Решение № 2-387/2018 2-387/2018~М-346/2018 М-346/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-387/2018

дело № 2-387/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года с. Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Доногрупповой В.В., при секретаре Дорджиеве Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уманцевского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя заявленное требование тем, что 12 марта 2015 года по договору купли-продажи, заключенному с СПК «Уманцевский» приобрел объекты недвижимости, а именно животноводческую стоянку, состоящую из <данные изъяты>. Указанное недвижимое имущество передано ему согласно акту приема-передачи от 12 марта 2015 года и оплачена их стоимость, что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру от 22 июня 2015 года. После завершения 19 ноября 2015 года конкурсного производства продавец СПК «Уманцевский» ликвидирован в связи с чем, в настоящее время не может быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество. Ссылаясь на положения статей 165, 218, 551 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточнений к иску, просит признать за ним право собственности на указанную животноводческую стоянку и обязать регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.

В возражениях на иск представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4 с заявленными требованиями не согласилась, полагает, что договор купли-продажи спорной недвижимости от 12 марта 2015 года не имеет юридической силы, поскольку не прошел государственную регистрацию. Оспаривает законность совершенной сделки, указывая на необходимость проведения торгов в рамках процедуры банкротства.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Уманцевского СМО РК ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в свое отсутствие рассмотреть дело не просил.

Третье лицо ФИО3 и его представитель ФИО4 против удовлетворения иска возражали по доводам, приведенным в возражениях на иск.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании исследованных материалов дела судом установлено, что 12 марта 2015 года истец ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному с СПК «Уманцевский» в лице конкурсного управляющего ФИО5, приобрел животноводческую стоянку, состоящую из дома животновода, 1970 года постройки, общей площадью 96,48 кв.м., и овчарни, 1970 года постройки, общей площадью 1152 кв.м., расположенных по адресу: Республика Калмыкия, Сарпинский район, 10 км северо-западнее от с. Уманцево. По акту приема-передачи от 12 марта 2015 года животноводческая стоянка передана покупателю ФИО1, который уплатил обусловленную договором стоимость передаваемых объектов недвижимости в размере 300 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22 июня 2015 года № 11. Технические характеристики указанного недвижимого имущества в виде животноводческой стоянки подтверждаются кадастровыми паспортами, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, техническими паспортами.

Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество в Реестре муниципального имущества Сарпинского РМО РК, Реестре государственного имущества Республики Калмыкия, Реестре федерального имущества - не значится.

Согласно статье 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности, могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Таким образом, лицо, являющееся правообладателем объекта недвижимости, вправе им распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе, и произвести его отчуждение.

Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности лица на отчуждаемый объект не является препятствием для совершения сделки по отчуждению по тем основаниям, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что отчуждаемые по договору купли-продажи объекты недвижимости, а именно животноводческая стоянка, состоящая из <данные изъяты>, принадлежали колхозу «40 лет Октября» Сарпинского района, который Постановлением Государственной регистрационной палаты от 13 августа 1999 года № 124 реорганизован в СПК «Уманцевский». При этом СПК создавался на базе и в границах реорганизованного колхоза с передачей всех основных и оборотных средств. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом инвентарными карточками учета основных средств, в соответствии с которыми спорные объекты недвижимости введены в эксплуатацию в 1983 году и состояли на балансе СПК «Уманцевский».

С учетом изложенного, право собственности СПК «Уманцевский» на отчуждаемые ФИО1 по договору объекты недвижимости признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации как возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении СПК «Уманцевский» 19 ноября 2015 года внесена запись о ликвидации кооператива на основании определения суда о завершении конкурсного производства. Данное обстоятельство, по мнению суда, объективно препятствовала ФИО1 произвести государственную регистрацию договора купли-продажи спорного имущества в установленном порядке. Доводы возражений на иск в данной части являются необоснованными и не свидетельствующими об отсутствии у такого договора юридической силы.

Также не могут быть приняты во внимание доводы третьего лица относительно необходимости продажи спорного имущества на торгах, поскольку конкурсным управляющим в ходе процедуры банкротства ликвидируемого юридического лица СПК «Уманцевский» в рамках, предоставленных в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» полномочий произведена реализация имущества указанного кооператива.

Ввиду ликвидации продавца – СПК «Уманцевский», истец обоснованно, исходя из положений пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, предъявил свои требования о признании права собственности к муниципальному образованию – Уманцевскому СМО РК, на территории которого находится оспариваемое имущество, в связи с чем ссылка в возражениях на данное обстоятельство является несостоятельной.

Согласно пункту 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая вышеизложенное, право собственности истца ФИО1 на спорное недвижимое имущество приобретено на основании договора о его отчуждении, заключенного с собственником, у которого права на него возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на оспариваемое имущество следует признать обоснованным.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине ликвидации.

Таким образом, при наличии заключенного договора купли-продажи недвижимости и ликвидации продавца, заявитель (покупатель) имеет законные основания для государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии продавца недвижимости.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на дом животновода, <данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия произвести государственную регистрацию перехода от продавца Сельскохозяйственного производственного кооператива «Уманцевский» к покупателю ФИО1, права собственности на недвижимое имущество: дом животновода, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись В.В. Доногруппова

<данные изъяты>