Решение № 2-1664/2024 2-269/2025 2-269/2025(2-1664/2024;)~М-1524/2024 М-1524/2024 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-1664/2024

Дело №2 –269/2025

76RS0008-01-2024-002389-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Переславль-Залесского муниципального округа о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью 1650 кв.м, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером К.Т.И. от 18.03.2025г.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м, на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. После приобретения участка истица решила уточнить местоположение его границ. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, так как граница по сведениям ГКН не совпадает с фактически существующими заборами, которые существуют на местности более 15 лет. Споров по границе участков нет.

В судебном заседании истица ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще. Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала. Пояснила, что граница установлена по заборам со смежными землепользователями. Кадастровый инженер К.Т.И. проводила кадастровые работы и в отношении участка ФИО3, границы проверены, соответствуют существующим заборам.

Представитель ответчика администрации Переславль-Залесского муниципального округа в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности администрации Переславль-Залесского муниципального округа в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против установления границы согласно существующих на местности заборов.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства в <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата скрыта>., заключенного с К.О.В. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.6-8).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта> с присвоением кадастрового номера, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м. (л.д.6). Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с межевым планом от 20.04.2012г., выполненного Ф.О.В. (л.д. 40-50).

В 2025 году представитель истцов обратилась к кадастровому инженеру К.Т.И. в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Кадастровым инженером подготовлен межевой план от 18 марта 2025г. (л.д.136-145).

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ по выносу границ в натуру было выявлено, что сведения о границах земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. В связи с чем кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по определению границ на местности и исправление реестровой ошибки, так как в процессе кадастровых работ изменилась конфигурация и площадь земельного участка. Площадь фактического пользования земельным участком составляет 1560 кв.м (л.д. 142).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Так, из материалов кадастрового дела на земельный участок КН <номер скрыт> видно, что граница установлена в соответствии с межевым планом от 2012г., составленного Ф.О.В. Смежные землепользователи не указаны.

Из материалов кадастровых дел на земельные участки с КН <номер скрыт> (после перераспределения участок <номер скрыт>), <номер скрыт>, <номер скрыт>, установлено, что смежным с участком истицы с КН <номер скрыт> является участок ФИО3, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании ФИО3 подтвердила, что на местности участок истицы <номер скрыт> огорожен забором со стороны смежных землепользователей. В том числе с ней. Спора по границе участков согласно забора нет.

Согласно заключения кадастрового инженера К.Т.И. земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> сформирован с учетом фактического землепользования. Установлен факт наличия реестровой ошибки при установлении его границ.

Доказательств обратного суду представлено не было.

С 01 июля 2022г. порядок уточнения местоположения границ земельных участков регулируется частью 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Требования к межевому плану, как к документу, на основании которых осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером К.Т.И., указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельных участков определено в соответствии с их фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, строения, многолетние деревья).

Из представленных материалов, пояснений участвующих в деле лиц следует, что отсутствует спор по фактическим границам участков. Границы участков согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ участков.

Принимая во внимание, что согласно межевого плана площадь участка составляет 1560 кв.м, а истица необоснованно просит установить границу участка, площадью 1650 кв.м, требования подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая изложенное, требования сторон в части установления границ участков подлежат удовлетворению.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Переславль-Залесского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства <адрес скрыт>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1560 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат, определенных в межевом плане кадастрового инженера К.Т.И. от 18.03.2025г. (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 апреля 2025г.

Судья Бородина М.В.