Решение № 2-2034/2020 2-2034/2020~М-1490/2020 М-1490/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-2034/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034/20 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Администрации г.о.Самары, третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение указав, что в соответствии с договорами Инвестирования строительства № 362/42-А.5 от 10.12.2004г. и последующих договоров переуступки прав она полностью оплатила стоимость однокомнатной квартиры со строительным номером 42 на 10 этаже общей площадью 51,30 кв.м., расположенной в доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское <...> (строительный) и получила право на нее, что подтверждается соответствующими платежными документами. Срок сдачи дома запланирован на декабрь 2010г. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU6330100-077Э от 31.12.2009г. дом был сдан в эксплуатацию и ему присвоен адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, 57. Согласно акту приема-передачи от 31.12.2009г. ей была передана однокомнатная квартира № 131 на 10 этаже общей площадью 51,30 кв.м., расположенная по адресу: <...>. С 2009г дом заселен и она проживает в ней по настоящее время. В ходе инвентаризации квартиры установлено, что общая площадь квартиры составляет 51,30 кв.м., жилая – 25,00 кв.м., подсобная – 26,30 кв.м. (согласно техническому паспорту). Застройщик ЗАО «Губерния» признано банкротом и ликвидировано в 2014г. на основании определения Арбитражного суда Самарской области. Его правопреемник ОАО «Региональный Деловой центр» также признан банкротом и ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2017г. Поскольку застройщиком квартира не была поставлена на кадастровый учет, то в установленном законом порядке истец не может признать право собственности. Просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское <...>, на 10 этаже, общей площадью 51,30 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м., подсобной площадью 26,30 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщила суду причину неявки.

Представитель ответчика ДУИ г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в иске отказать.

Представители соответчика Администрации г.о.Самары, третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду причину неявки.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 10.12.2004г. между ЗАО «Губерния» и ФИО1 (в девичестве ФИО2) С.С. заключен договор инвестирования строительства № 362/42-А.5 многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское <...> (строительный), секция А5, в части однокомнатной квартиры № 42 (строительный) на 10 этаже, общей площадью 51,30 кв.м.

Согласно указанному договору планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции А5 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры дольщику составляет декабрь 2010г.

Обязательства по оплате за данное жилое помещение истец выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU6330100-077Э от 31.12.2009г. дом был сдан в эксплуатацию и ему присвоен адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, 57.

Согласно акту приема-передачи от 31.12.2009г. истцу была передана однокомнатная квартира № 131 на 10 этаже общей площадью 51,30 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

Застройщик ЗАО «Губерния» признано банкротом и ликвидировано в 2014г. на основании определения Арбитражного суда Самарской области.

Его правопреемник ОАО «Региональный Деловой центр» также признан банкротом и ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2017г.

Из представленных истцом документов следует, что ФИО1 предпринимались меры к урегулированию спора в досудебном порядке. Так, 30.04.2015 года истцом подавались документы на государственную регистрацию права собственности.

15.15.2020 года Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав № 63/001/472/2019-8472 ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Московское <...>, на том основании, что на государственную регистрацию не представлен соответствующий судебный акт о признании права собственности на вышеуказанный объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU6330100-077Э от 31.12.2009г. в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, 57.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 131, общей площадью 51,30 кв.м., жилой – 25 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, 57, на 10 этаже.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 20.07.2020г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: