Решение № 2-2779/2017 2-2779/2017~М-2203/2017 М-2203/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2779/2017

Дело №2-2779/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бирюкове А.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ГСК «Родник» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ГСК «Родник» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является членом гаражно-строительного кооператива, паевые взносы внесены в полном объеме. Из 105 построенных гаражных боксов 67 оказались в охранной зоне ВЛ-220 кВ, между опорами №. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и собственниками гаражных боксов подписан договор аренды земельного участка, в связи с чем, истец ФИО3 просил признать за ним право собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, однако не возражал по поводу их удовлетворения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации по ЧР, администрации г. Чебоксары, МКУ «Земельное Управление», АО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств», администрации Калининского района г. Чебоксары в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд рассмотрел дело по существу при указанной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является владельцем гаражного бокса № и членом ГСК «Родник». Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой ГСК «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 данного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Постановлением главы администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении МП «Дедал» проведения проектно-изыскательных работ для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта в районе д. Пятино, около производственной базы Стройтреста №» малому предприятию «Дедал» было разрешено проведение проектноизыскательских работ для строительства гаражей. Указанным постановлением утверждён акт выбора земельного участка под строительство гаражей на 200 боксов, офиса и станции техобслуживания. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и МП «Дедал» был заключён договор, в соответствии с которым Администрация города предоставляет МП «Дедал» территорию площадью 0,45 га в районе д. Пятино для проектирования и строительства гаражей для индивидуального транспорта.

По заявке ГСК «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Чебоксары распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвердила акт выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под проектирование и строительство 118 боксовых гаражей по <адрес> в районе д. Пятино. Копии данного распоряжения и акта № прилагаются. Координаты земельного участка определены графически. Актом предусмотрено изъятие земельного участка из земель, находящихся в ведении администрации г. Чебоксары площадью 7015 кв. м. В соответствии с этим актом имеются все необходимые заключения: комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, экспертной комиссии государственной экологической экспертизы от

ДД.ММ.ГГГГ, санитарно-эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, акт радиационного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласование с МЧС России (пожарная часть №) от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласование условий природопользования комитета природных ресурсов по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архитектурно-планировочному заданию на разработку рабочего проекта, объект представлял из себя 118 боксовых гаражей по адресу: <адрес>, а проектной организацией определено ООО Компания «Астрикс». Согласно п. 3.1 распоряжения №2105-р и градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «Астикс» по заказу ГСК «Родник» подготовило проект боксовых гаражей.

Земельный участок под этими 38 боксами сформирован, поставлен на кадастровый учёт за кадастровым номером №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. Площадь данного участка составляет 2124+/-15 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГСК «Родник заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары, и собственниками гаражей в количестве 8 (восемь) человек был подписан договор аренды земельного участка, сформированного под вторым и третьим рядами гаражей с кадастровым номером 21:01:030305:388. Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Гаражный бокс, которым владеет истец ФИО3 находится в границах ГСК «Родник» и земельного участка с кадастровым номером 21:01:030305:388, что также подтверждается письмом ООО «Аршин» от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом имеющийся в пользовании истца гаражный бокс соответствуют градостроительным нормам и СанПин, угрозу для жизни и здоровья не представляет, пригоден к эксплуатации, что подтверждено техническим отчетом ООО «Теплоэффект».

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления; истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года

Судья М.Ю. Индрикова