Решение № 2-1792/2019 2-1792/2019~М-1695/2019 М-1695/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-1792/2019

Дело ..............

УИД 26RS0..............-84


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 ноября 2019 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Минераловодского городского округа .............., Территориальному управлению Росимущества в .............. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, -

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленного требования ФИО2 в исковом заявлении сослался на то, что объект недвижимого имущества - здание .............. расположенное по адресу: .............., .............. площадью ............... состояло на балансе государственного унитарного предприятия .............. "Международный аэропорт Минеральные Воды".

.............. он принят на работу в службу специального транспорта в ГУП СК "Международный аэропорт Минеральные воды" на должность водителя по обслуживанию .............. в котором работает по настоящее время в должности водителя отдела транспортного обслуживания.

.............. он как сотрудник ГУП СК "Международный аэропорт Минеральные Воды" был вселен в .............. здании общежития ..............", расположенного по адресу: .............., корпус "А", в которой с указанного времени по настоящее время проживает с семьей - супругой ФИО9 и дочерью.

В соответствии с распоряжением .............. от .............. ..............-рп "О безвозмездной передаче имущества, находящегося на балансе государственного унитарного предприятия .............. "Международный аэропорт Минеральные Воды" в муниципальную собственность .............. безвозмездно передано здание "..............", расположенное по адресу: .............., .............. площадью ...............м.

Он обратился в администрацию Минераловодского городского округа .............. с заявлением о приватизации занимаемой им .............. по адресу: .............., ..............

По сообщению руководителя отдела по учету граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. .............., .............., расположенная по адресу: .............., .............. реестре муниципальной собственности .............. не числится. Рекомендовано обратиться в судебные органы.

Справкой отдела по учету и распределению жилой площади администрации Минераловодского городского округа от .............. .............., подтверждается, что ФИО2 право приватизации жилой площади, принадлежащей муниципальному жилищному фонду, не использовал.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по .............. от .............. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: .............. .............. ...............

Таким образом он по независящим от него обстоятельствам, в настоящее время не может воспользоваться правом на приватизацию данной квартиры, в связи с чем вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Поэтому ФИО2 просил:

- признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............. .............. .............. общей площадью .............., жилой площадью .............. в порядке приватизации;

- обязать государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. обязанность совершить действия по государственной регистрации права собственности в отношении этой квартиры за ним.

ФИО2 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - администрация Минераловодского городского округа .............. будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась в лице своего представителя ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Супруга истца - третье лицо ФИО9 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что требования мужа признает, от участия в приватизации отказывается и на спорную квартиру никогда ни она ни дети не претендовали, она также просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно трудовой книжке, .............. ФИО8 принят на работу в службу специального транспорта ГУП СК "Между народный аэропорт Минеральные Воды" на должность водителя по обслуживанию .............., в котором работает по настоящее время в должности водителя отдела транспортного обслуживания.

.............. ФИО2, как сотрудник ГУП СК "Международный аэропорт Минеральные Воды", был вселен в .............. здании общежития "РСС", расположенного по адресу: .............., .............. в которой с указанного времени по настоящее время проживает с семьей - супругой ФИО9 и .............., что подтверждается актом о проживании.

В соответствии с распоряжением .............. от .............. ..............-рп "О безвозмездной передаче имущества, находящегося на балансе государственного унитарного предприятия .............. "Международный аэропорт Минеральные Воды" в муниципальную собственность .............. безвозмездно передано здание "Общежитие РСС", расположенное по адресу: .............., ..............", площадью ..............

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .............., право собственности на это жилое помещение не зарегистрировано.

По сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .............. от .............. ..............-.............. вышеуказанная квартира в реестре федерального имущества не состоит.

Во внесудебном порядке ФИО2 отказано в приватизации спорного жилого помещения, в связи с тем, что оно не состоит в реестре муниципальной собственности Минераловодского городского округа ...............

Информацией выданной администрацией Минераловодского городского округа .............. подтверждено, что ФИО2, .............. года рождения в период с .............. по .............. и с .............. по настоящее время зарегистрированный по адресу: .............., с. .............. .............. .............. право на приватизацию не использовал.

Супруга истца ФИО9 представила заявление в котором указала, что ни она ни дети правом приватизации на спорную квартиру воспользоваться не желают, отказываются от данного права в пользу ФИО2

Доказательства того, что спорная квартира находится в аварийном состоянии либо является жилым помещением в общежитии, а также является служебным жилым помещением, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом в ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ от .............. .............. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам право собственности на эти жилые помещения за органом муниципальной власти в установленном законом порядке не зарегистрировано, и в связи с чем граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до .............., фактически переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от .............. ..............-П, ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, предопределяющие особенности правового режима жилого помещения, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи этого помещения в частную собственность.

Доказательств того, что спорное жилое помещение относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, в материалы дела не представлено.

Желая воспользоваться правом на приватизацию вышеуказанной квартиры, для заключения договора приватизации жилого помещения истец обращался в администрацию Минераловодского городского округа .............., но ему было отказано в заключении договора приватизации жилого помещения, отказ был мотивирован тем, что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности Минераловодского городского округа ...............

Ранее право приватизации жилой площади, принадлежащей муниципальному жилищному фонду, истец не использовал, что подтверждается справками по месту его жительства.

Если жилое помещение, было предоставлено гражданам по договору социального найма, и фактически передано в муниципальную собственность, однако по независящим от гражданина причинам не было принято на баланс органами местного самоуправления, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Учитывая, что истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире и ранее не использовал право на приватизацию жилых помещений, суд приходит к выводу о наличии у него права на приватизацию указанной квартиры в соответствие со ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............. .............. .............., общей площадью 22,6 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м. в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона от .............. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными законом.

По объяснениям же истца, требования об обязании государственного регистратора соответствующего структурного подразделения или территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. заявлены на будущее, спор по данной части фактически отсутствует и никаких оснований для его возникновения в дальнейшем не имеется.

Поскольку никаких прав истца со стороны государственного регистратора соответствующего структурного подразделения или территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. нарушено не было, и он не является участником данного дела, в его требованиях к этому ответчику суд отказывает.

Руководствуясь стст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, .............. года рождения уроженца .............., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............. .............. .............., общей площадью ..............м., жилой площадью ............... в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...............

В удовлетворении требований о возложении обязанности на государственного регистратора соответствующего структурного подразделения или территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. обязанность совершить действия по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: .............. .............. .............., общей площадью ..............., жилой площадью .............. за ФИО2 – отказать.

Решение принято судом в окончательной форме .............. и может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца.

Председательствующий