Решение № 2-5525/2019 2-5525/2019~М-4830/2019 М-4830/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-5525/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.

при секретаре Щетинниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 09 июля 2019 года гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к ФИО1 и ФИО2 о прекращении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа города Калуги 07 июня 2019 года обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении договора аренды, указав в обоснование иска, что 11 апреля 2002 года между истцом, ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № с целью эксплуатации встроенного помещения обувной мастерской, указав в обоснование иска, что в адрес Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги от одного из собственников квартиры многоквартирного дома по адресу: <адрес> поступило заявление о формировании земельного участка под указанным домом, в связи с чем, вышеуказанный договор противоречит действующему законодательству, поскольку со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда от 09 июля 2019 года производство по делу в части требований к ФИО3

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

В судебном заседании представитель истца Городской Управы города Калуги ФИО4 исковые требования поддержал просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11 апреля 2002 года между Городской Управой города Калуги (Арендодатель) и ФИО3 и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно пункта 1.1 указанного выше договора на основании распоряжения городского Головы г. Калуги от 25 марта 2002 года № <адрес> Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. без установления границ участка на местности, пропорционально доле в праве собственности на помещение, ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., без установления границ участка на местности, пропорционально доле в праве собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора целевое назначение участка и причина сдачи в аренду для эксплуатации встроенного помещения обувной мастерской.

В силу пункта 1.3 договора аренды земельного участка, договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

10 апреля 2019 года Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в адрес ответчиков было направлено письмо, из содержания которого следует, что в адрес Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги поступило обращение от одного из собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> просьбой сформировать земельный участок под многоквартирным домом со встроенными жилыми помещениями по адресу: <адрес>, одновременно с письмом было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 11 апреля 2002 года №, которое до настоящего время не подписано и не направлено в адрес Управления.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). В силу части 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что спор о праве на земельный участок, отсутствует, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Прекратить договор аренды от 11 апреля 2002 года № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Городской Управой города Калуги и ФИО3, ФИО2.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Решение составлено 23 июля 2019 г.