Решение № 2-1447/2024 2-1447/2024~М-1298/2024 М-1298/2024 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-1447/2024

Дело №2-1447/2024

73RS0004-01-2024-002464-13


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 24 мая 2024 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Русаковой И.В.,

при секретаре Чичковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-173» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СМУ-173» (далее – ООО «СЗ «СМУ-173») о взыскании неустойки.

Требования мотивировали тем, что 07.02.2022 между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «СМУ-173» был заключен договор участия в долевом строительстве №№, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: г.<адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – квартиру с проектным номером 35, общей площадью 39 кв.м. Денежные средства в счет стоимости квартиры по договору в сумме 3 018 900 руб. были внесены в полном объеме.

Согласно п.1.10 договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 20.05.2022. Срок передачи объекта долевого строительства участникам составляет 90 рабочих дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, который определяется датой выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Однако объект долевого строительства был передан с нарушением указанного срока, только 12.09.2023 во исполнение решения Заволжского районного суда г.Ульяновска от 23.05.2023. Данным решением на ООО «СЗ «СМУ-173» возложена обязанность в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ФИО1, ФИО2 в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 07.02.2022 объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с проектным номером 35, расположенную на 8 этаже в 1 подъезде, по адресу: г.Ульяновск, <адрес>; взысканы в пользу истцов с общества стоимость устранения строительных недостатков в размере по 208 253 руб. в пользу каждого, компенсация морального вреда в размере по 5000 руб. в пользу каждого, штраф в размере по 106 626,50 руб. в пользу каждого. Решение в части взысканных денежных средств не исполнено.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, не устранение строительных недостатков истцы полагали, что в их пользу с ответчика подлежат неустойки за период с 01.07.2023 по 12.09.2023.

Истцы просили взыскать в их пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 111 699 руб. 30 коп. в равных долях каждому, неустойку в соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 416 506 руб. 34 коп. в равных долях каждому.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «СЗ «СМУ-173» - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что поскольку им не было известно о рассмотренном гражданском деле №2-1776/2023, не могли представить в суд документы, свидетельствующие об устранении строительных недостатков в квартире истцов еще до вынесения решения; истцам в мае 2023 года направлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, от получения которого ФИО7 уклонились. Кроме того, при совершении исполнительских действий по передаче жилого помещения принимал участие в качестве специалиста ФИО5, который зафиксировал в акте от 12.09.2023 отсутствие заявленных истцами строительных недостатков.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истцов, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в ред. от 16.10.2006 года) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 07.02.2022 между ООО «СЗ «СМУ-173» (застройщик) и ФИО7 (участники) был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным магазином, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: г.Ульяновск, <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – квартиру с проектным номером 35, общей площадью 39 кв.м.

Денежные средства в счет стоимости квартиры по договору в сумме 3 018 900 руб. были внесены истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно п.1.10 договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 20.05.2022. Срок передачи объекта долевого строительства участникам составляет 90 рабочих дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, который определяется датой выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Вступившим в законную силу 01.07.2023 решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 23.05.2023 по гражданскому делу №2-1776/2023 на ООО «СЗ «СМУ-173» возложена обязанность в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ФИО1, ФИО2 в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Сур1\35 от 07.02.2022 объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с проектным номером 35, расположенную на 8 этаже в 1 подъезде, по адресу: <...>, общей проектной площадью без учета балкона/лоджии 39,6 кв.м; в пользу ФИО1, ФИО2 с ООО «СЗ «СМУ-173» взыскана стоимость устранения строительных недостатков в размере по 208 253 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере по 106 626,50 руб. в пользу каждого.

Ссылаясь на нарушение условий договора в части срока передачи квартиры, а также устранения строительных недостатков, ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным иском.

В соответствии с ч.ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из приведенных правовых норм следует, что неустойка и штраф, подлежащие взысканию с застройщика, по своей правовой природе являются мерами гражданско-правовой ответственности и направлены на восстановление нарушенных имущественных прав гражданина-участника долевого строительства, а не на получение им необоснованной выгоды.

Вступившим в законную силу 01.07.2023 решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 23.05.2023 по гражданскому делу №2-1776/2023 установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по договору №№ участия в долевом строительстве ООО «СЗ «СМУ-173» выдано 19.09.2022, однако, объект долевого строительства истцам не передан; жилое помещение имеет строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 416 506 руб.

Во исполнение указанного решения судебным приставом-исполнителем ОСП №2 по Заволжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от 21.08.2023 было возбуждено исполнительное производство №206824/23/73048-ИП в отношении должника ООО «СЗ «СМУ-173», предмет исполнения – неимущественного характера.

Согласно акту о совершении исполнительных действий от 12.09.2023 при исполнении решения Заволжского районного суда г.Ульяновска от 23.05.2023 – передаче объекта долевого строительства присутствовали: представители должника генеральный директор ФИО6, ФИО4, ФИО7, их представитель ФИО3, специалист ФИО5

Акт содержит замечания, составленные представителем ответчика, что объект передан без недостатков, подписанные ФИО6, а также замечания представителя истцов ФИО3 о том, что квартира передана с недостатками, указанными в экспертном исследовании.

Постановлением от 13.09.2023 исполнительное производство окончено в связи с его фактическим исполнением.

Таким образом, судом установлено, что квартира была передана ФИО7 12.09.2023, данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

При этом, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «СЗ «СМУ-173» выдано 19.09.2022, последним днем исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства являлось 31.01.2023 (90-й рабочий день).

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Указанная норма права, конкретизирующая общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных актов, не содержит неопределенности и предусматривает, что при рассмотрении гражданского дела преюдициальное значение придается только фактическим обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица и имели возможность представить доказательства либо возразить против утверждений других участвующих в этом деле лиц.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 июля 2016 года № 1739-О, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела; тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Указанным конституционно значимым целям служит часть вторая статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающая в качестве основания для освобождения от доказывания обстоятельств их предшествующее установление вступившим в законную силу решением суда по делу, в котором участвовали те же лица. Данная норма, действуя в системной связи с положениями статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предполагает ее произвольного применения судами. Дополнительной гарантией защиты прав лиц, участвующих в деле, служат установленные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений судами вышестоящих инстанций и основания для их отмены или изменения.

Поскольку срок передачи объектов долевого строительства ответчиком был нарушен, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки, суд исходит из следующего.

Истцы, согласно представленному в исковом заявлении расчету, просили взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве №Сур 1/35 от 07.02.2022 за период с 01.07.2023 по 12.09.2023 в размере 111 699 руб. 30 коп.

Проверив приведенный расчет, суд считает, что он произведен верно.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479, вступившим в законную силу с 29 марта 2022 г., установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Учитывая, что с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно не начисляются, в частности, неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479), суд приходит к выводу о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве за период с 01.07.2023 по 12.09.2023.

Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее- постановление Правительства №326), вступившим в законную силу 22.03.2024, постановлено следующее:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

2. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

3. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом изложенного, размер неустойки по договору №Сур 1/35 от 07.02.2022 за период с 01.07.2023 по 12.09.2023 составил 111 699 руб. 30 коп. (3 018 900 руб. * 74 * 2 * 1/300 * 7.5% ), по 55 849 руб. 65 коп. каждому.

При этом, являются несостоятельными доводы представителя ответчика о нарушении срока передачи квартиры по причине уклонения истцов от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

11.05.2023 в адрес истцов был направлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, который возвращен застройщику за истечением срока хранения.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Статьей 7 Федерального закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии с частью 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением установлено, что квартира имеет недостатки, истцы обращались к ответчику по вопросу наличия дефектов квартиры и их устранения, однако ответчик в удовлетворении требований отказал.

Исходя из того, что квартира имеет строительные недостатки; в ответ на претензию в устранении недостатков застройщиком было отказано; впоследствии письменных доказательств о направлении истцам уведомлений об устранении заявленных недостатков стороной ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что уклонения истцов от приема квартире в суде не установлено.

Также истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с 01.07.2023 по 12.09.2023.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В п. 2 ст. 7 этого же Федерального закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).

В силу ч. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Решением суда от 23.05.2023 установлено, что 20.03.2023 ответчиком получена от ФИО7 претензия, к которой были приложены – акт от 01.03.2023, акт от 29.11.2022, заключение специалиста от 01.03.2023.

27.03.2023 застройщиком истцам дан письменный ответ со ссылкой на Постановление Правительства РФ №442 от 22.03.2022, согласно которому устранение недостатков, которые стороны отметят в акте приема-передачи, будет производиться застройщиком исключительно после подписания акта приема-передачи объекта. Истцам отказано в удовлетворении заявленных в претензии требований, предложено подписать акт приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента получения ответа на претензию.

Указанным решением взыскана в пользу истцов с застройщика стоимость устранения строительных недостатков в размере по 208 253 руб. в пользу каждого, а всего 416 506 руб.

В судебном заседании представителем ООО «СЗ «СМУ-173» не оспаривалось, что денежные средства истцам не выплачены в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, установив, что застройщиком в удовлетворении требований об устранении строительных недостатков отказано, вступившим в законную силу решением суда установлен размер стоимости устранения таких недостатков, суд приходит к выводу, что с застройщика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков.

Согласно представленному истцами расчету она просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 по 12.09.2023 в соответствии с положениями ст. 28 Закона о защите прав потребителей.

Вместе с тем, действующим законодательством предусмотрена специальная норма права, регламентирующие правоотношения между сторонами.

При таких обстоятельствах, с ООО «СЗ «СМУ-173» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в соответствии с положениями ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ за период с 01.07.2023 по 12.09.2023 в размере 308 214 руб. 44 коп. (416 506,00 * 74 * 1%), по 154 107 руб. 22 коп. каждому.

Доводы стороны ответчика об отсутствии с квартире строительных недостатков со ссылкой на акт специалиста от 12.09.2023 отклоняются судом как несостоятельные.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 указал, что присутствовал при сдаче квартиры по инициативе стороны застройщика, представлено решение суда с приведенными строительными недостатками, установлено их отсутствие.

Представлен акт осмотра, составленный ФИО5 от 12.09.2023, который подписан только специалистом.

При этом, факт наличия строительных недостатков установлен вступившим в законную силу решением суда; доказательств устранения недостатков стороной ответчика не представлено.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В обоснование несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик ссылался на непредставление истцами доказательств наступления для них негативных последствий.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика (п. 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчиком доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства представлены не были, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеизложенной нормы закона, суд полагает, что с ООО «СЗ «СМУ-173» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 209 956 руб. 87 коп. (111 699 руб. 30 коп. + 308 214 руб. 44 коп.) х 50 %, по 104 978 руб. 43 коп. каждому.

Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ не имеется.

На основании пункта 1 постановления Правительства №326, учитывая, что требования о взыскании неустойки и штрафа были предъявлены застройщику до 22.03.2024, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку по их уплате до 31.12.2024.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу местного бюджета с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 7399 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-173» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) неустойку за несвоевременную сдачу объекта по договору долевого участия за период с 01.07.2023 до 12.09.2023 в размере 111 699 руб. 30 коп., по 55 849 руб. 65 коп. каждому, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 12.09.2023 в сумме 308 214 руб. 44 коп., по 154 107 руб. 22 коп. каждому, штраф в размере 209 956 руб. 87 коп., по 104 978 руб. 43 коп. каждому.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-173» отсрочку уплаты взысканных неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-173» (ИНН <***>) в доход в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» госпошлину в сумме 7399 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья, подпись И.В. Русакова

Копия верна.

Судья И.В. Русакова

Секретарь судебного заседания В.А. Чичкова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1447/2024 Заволжского районного суда г. Ульяновска.

В окончательной форме решение изготовлено 31.05.2024.