Решение № 2-327/2017 2-327/2017~М-305/2017 М-305/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-327/2017

Дело №2-327/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года п.г.т.Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Зайнуллиной Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету поселка городского типа Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект завершенного строительства нежилого строения - здание гаража,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету поселка городского типа Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект завершенного строительства нежилого строения - здание гаража, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка общей площадью 36 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предоставленный для строительства гаража на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке в 2015 году он построил гараж, общей площадью 28,8 кв.м. В настоящее время обратился в Росреестр с намерением зарегистрировать данный гараж на праве собственности, однако, этому препятствует, что договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не был зарегистрирован в регистрационной службе, также срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в настоящее время он не может зарегистрировать гараж на свое имя. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное здание гаража.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и дал объяснения соответствующие исковому заявлению, дополнив, что он, являясь добросовестным арендатором, использовал земельный участок по назначению, регулярно вносил арендную плату.

Ответчик - представитель Исполнительного комитета поселка городского типа Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, от неё имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, где указала, что иск признают, возражений относительно исковых требований не имеет.

Третье лицо - представитель Исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, от него имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где указал, что возражений относительно исковых требований не имеет.

Третье лицо – председатель палаты имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебное заседание не явился, от него имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где указал, что возражений относительно исковых требований не имеет.

Свидетель Свидетель1 пояснила, что ФИО1 арендовал земельный участок и построил гараж. Больше никто не претендует на этот гараж.

Свидетель Свидетель 2 дала аналогичные пояснения.

Выслушав доводы истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация недвижимости на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1статьи 130 ГК РФ).

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.6 вышеуказанного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что согласно распоряжению исполкома Апастовского муниципального района Республики Татарстан №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 36 кв.м в аренду сроком на 3 года, для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Апастово, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 36 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Апастово, <адрес>, предоставленный для строительства гаража. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке в 2015 году истец ФИО1 построил гараж, общей площадью 28,8 кв.м.

Из справки Исполнительного комитета поселка городского типа Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан видно, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Апастово, <адрес>, принадлежит ФИО1

Из технического паспорта на здание гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, п.г.т.Апастово, <адрес>, действительно имеется объект недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1, не являясь собственником вышеуказанного гаража, владеет им как своим собственным с 2015 года. Данное обстоятельство подтверждается справкой Исполнительного комитета поселка городского типа Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан, техническим паспортом и свидетельскими показаниями.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО1

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер.адрес <адрес> ТАССР, право собственности на объект завершенного строительства - гараж, общей площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Апастово, <адрес>.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Судья: Э.А.Нигматзянова