Решение № 2-1670/2019 2-1670/2019~М-1568/2019 М-1568/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-1670/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» ноября 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1670/2019 по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области об определении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в Распоряжение Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области «О выделении и уточнении границ земельного участка»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - КУМС) об определении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и внести изменения в Распоряжение КУМС № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении и уточнении границ земельного участка.

О обоснование своего иска ФИО4 указала, что является собственником вышеуказанного земельного участка площадью 2781 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При проведении геодезической съемки смежного земельного участка выявлено, что земельный участок истца на кадастровый учет поставлен с ошибкой.

С целью установления местоположения границ земельного участка и исправления кадастровой ошибки истец обратилась в ООО «Строй-Инвест» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО8 было установлено, что фактические координаты земельного участка не соответствуют содержащимся в ГКН сведениям и выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №. Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о вышеуказанных земельных участках были исключены из ЕГРН. Вместе с тем, в ходе исправления реестровой ошибки меняется местоположение земельного участка и его конфигурация. Поскольку земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет на основании вышеуказанного Распоряжения КУМС, истец просит суд:

- определить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с координатами, установленными кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ в схеме расположения земельного участка;

- внести изменения в Распоряжение КУМС № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении и уточнении границ земельного участка» в части границ, координат и конфигурации ее земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования своего доверителя и просила суд определить границы земельного участка ФИО4 в соответствии с установленными кадастровым инженером координатами.

Ответчик КУМС и третье лицо - Администрация сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области просили суд рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, оставив принятие решения на усмотрение суда и представив письменные отзывы на иск.

Третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управление Росреестра по Самарской области своих представителей в суд не направили, свое отношение к заявленным требованиям не выразили, о причинах неявки суд не известили. О судебном заседании извещены надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца в поддержку уточненного иска, изучив доводы искового заявления и приложенные к нему документы, изучив материалы гражданского дела № 2-1124/2019 по иску ФИО4 к КУМС об исключении из государственного кадастра надвижимости сведений о земельных участках, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование ФИО4, с учетом внесенных представителем уточнений, является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, письменными доказательствами подтверждается, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 2781 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6)

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ходе разбирательства по делу право собственности истца на вышеуказанный земельный участок не оспаривались участвующими в деле лицами.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении установленных кадастровым инженером координат в сведения ЕГРН, выявлено наложение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми №, № и №.

Вместе с тем, согласно размещенной на официальном сайте Управления Росреестра общедоступной информации (www.rosreestr.ru), земельный участок с кадастровым № (№) поставлен на кадастровый чет ДД.ММ.ГГГГ и сведения о нем носят характер «ранее учтенный».

Вместе с тем, судом установлено, что решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к КУМС об исключении из государственного кадастра надвижимости сведений о земельных участках, судом решено: «…Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №». Обстоятельства, послужившие основанием для принятия судом указанного решения, установлены вступившим в законную силу решением суда и в соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ повторному доказыванию не подлежат.

Установлено, что земельный участок с кадастровым № входит в границы муниципального района Красноярский Самарской области, располагается в границах сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области, что подтверждается ответом Администрации с.п. Хорошенькое от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29-39)

Судом также установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2781 кв.м., был предоставлен истцу распоряжением КУМС № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении и уточнении границ земельного участка». (л.д. 77-78).

Согласно ответу администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области принадлежащий истцу земельный участок в соответствии с принятыми и утвержденными правилами землепользования и застройки располагается в границах сельского поселения Хорошенькое, относится к территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с разрешением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Также администрацией с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области были представлены материалы инвентаризации земель населенных пунктов Хорошенской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что под порядковым № землепользователем указана ФИО4

Межмуниципальным отделом по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области был представлен суду второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО4 был предоставлен земельный участок в с. Кривое Озеро, площадью 0,15 га. Вышеуказанным распоряжением КУМС земельный участок площадью 1281 кв.м., расположенный по <адрес>, предоставлен за дополнительную плату.

Кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО8 по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения границ земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что фактические координаты земельного участка не соответствуют содержащимся в ГКН сведениям и имеются наложения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, сведения о которых в дальнейшем были исключены из ЕГРН вступившим в законную силу Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем установлено, что в настоящее время вышеуказанное решение суда не исполнено.

Из пояснительного письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу рекомендовано обратиться в суд за определением местоположения границ ее земельного участка, поскольку сведения о земельном участке содержат реестровую ошибку, которая может быть устранена только на основании вступившего в законную силу решения суда и данная ошибка возникла при первичном межевании земельного участка. (л.д. 79).

Кадастровым инженером были определены границы земельного участка в соответствии с каталогом координат местоположения характерных точек его границ, представленного на листе 7 настоящего гражданского дела.

Местоположение границ земельного участка согласовано с владельцами смежных земельных участков, что подтверждается соответствующим актом (л.д. 8), что позволяет суду прийти к выводу о том, что спор по границам земельного участка отсутствует, земельный участок сформирован и существует на местности в установленных границах.

При этом наличие наложений границ земельного участка объясняется наличием реестровой ошибки в сведениях ГКН.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок истца не входит в состав земель лесного фонда, находится вне береговой полосы и вне водоохранной зоны.

Доказательств в опровержение указанных обстоятельств ответчиком и третьими лицами в материалы дела не представлено, так же ответчиками не представлено суду доказательств в опровержение факта существования земельного участка истца в сформированных границах более 15 лет.

Учитывая наличие обстоятельства, что истец лишена возможности привести границы земельного участка по сведениям КГРН в соответствие с фактическим местоположением границ участка с кадастровым № во внесудебном порядке, землеустройство в данном случае должно осуществляться по решению суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Установлено судом, что спорный земельный участок существует в заявленных границах более 15 лет, что подтверждается правоустанавливающим документом выданным на имя ФИО4, материалами инвентаризации.

Вступившим в законную силу решением суда было установлено и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, с декларированной площадью 1500 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО4

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, с декларированной площадью 2000 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, с декларированной площадью 2500 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО3.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости», устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 указанного закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона «О государственной регистрации недвижимости», для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона).

В силу ч.8 ст.22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

В соответствие с п.68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что действительно отсутствуют необходимые документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2781 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащегося в подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО8 схеме расположения земельного участка и представленному на листе 7 настоящего гражданского дела, указание в резолютивной части решения координат Х и У не является необходимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области об определении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 2781 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащегося в подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО8 схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листе 7 настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20.11.2019 года.

Судья: Т.В. Фаттахова