Решение № 2-1300/2024 2-1300/2024~М-1076/2024 М-1076/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-1300/2024

Дело № 2-1300/2024

УИД 56RS0010-01-2024-001659-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года гор. Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Мыльниковой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Морозовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании договора приватизации действительным, определении долей, признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указав, что в соответствии с договором № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им в совместную собственность была передана <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В спорной квартире на момент приватизации постоянно проживали <данные изъяты> человека: истцы ФИО1, ФИО3, который отказался от участия в приватизации. По условиям договора квартира передана истцам в долевую собственность в <данные изъяты> долях, однако конкретные их доли не указаны, что является препятствием для регистрации права собственности на спорное имущество.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Распоряжением главы администрации г.Гая № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было разрешено провести реконструкцию квартир путем отделения одной комнаты в <адрес> передачи ее в <адрес> ФИО1, в результате которого произошла реконструкция квартиры путем объединения <адрес> помещения - жилой комнаты в <адрес>. Общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.

Просит суд признать договор № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией города Гая, зарегистрированный в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ, действительным, заключенным с ФИО1 и ФИО2; определить доли ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, равными по <данные изъяты> доле за каждым и признать за ними по <данные изъяты> доле за каждым право собственности на указанную квартиру; сохранить в перепланированном состоянии спорную квартиру с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Морозова К.А., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика администрации Гайского городского округа Оренбургской области, третьих лиц Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управления Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за № А.В., ФИО4 обратились с заявлением на передачу в собственность жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>. На заявлении имеется отметка о том, что А.В. отказался от приватизации доли. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Гая и ФИО4 был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, по которому в долевую собственность указанных лиц была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор приватизации был зарегистрирован в органе БТИ за ФИО4 При этом в договоре не указаны доли.

А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты> № А.А. заключила брак с А.В. и сменила фамилию на «Ставрова».

Согласно положениям ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из договора приватизации следует, что квартира передана в долевую собственность в равных долях.

С учетом изложенного, суд признает возможным определить доли ФИО1 и ФИО5 (Р) А.А. в праве собственности на спорную квартиру <данные изъяты> по <данные изъяты> доле за каждой.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является долевым собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры приобретена изолированная комната, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации г.Гая от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на основании ст. 84 «Жилищного кодекса РСФСР», договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № установлено: разрешить реконструкцию квартир по <адрес> путем отделения одной комнаты в <адрес> С.П. и передачи ее в <адрес> ФИО1; до начала работ получить разрешение на реконструкцию квартир в органах <данные изъяты>; изменения в планировке квартир зарегистрировать в <данные изъяты>, налоговой инспекции.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО1 выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ по реконструкции квартир № и № по <адрес>.

В соответствии с проектом и разрешительной документацией была выполнена согласованная перепланировка. По окончании работ площадь <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Решением Управления архитектуры и градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области № от 26 сентября 2024 года получен отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В решении указано, что на основании ч. 1 п. 2.8.2 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» непредставление документов, определённых пунктом 2.6.1 настоящего административного регламента, обязанность по представлению которых с учетом пункта 2.6.1 настоящего административного регламента возложена на заявителя, а именно отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дом является <данные изъяты>, этаж расположения квартиры <данные изъяты>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Техническая документация составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим отчетом <данные изъяты> 2024 года по визуальному обследованию технического состояния по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что выполненные работы по перепланировке квартиры не оказывают отрицательного воздействия на конструктивную схему жилого дома, его прочность и устойчивость. Техническое состояние жилого дома в целом не противоречит требованиям строительных норм и правил и улучшает условия проживания. Выполненные работы по перепланировке квартиры не представляют угрозы для здоровья и проживания граждан в данном жилом доме.

Учитывая приведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка произведена без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем общее имущество в результате произведенной перепланировки не затронуто, при выполнении предусмотренных проектом перепланировки работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

Ответчиками доказательств обратного не представлено. Своим правом на подачу письменных возражений относительно требований истца о сохранении в перепланированном виде принадлежащей ему на праве собственности квартиры они не воспользовались. Доказательств наличия каких-либо препятствий в узаконении проведенной перепланировки в материалы дела не представлено.

Суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ перед проведением работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истцом ФИО1 было получено соответствующее разрешение на выполнение работ с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном виде, в связи с чем требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании договора приватизации действительным, определении долей, признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать действительным договор № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО1 и ФИО5 (Р) Анной Андреевной, в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить доли ФИО1, ФИО5 (Р) Анны Андреевны в праве собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по <данные изъяты> доле за каждой.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 (Р) Анной Андреевной право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Шошолина

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2024 года.

Судья Е.В. Шошолина