Решение № 2-896/2019 2-896/2019~М-848/2019 М-848/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-896/2019

К делу № 2-896/2019

УИД:23RS0028-01-2019-001187-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 11 декабря 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности,

представителя ответчика – администрации МО Лабинский район ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником квартиры <Номер>, площадью 63,0 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>. ФИО4 является собственником квартиры <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>. Постановлением главы администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района № 9 от 06.04.2009 года квартирам был присвоен адрес: <Адрес>. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 апреля 2019 года истец и ФИО4 являются собственниками земельного участка (по ? доле каждый), расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 3230,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование – «одно-, двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводства, огородничества, сенокошения)». На основании решения МУП «Архитектурно-градостроительный центр» № 96 от 30 марта 2009 года истец произвел строительство пристроя к квартире размером 5,0 х 6,0 м. (для использования под коридор, ванную). Реконструкция квартиры была завершена. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району, было отказано в проведении кадастровых работ, по причине того, что государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания. Поскольку у истца отсутствуют документы на реконструкцию здания - многоквартирного дома, а именно - разрешение на реконструкцию многоквартирного дома и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, произвести постановку на государственный кадастровый учет квартиры, не внося изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд сохранить квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 85,7 кв.м. Признать за ним, право собственности на квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО Лабинский район ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, сто не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизация) от <Дата> ФИО1 является собственником квартиры <Номер>, площадью 63,0 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <Дата>, ФИО4 является собственником квартиры <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>.

Постановлением главы администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района № 9 от 06.04.2009 года квартирам был присвоен адрес: <Адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 апреля 2019 года ФИО1 и ФИО4 являются собственниками земельного участка (по ? доле каждый), расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 3230,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование – «одно-, двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводства, огородничества, сенокошения)», что подтверждает выписка из ЕГРН.

Решением МУП «Архитектурно-градостроительный центр» № 96 от 30 марта 2009 года ФИО1 было разрешено строительства пристроя к квартире размером 5,0 х 6,0 м. (для использования под коридор, ванную).

Решением администрации МО Лабинский район о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения <Номер> от 26.01.2018 года, было дано согласие на перепланировку и переустройство принадлежащей мне квартиры.

24 июля 2018 года межведомственная приемочная комиссия выдала акт <Номер> по приемы завершенных работ по переустройству и (или перепланировке жилых (нежилых) помещений на квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 85,7 кв.м., жилой 52,5 кв.м.

Реконструкция квартиры была завершена, что подтверждает технический паспорт жилого помещения — квартиры <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>, выданный Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабиснкому району от 18 мая 2018 и ее общая площадь составила 85,7 кв.м., жилая площадь 52,5 кв.м.

Для подготовки технического плана, ФИО1 обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабиснкому району, где кадастровым инженером Л.С., был выдан отказ от проведения кадастровых работ, по причине того, что согласно положениям, закрепленным в ст. 40 п.6 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (кол-во этажей, площадь, высота, произведена надстройка перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания. Поскольку у меня отсутствуют документы на реконструкцию здания - многоквартирного дома, а именно - разрешение на реконструкцию многоквартирного дома и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно требований ст.51, ст.55 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г., произвести постановку на государственный кадастровый учет моей квартиры, не внося изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома не представляется возможным. Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым <Номер> расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 109,4 кв.м., имеет назначение — многоквартирный дом.

На основании произведенных обмеров здания - многоквартирного дома, установлено, что площадь здания – многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет: 88,1 ( кв<Номер>) + 85,7 (кв<Номер>) = 173,8 кв.м. кол-во этажей – 1.

Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 3230,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование – «одно, двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводства, огородничества, сенокошения)», принадлежащий мне на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2б Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от 22.10.2019 года подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» квартира <Номер>, расположенная в многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <Адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капительного строительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Строительство пристройки к квартире <Номер> не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию в отношении всего здания не выдавалось, истец не имеет возможности провести государственный кадастровый учет принадлежащей ему квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, в установленном законом порядке. В связи с чем, суд приходит к выводу, что поскольку при реконструкции квартиры, не допущено нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 85,7 кв.м.

Признать за ФИО1, <Дата> рождения, право собственности на квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 173,8 кв.м., материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1991, количество этажей - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - <Номер>, по заявлению ФИО1

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: жилое помещение — квартира <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение — жилое помещение; наименование — квартира; количество этажей — 1, площадь — 85,7 кв.м., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - <Номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: