Решение № 2-3593/2021 2-3593/2021~М-884/2021 М-884/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-3593/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ГСК «Автолюбитель-7», 3-и лица: Администрация г.о. Красногорск, УФСГРКиК по <адрес>, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что является членом гаражного кооператива «Автолюбитель-7», который расположен в городе <адрес>, паевой взнос выплачен в полном объеме, не имеется задолженности по членским и целевым взносам.

Земельный участок под строительство гаражных боксов, в границах которого расположен и гаражный бокс истца, был предоставлен гаражному кооперативу в установленном порядке. Вторая очередь кооператива ГСК «Автолюбитель-2» выделена в отдельный кооператив ГСК «Автолюбитель-7» на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец имеет намерение оформить свои права на принадлежащий ему в кооперативе гаражный бокс №, но не может это сделать во внесудебном порядке, так как строительство гаражного бокса считается самовольным.

ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Автолюбитель-7» в городе <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержал.

Ответчик – ГСК «Автолюбитель-7» направил в суд отзыв, в котором указал на отсутствие возражений против удовлетворения иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

3-и лица - Администрация городского округа Красногорск и УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, извещались судом. Администрация г.о. Красногорск направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ознакомившись с доводами участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении дел о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ, одним из необходимых правил является наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 является членом гаражного кооператива «Автолюбитель-7», который расположен в городе <адрес>.

На имя истца выдана членская книжка, копия которой представлена в материалах дела. В указанном кооперативе истцу принадлежит гаражный бокс № с кадастровым номером №.

Согласно представленной в деле справки ГСК «Автолюбитель-7» паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.

Из материалов дела также усматривается, что гаражный кооператив «Автолюбитель-7» был организован на базе второй очереди ГСК «Автолюбитель-2» и утвержден решением Исполкома Красногорского городского Совета народных депутатов от 13.04.1990г. №.

Земельный участок под расширение гаражного кооператива отведен из состава земельного участка ГСК «Автолюбитель-2», что усматривается из преамбулы решения Исполкома Красногорского горсовета № от 12.07.1985г. «О расширении ГСК «Автолюбитель-2».

Гаражный кооператив «Автолюбитель-7» зарегистрирован <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Постановка ГСК «Автолюбитель-7» на налоговый учет имела место ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленного в деле свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

Судом установлено, что истец имеет намерение оформить свои права на принадлежащий ему в кооперативе гаражный бокс № и зарегистрировать право собственности, но не может это сделать во внесудебном порядке.

Из объяснений истца следует, что гаражный бокс строился им, истцом, для удовлетворения личных бытовых потребностей, для хранения личного автомобиля.

Для определения соблюдения градостроительных, противопожарных норм и правил при строительстве гаража и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, по делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, спорный гаражный бокс может быть принят в эксплуатацию, существенных нарушений при его возведении не имеется, права и законные интересы третьих лиц возведением гаража не нарушаются, гараж находится в границах отведенного гаражному кооперативу земельного участка.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, при проведении экспертизы гаражный бокс обследован в натуре; экспертом учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ; проанализировано соответствие возведенного строения этим нормам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

Учитывая, что истцом возводился гараж для личных целей, существенных нарушений при его возведении допущено не было, ГСК «Автолюбитель-7» существует с 1990 года и был выделен из существовавшего в еще более ранний период времени ГСК «Автолюбитель-2» на земельный участке, выделенном под расширение гаражного кооператива «Автолюбитель-2», суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорный гаражный бокс, расположенный в ГСК «Автолюбитель-7».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный в ГСК «Автолюбитель-7» в <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: