Решение № 2-3405/2017 2-3405/2017~М-2829/2017 М-2829/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-3405/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июля 2017 года <адрес> Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Петровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Бурятское СМУ Дальстальконструкция» к Комитету городского хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ

Обращаясь в суд, представитель ООО «Бурятское СМУ Дальстальконструкция» ФИО1 просила сохранить перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, мотивировав тем, что перепланировка квартиры прав и законных интересов соседей не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью, при ее осуществлении несущие конструкции дома не нарушены, инженерные сети не затронуты.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, директор ООО «Бурятское СМУ Дальстальконструкция» ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали, ссылаясь на отсутствие угрозы жизни и здоровья третьих лиц, нарушения их прав и отсутствии строительных норм и правил при осуществлении перепланировки.

Представитель Комитета городского хозяйства <адрес> ФИО3 возражала против удовлетворения иска, поскольку перепланировка произведена с нарушениями требований жилищного законодательства без согласования с Комитетом.

Выслушав сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО «Бурятское СМУ Дальстальконструкция» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки является основанием для ее осуществления.

Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено ч. 1 ст. 29 данного Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГг. по заданию Комитета городского хозяйства <адрес> осуществлено комиссионное обследование по выявлению жилых помещений, переведенных в нежилые без разрешительной документации, в ходе которого выявлена самовольная перепланировка и переоборудование жилого помещения, принадлежащего истца, в нежилое.

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Бурятское СМУ Дальстальконструкция» республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора выдано предписание № согласно которому предписано согласовать с органом местного самоуправления перепланировку и перевод жилого помещения в нежилое и прекратить использование жилого помещения не по назначению, для чего установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. истцу отказано в согласовании перепланировки ввиду ее осуществления.

Таким образом судом установлено, что истцом в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, осуществлена самовольная перепланировка.

Из ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Указанных нарушений, при наличии которых не допускается перепланировка, в данном случае судом не установлено, и доказательств их наличия ответчиком не представлено.

Напротив, из заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., представленного истцом в качестве доказательства в обосновании доводов о соответствии произведенной перепланировки установленным нормам, следует, что фактическая перепланировка <адрес>, соответствует проекту, выданному ИП «ФИО4, а также действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Указанная перепланировка не представляет нарушение прав, законных интересов, угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетели ФИО5, ФИО6, непосредственно осуществляющие перепланировку, ФИО7, ранее замещавший должность директора предприятия, суду пояснили, что при перепланировке несущие конструкции дома, инженерные коммуникации не затрагивались, а также указали на отсутствие со стороны соседей каких-либо претензий.

При таких обстоятельствах, изучив представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие факт перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> а также экспертное заключение, свидетельствующие о том, что перепланировка указанного жилого помещения произведена с соблюдением установленных норм и правил, при отсутствии нарушений прав третьих лиц произведенной перепланировкой жилого помещения, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Вопреки доводам представителя ответчика, само по себе несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, так как законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Поскольку перепланировка в квартире соответствуют требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы иных граждан (жильцов других квартир данного дома), при отсутствии доказательств обратного, суд полагает возможным оставить жилое помещение в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Бурятское СМУ Дальстальконструкция» к Комитету городского хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Кузубова