседании пояснила, что спорное жилое помещение, ответчиком освобождено, её вещи в жилом помещении отсутствуют. Однако, регистрация в нем сохраняется, что подтверждено представленной в материалы дела копией поквартирной карточки.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установлено, что ФИО3 являлась собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> была зарегистрирована в нем.

Поскольку собственник спорного жилого помещения ФИО3 произвела отчуждение жилого помещения, оговорив в договоре купли-продажи обязательство о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то переход права собственности на жилое помещение к истцу является в силу закона основанием признать ответчика прекратившим право пользования ею, поскольку произошла смена собственников, членами семьи которых ответчик не является, соглашение между ними о праве пользования жилым помещением отсутствует.

Заключенный между истцом и ФИО3 договор купли-продажи недействительным не признавался, права пользования на жилое помещение ответчик, фактически не пользующийся ею, не признавал. В связи с чем, право пользования на жилое помещение у ФИО3 наравне с новым собственником отсутствует.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик в жилом помещении, по адресу: город Архангельск, округ Октябрьский, <адрес>, не проживает, следовательно, жилое помещение не является её местом жительства. Таким образом, у неё отсутствуют основания для сохранения регистрационного учета в данном жилом помещении.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. И наличие регистрации постороннего лица в жилом помещении препятствует собственнику этого помещения свободно осуществлять своё право собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

На основании части статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4.(Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) был заключен договор на оказание юридических услуг №, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказания консультационно-юридических услуг по делу о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Согласно пункту 3.1 договора, оплата по договору определена в размере 10000 руб. 00 коп.

Оплата истцом денежных сумм по договору в указанном размере, подтверждается платежной квитанцией серии АС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая категорию сложности спора, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно чрезмерности взыскиваемых сумм, приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в пользу ФИО2 в сумме 10000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: город Архангельск, округ Октябрьский, улица <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 10000 руб. 00 коп. расходов понесенных на оплату услуг представителя, 300 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено 02 мая 2017 года.