Решение № 2-56/2024 2-56/2024~М-7/2024 М-7/2024 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-56/2024

Дело №

УИД 46RS0№-55


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Глушково «06» марта 2024 года

Глушковский районный суд Курской области

в составе: председательствующего судьи Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бумах Н.Г., с участием истца ФИО1, её представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Званновский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Званновский сельсовет» Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ года она стала вести совместное хозяйство с ФИО3 проживая в его доме по адресу: <адрес>. После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу для оформления наследства, ввиду отсутствия документов подтверждающих брак или родство, ей было отказано. Указанным домом и земельным участком пользуется более 18 лет, полагает имеет право на признание за ней права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали и просили по изложенным в иске основаниям признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пояснив, что истец ФИО1 после смерти ФИО3 более 18 лет пользуется спорным недвижимым имуществом, осуществляя оплату электроэнергии.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Званновский сельсовет» Глушковского района Курской области, третьего лица Филиала ППК " Роскадастр" по Курской области извещённые должным образом о дне и времени слушания дела, не явились, согласно заявлений просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, при этом согласно телефонограмме представитель ответчика заместитель главы администрации МО «Званновский сельсовет» Глушковского района Курской области ФИО4 пояснила, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в своем доме по адресу: <адрес>, при этом на спорное имущество никто не претендует, представитель третьего лица указал, что право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истца и её представителя, отзыв ответчика и третьего лица, допросив свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2, считает исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцам основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Из искового заявления ФИО1 следует, что её требования о признании права собственности на недвижимое имущество: домовладение и земельный участок основаны на её фактическом пользовании им на протяжении более 18 лет после смерти её гражданского супруга ФИО3 При таком положении истец полагает, что единственным способом защиты гражданских прав является признание за ней права собственности на дом и земельный участок, при условии соблюдения оснований для установления приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Так, п.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу приобретательной давности может быть приобретено право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, а также имущество, собственник которого известен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от т 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения в течение 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 решением администрации Званновского сельского совета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок для ведения подсобного хозяйства по адресу: <адрес> на котором расположено домовладение, в котором проживал ФИО3, что следует из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справе администрации МО «Званновский сельсовет» Глушковского района Курской области, ФИО3 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал один по адресу: <адрес>.

Право собственности на спорный земельный участок и расположенное на нем домовладение по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведении в отношении указанных объектом от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. При этом по указанному адресу земельный участок имеет кадастровый №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства декларированная площадью № кв.м., жилой дом имеет кадастровый №, назначение здание жилое, площадь № кв.м.

Согласно копии свидетельств о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по завещательному распоряжению наследство в виде денежного вклада получила ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>. Иные лица в право наследования не вступили.

В судебном заседании свидетели Свидетель 1, Свидетель 2 пояснили, что истец ФИО1 и ФИО7 являются соседями и после смерти супруга ФИО1 и до дня смерти ФИО7 истец посещала домовладение ФИО7, помогала ему ухаживать за домом и земельным участком, свои отношения они не зарегистрировали, ФИО7 говорил, что после его смерти все имущество достанется ФИО1, которая в настоящее время преимущественно проживает в своем доме, расположенном рядом. Поскольку дома находятся рядом, ФИО1 имеет возможность присматривать за домовладением и земельным участком, который она сейчас не обрабатывает, им также известно, что у ФИО3 имеется родной брат ФИО5 долгое время проживающий на Украине.

При этом довод истца о том, что она пользуется домовладением как своим собственным и производит оплату электроэнергии, предоставив суду квитанции, суд находит несостоятельным, поскольку оплата производилась только в ДД.ММ.ГГГГ году на лицевой счет оформленный на имя ФИО3, иных доказательств суду не предоставлено, как и сведений о регистрации истца ФИО1 в спорном жилом доме или иного соглашения с собственником, само по себе пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, а также сложившиеся отношения между истом и ФИО3 до его смерти, не может служить основанием для признания за ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Иные доводы представителя истца также подлежат отклонению как несостоятельные, не подтвержденные материалами дела, основанные на его субъективном понимании норм материального права.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Фактическое использование истцом земельного участка на протяжении продолжительного времени в данной ситуации не является основанием для признания за ней права собственности, поскольку спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, основание приобретения права собственности, указанное в ст. 234 ГК РФ к спорному участку не применимо.

Согласно позиции, закрепленной в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом согласно абз.4 п.2 ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом РФ. При этом, Земельным кодексом РФ установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.

Доказательств выделения истцу земельного участка в порядке, установленном земельным законодательством, владение спорным жилым помещением на законных основаниях, в материалы дела не представлено, и в данной связи ссылка в иске на давность владения земельным участком не может быть принята во внимание в качестве основания для признания за ней права собственности на земельный участок в силу положений ст. 234 ГК РФ. Тот факт, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, которым истец более 18 лет пользуется, не влечет возникновения у нее права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательской давности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования необоснованные и не подлежащие удовлетворению, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истца домом и земельным участком опровергается материалами дела, в связи с чем суд не находит оснований для признания за истцом ФИО1 в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к Администрации МО «Званновский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Костин А.А.