Решение № 2-1645/2017 2-1645/2017~М-714/2017 М-714/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-1645/2017

< >

Дело № 2 – 1645/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

6 апреля 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора прокуратуры г. Череповца Лукиновой А.А.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «ВТБ 24» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Банк «ВТБ 24» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой <адрес>; выселении из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены в полном объеме требования Банка «ВТБ 24» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку жилое помещение в установленный законом срок не было реализовано специализированной организацией путем продажи с публичных торгов, согласно статье 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229 – ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес банка направлено письмо с предложением принять имущество в счет погашения долга, с чем кредитная организация согласилась. В соответствии с постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была передана банку, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности взыскателя на объект недвижимости. Согласно справке ТСЖ «Солнечный город» по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Освобождать жилое помещение в добровольном порядке ответчики не намерены, в квартиру, принадлежащую банку, сотрудников кредитного учреждения не допускают. В их адрес были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в добровольном порядке освободить квартиру, сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что ими не сделано. Указано, что в соответствии со статьями 218, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имеются основания для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения.

В судебное заседание представитель Банка «ВТБ 24» (ПАО) не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка «ВТБ 24» (ПАО) удовлетворены; взыскана с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка «ВТБ 24» (ПАО) сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1666792 рублей 86 копеек; взысканы с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка «ВТБ 24» (ПАО) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 16533 рубля 96 копеек в равных долях по 8266 рублей 98 копеек с каждого; обращено взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру общей площадью 61, 7 кв.м., условный №, расположенную по адресу: <адрес>, с определением способа реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 2240 000 рублей.

На основании постановления судебного пристава – исполнителя Отдела судебных приставов по г. Череповцу № 2 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ передана взыскателю – Банку «ВТБ 24» (ПАО) в счет погашения долга двухкомнатная квартира общей площадью 61, 7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с ценой 1680000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировано право собственности Банка «ВТБ 24» (ПАО) на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Исходя из сведений ТСЖ «< >», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая предоставление Банком «ВТБ 24» (ПАО) ФИО1 целевого кредита на приобретение в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, переход права собственности на квартиру к банку в связи с обращением взыскания на заложенное имущество по решению суда, наличие у нового собственника права истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, регистрацию ответчиков в жилом помещении, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Банк «ВТБ 24» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартирой <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества Банк «ВТБ 24» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в равных долях по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.04.2017.

Судья < > Е.Ю. Филиппова