Решение № 2-1577/2018 2-69/2019 2-69/2019(2-1577/2018;)~М-1114/2018 М-1114/2018 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1577/2018

Дело № 2-69/19


РЕШЕНИе

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.08.2019 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

с участием помощника прокурора

Первомайского района г. Владивостока ФИО1

при секретаре Букатовой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО8 о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселении их из указанного жилого помещения, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО4, ФИО8, которые до настоящего времени проживают в данной квартире. При этом, условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, было предусмотрено, что ответчики будут сняты с регистрационного учета в судебном порядке. Однако, ответчики продолжают проживать в спорной квартире, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. Какое-либо соглашение о пользовании квартирой с ответчиками отсутствует. Регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает его права как собственника и препятствует ему в полной мере реализовать право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их указанного жилого помещения, определив ответчикам срок для выселения – 1 месяц, с момента вынесения решения по настоящему делу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчицы ФИО4, ФИО5 и их представитель в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что основания для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением отсутствуют, поскольку, они проживают в данной квартире длительное время, ФИО4 – 22 года, ФИО6 – с рождения, своевременно оплачивают коммунальные платежи. Полагают, что действия ФИО3 по продаже данной квартиры истцу нарушают их права, поскольку данная квартира была приобретена ими совместно, в период брака, является их единственным жильем. Просят принять во внимание, что ФИО6 в настоящее время является студенткой, ввиду чего, не имеет возможности приобрести жилье для проживания, либо арендовать.

Выслушав участников судебного разбирательства, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге, ФИО4, ФИО6 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, на момент заключения договора в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО6, которые будут сняты с регистрационного учета в судебном порядке.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконной регистрации перехода права собственности было отказано.

Данным решением установлено, что на момент подписания договора купли-продажи заключенного между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение не являлось совместно нажитым имуществом супругов ФИО11, вследствие чего ФИО3, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 209 ГК РФ, был вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению без получения нотариально удостоверенного согласия истицы.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в иске к ФИО3, ФИО2, Администрации <адрес> о восстановлении пропущенный срок для восстановления и защиты нарушенных ее (ФИО6) прав, признании недействительным договора о передаче в собственность граждан <адрес> в <адрес>, заключенного ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, в части передачи ему ? доли квартиры (одной из двух ? долей), признании переданной в ее собственность (ФИО6) и ФИО3 по ? доли <адрес> в <адрес>, признании ее право собственности на ? долю в <адрес> в <адрес>, было отказано.

Данным решением установлено, что срок исковой давности для обращения в суд с указанным иском, истицей пропущен, исключительных обстоятельств, связанных с личностью истицы, которая достигла совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующих о пропуске срока исковой давности по уважительным причинам, при том, что иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, судом не усмотрел.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Как установлено в судебном заседании, ответчики никогда не являлись членами семьи собственника, общего хозяйства они не вели и не ведут, оснований, предоставляющих ответчикам право пользования и владения спорной квартирой, судом не установлено.

Ответчики, в силу ст. 56 ГПК РФ, не предоставили суду доказательств, опровергающих указанные обстоятельства.

Поскольку ФИО2 является собственником вышеназванной квартиры, а регистрация и проживание ФИО4 и ФИО6 в этой квартире нарушает его право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, при этом в добровольном порядке освободить спорную квартиру ответчики отказываются, и предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования квартирой не имеется, то требование ФИО2 о признании ФИО4 и ФИО6 утратившими право пользования данным жильем и выселении из него подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность выселиться из спорного жилого помещения в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО4, ФИО6 выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20.08.2019 г.

Судья: О.Е. Анциферова