Решение № 2-1465/2023 2-1465/2023~М-1164/2023 М-1164/2023 от 28 ноября 2023 г. по делу № 2-1465/2023

Дело 2-1465\2023

61RS0033-01-2023-001493-24

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

29 ноября 2023г г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Заболотней Я.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО, Администрации Кагальницкого сельского поселения, третьему лицу без самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании сделки недействительной, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, измененным в ходе разбирательства дела в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на следующее. По договору купли-продажи от 1 июня 1990г он приобрел у ФИО жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2600 кв. м. по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся, исполнен сторонами по договору. В силу сложившихся обстоятельств выехал из с Новобатайск. От прав собственности на имущество не отказывался. В 2023г возникла необходимость в использовании земельного участка по указанному адресу. Стало известно, что дом был разрушен, собственниками земельного участка являются другие лица. На основании ст.ст.167-168 ГПК РФ просил удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представители ФИО1 иск поддержали.

Ответчик ФИО2 просил дело рассмотреть без его участия. Адресовал суду заявление и возражение на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчиков ФИО5–Сорокина С.И. так же просила дело рассмотреть без ее участия, адресовала суду заявление и отзыв на иск. Полагает иск надуманным, не соответствующим фактическим обстоятельствам дела. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Просила суд в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Ответчик Администрация Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области просили дело рассмотреть без участия их представителя. Адресовали суду письменный отзыв на заявленные требования. Полагают по возникшему спору не являются надлежащим ответчиком. Село Новобатайск Кагальницкого района Ростовской области территориально не входит (не входил) в состав муниципального образования и решений по спорному земельному участку не принимали.

Ответчик ФИО умер, что подтверждается актовой записью о смерти.

Определением Зерноградского районного суда от 29 ноября 2023 г в части заявленных исковых требований к ФИО производство прекращено.

Третье Лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр ) просили дело рассмотреть без участия их представителя. Представили отзыв на исковые требования (л.д.26-28).

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие процессуальных сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителей ФИО1, исследовав письменные материалы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сделка недействительна по основаниям установленным гражданским Кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка )(ст.166 ГК РФ )

В силу п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Истец, инициируя в суд иск, свои требования обосновывал тем, что по письменному договору купли-продажи от 1 июня 1990 года он приобрел саманный дома, крытый камышём, расположенный на земельном участке мерой 2600 кв.м по адресу <адрес>.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Из содержания вышеупомянутого договора купли-продажи следует, что в собственность истца земельный участок не отчуждался, кадастровый учет земельный участок по данному адресу не проходил.

Доказательств принадлежности истцу земельного участка по адресу <адрес> не представлены.

В п. 1 ст. 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям.

Ответчики являются собственниками земельного участка, который прошел государственный кадастровый учет по договору купли-продажи по иному адресу <адрес>А, то есть по иному почтовому адресу.

Бремя доказывания возложено в силу ст. 56 ГПК РФ на истца, который обязан привести доводы и доказательства в пользу признания договора недействительным.

Ответчики ФИО5 заявили суду о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

По основаниям, заявленным истцом, сделка является оспоримой, а о нарушении своего права истец, как пояснили представители в судебном заседании, узнал 12 лет назад (л.д. 87-88).

С настоящим иском в суд ФИО1 обратился 9 августа 2023 г, то есть со значительным пропуском установленного законом срока, что в силу положений п.2 ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного ФИО1 иска.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО Администрации Кагальницкого сельского поселения, третьему лицу без самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании сделки купли –продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, заключенный между ФИО и ФИО2, ФИО3 недействительной, признании недействительным Постановление Администрации Кагальницкого сельского поселения Ростовской области №№ о передаче земельного участка в собственность ФИО, признании зарегистрированного права собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> отсутствующим и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> за ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 6.12.2023г

Судья