Решение № 2-564/2017 2-564/2017~М-434/2017 М-434/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-564/2017

Дело №2-564/2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Кузмичевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации <адрес>, администрации Алабугского сельского поселения <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации <адрес>, администрации Алабугского сельского поселения <адрес>, администрации <адрес> с иском о признании права собственности на квартиру площадью 46,8 кв. метров по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, в 1993 году начала проживать в заброшенной квартире по указанному выше адресу, сделала в ней ремонт. Через некоторое время появился Н.в который сказал, что является собственником данной квартиры, предложил оформить сделку купли-продажи, однако никаких правоустанавливающих документов не представил. За все время проживания истца в спорной квартире Н.в больше не появлялся, другие лица прав на квартиру не предъявляли. Впоследствии истцу стало известно, что Н.в умер.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала, пояснила, что владеет спорным имуществом, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 24 лет, занимается ее благоустройством.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Красноармейского района Челябинской области, администрации Красноармейского района Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель ответчика Алабугского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать без их участия. В представленном в суд заявлении ФИО3 указала, что претензий в отношении квартиры по <адрес>2 д. <адрес> не имеет, не возражает против признания права собственности на указанную квартиру за ФИО2 (л.д. 40).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям администрации Алабугского сельского поселения <адрес> квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации сельского поселения не числится. В указанной квартире никто не зарегистрирован, фактически с 1993 года проживает ФИО1 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <адрес> проживал Н.в, после указанной даты выбыл в <адрес>. Н.а постоянно по день смерти (то есть по ДД.ММ.ГГГГ) проживала по адресу: <адрес>, вместе с ней на день ее смерти проживали дочь ФИО4, внучка ФИО4 (л.д. 7-10).

Из дубликата договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что агрофилиал «Алабугский» завода «Станкомаш» передает Н.а и Н.в квартиру общей площадью 50,16 кв. метров в <адрес>. Указанный дубликат договор подписан председателем правления СХК «Алабугский» Г.м, подлинник договора хранится в делах СХК «Алабугский» (л.д. 15, 16).

Согласно справке администрации <адрес>, решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СКХ «Алабугский» введена процедура банкротства – наблюдение. В сентябре-октябре 2012 года в связи с введением процедуры банкротства документы СКХ «Алабугский» и его предшественников переданы на гос.хранение в архивный отдел администрации <адрес> (л.д. 17). Однако согласно сведениям, представленным архивным отделом администрации <адрес>, документы по передаче (продаже) Н.а и Н.в квартиры, расположенной в <адрес> не выявлены. Договоры на передачу и продажу квартир (домов) агрофилиала «Алабугский» завода Станкомаш за 1993 год на хранение не поступали.

В соответствии со справкой ОГУП «Обл.ЦТИ», зарегистрированные права на квартиру по адресу: <адрес>, д. Сосново, <адрес> по состоянию на 1998 год, отсутствуют (л.д. 25). В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимости также не имеется (л.д. 28). Кроме того, спорная квартира в реестре муниципальной собственности, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 11-13).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживал Н.в, после указанной даты выбыл в <адрес>. Н.а постоянно по день смерти (то есть по ДД.ММ.ГГГГ) проживала по адресу: <адрес>, вместе с ней на день ее смерти проживали дочь ФИО4, внучка ФИО4 (л.д. 8-9).

Н.в умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39)

После смерти ФИО5, ФИО5 наследственное дело не заводилось (л.д. 20, 22

Судом установлено, материалами дела не опровергнуто, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес> с 1993 года.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости с 1993 года, доказательств обратного материалы дела не содержат, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорной квартирой не поступало, суд, следуя приведенными правовыми нормами, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на квартиру площадью 46,8 кв. метров с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий О.С. Бутакова