Решение № 2-1226/2025 2-1226/2025~М-819/2025 М-819/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-1226/2025

63RS0№-79

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата><адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 20.09.2024г. между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 357+/-7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Сухая Самарка», с кадастровым номером 63:01:0401003:3548. Обязательства сторонами выполнены в полном объёме, расчёт по договору произведен полностью, ответчик передал недвижимое имущество в фактическое пользование истца в день подписания договора. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

С учетом уточнения, истцом заявлены требования о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненный иск в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, ПАО Банк ВТБ, - в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, извещались надлежащим образом.

ФИО5, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании от 22.05.2025г. ответчик признал исковые требования, не оспаривал заключение договора купли-продажи от 20.09.2024г., подтвердил получение денежных средств за земельный участок в размере 1 400 000 руб. и передачу земельного участка истцу в день подписания договора.

Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства, выслушав объяснения участвующих лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401003:3548, общей площадью 357+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Сухая Самарка» право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

<дата> ФИО3 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО7 заключили договор купли-продажи, земельного участка, по которому ФИО3 продал, а ФИО2 купил в собственность земельный участок, общей площадью 357+/-7 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0401003:3548, категория земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Сухая Самарка».

В соответствии с условиями договора от <дата> стоимость земельного участка сторонами определена в размере 1 400 000 рублей.

По условиям данного договора ФИО3 довел до сведения покупателя, что на момент заключения настоящего договора указанный земельный участок находится в залоге ПАО Банк ВТБ и обременен ипотекой в силу закона. Продавец гарантирует внести полученные денежные средства за продажу участка на счет в банк для погашения ипотеки и снятия обременения.

Стороны договорились, что заявление для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю будет подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после снятия обременения банком в течение трех месяцев, но не позднее <дата> (п. 4 договора).

В тот же день ФИО2 в лице представителя ФИО7 передал ФИО3 денежные средства в размере 1 400 000 рублей, что подтверждается распиской от 20.09.2024г.

Согласно п. 8 договора передача продавцом вышеуказанного недвижимого имущества покупателю осуществлена в день подписания договора купли-продажи, что не оспаривается сторонами.

Договор подписан сторонами, составлен в двух экземплярах. Данный договор размещен на двух страницах, содержит 14 пунктов. Отметок о регистрации в установленном законом порядке, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данный договор не содержит.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.05.2025г. обременений на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0401003:3548 не зарегистрировано.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, для применения вышеуказанных положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить факт уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, а также факт исполнения продавцом обязанности по передаче имущества покупателю.

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме и подписан сторонами, что не оспаривалось ответчиком, фактически исполнен, имущество передано по договору, который одновременно является актом приема-передачи, и находится во владении истца, покупатель оплатил приобретаемое по договору имущество, что подтверждается условиями договора, согласно которому расчет между сторонами производится полностью в день подписания договора, у сторон отсутствовали разногласия и сомнения по поводу совершенной сделки, доказательств обратного с учетом принципа состязательного сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ и положений ч. 1 ст. 56 указанного кодекса, ответчиком не представлено.

Установив, что договор между сторонами заключен, во исполнение условий договора купли-продажи имущество передано покупателю, однако регистрация перехода права собственности не произведена, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 357+/-7 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0401003:3548, категория земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Сухая Самарка» в пользу ФИО2 (паспорт <...>), 15.05.1964г.р., на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО3

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Э.Р. Кужеева

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.