Решение № 2-4717/2017 2-4717/2017~М-4691/2017 М-4691/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-4717/2017

№2-4717/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахметьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску аар к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

аар. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом. Истец мотивировал свои исковые требования тем, что проживает вместе со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ в индивидуально жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. который находится примерно в <данные изъяты> км. От ориентира по направлению на северо-запад (почтовый адрес ориентира: <адрес>

В судебном заседании истец не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В силу п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц с внесением по делу заочного решения.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального кодекса РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец проживает вместе со своей семьей с <адрес> в индивидуально жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. который находится примерно в <данные изъяты> км. От ориентира по направлению на северо-запад (почтовый адрес ориентира: <адрес>

Далее судом установлено, что спорный жилой дом построен на средства истца. В настоящее время истцом осуществлены затраты по содержанию этого жилого дома так же за счет собственных средств.

Также судом установлено, что указанный выше земельный участок истец приобрел в 2000 году по договору купли-продажи от 20.09.2000г. у бат который в свою очередь приобрел у хдд, а хдд. вышеуказанный участок был предоставлен под строительство решением исполкома Ленинского Райсовета депутатов трудящихся г.Уфы. Причины, по которым предыдущими владельцами надлежащим образом не были оформлены права на указанный участок истцу не известны.

Согласно технической документации на объект индивидуального жилищного строительства, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ назначение объекта жилой дои и фактическое использование по назначению.

После завершения строительства указанного жилого дома в июне 2000г. истец неоднократно пытался легализовать самовольную постройку и обращался в Администрацию г.Уфы.

Ввиду того, что для регистрации права в порядке, предусмотренном ст.219 ГК РФ, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходим фактический документ о признании за мной права собственности на построенный мной жилой дом на указанном земельном участке, я был вынужден обратиться в суд, поскольку со стороны Администрации г. Уфы и его структурных подразделений какого-либо ответа по решению данного вопроса я получить уже не надеюсь.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 того же Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.З ст.222 ГК РФ).

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (в ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление) установлено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с пунктом 26 указанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывалось выше, меры по легализации самовольной постройки в установленном порядке, мной были предприняты; при сохранении данного объекта недвижимости нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан; нарушений градостроительных и строительных норм и правил также не имеется.

В силу пункта 31 того же Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 64 указанного Кодекса все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 указанного Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии со ст. 40 того же Кодекса в числе перечисленных прав собственника земельного участка имеется следующее: возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления, в числе перечисленных, земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно

Техническое состояние несущих конструкций здания ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности, в целом классифицируются, как работоспособное.

Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, самовольные постройки являются собственностью Истца на земельном участке, также принадлежащем ему на праве собственности, Истец принимал меры в целях надлежащего оформления строения, постройка соответствует градостроительным и строительным нормам, также строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам судебной экспертизы, назначенной судом, постройка расположенная на земельном участке по адресу <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования аар к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок удовлетворить.

Признать за аар право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад ( почтовый адрес ориентира: <адрес>), литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за аар право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: примерно в 66м от ориентира по направлению на северо-запад (почтовый адрес ориентира: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости на строение под литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу примерно в 66м от ориентира по направлению на северо-запад (почтовый адрес ориентира: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов