Решение № 2-4962/2019 2-4962/2019~М-3423/2019 М-3423/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-4962/2019

Дело № 2-4962/2019 12 ноября 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Протасевич А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании не чинить препятствия, о запрете без получения предварительного письменного согласия предоставлять во владение и пользование иным лицам жилые помещения и места общего пользования, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании комнатой площадью 17,7 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, обязании передать ключи от входной двери в квартиру, о запрете без получения предварительного письменного согласия предоставлять во владение и пользование иным лицам жилые помещения и места общего пользования, компенсации убытков виде расходов на аренду в размере 67 500 рублей, расходов по оплате коммунальных услуг в размере 17 383 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то, что истец является собственником <адрес> доли, ответчица – <адрес> доли квартиры по адресу <адрес>, также собственниками 9/52 доли является ФИО6, <адрес> доли ФИО7 С 07.09.2018 истец лишена возможности пользоваться спорной квартирой, так как ответчица сменила замки на входной двери, на требования по телефону, а также на претензию выдать ключи от входной двери ответчица отвечает отказом, также в квартире с мая 2017 года проживают незарегистрированные в квартире лица. В связи с тем, что истец лишена возможности проживать в комнате принадлежащей ей на праве собственности она вынуждена снимать однокомнатную квартиру, нести расходы по арендной плате по 15 000 рублей ежемесячно, также истец оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру не смотря на то, что в ней не проживает и коммунальными услугами не пользуется.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, поддерживали заявленные требования, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником <адрес> доли квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 14.03.2006 /л.д. 5/, также собственниками являются ФИО8 <адрес> доли, ФИО6 /л.д. 64-66/.

ФИО3 зарегистрирована по вышеуказанному адресу и постоянно проживает в спорной квартире /л.д. 33/.

Истец обращаясь в суд ссылалась на то, что ответчик чинит препятствия в пользовании спорной квартирой сменила замок на входной двери.

ФИО3 отрицала факт чинения препятствий в пользовании квартирой, вместе с тем, суду поясняли, что на входной двери установлено два замка, от одного замка ключи истцу передавались, второй замок был установлен, но фактически им не пользуются, ключи от второго замка истцу не передавались.

По запросу суд поступил материал КУСП № от 19.09.2018 по заявлению ФИО2 о чинении препятствий со стороны ФИО3, из которого следует, что объяснения от ФИО3 получить не представилось возможным, квартира закрыта, дверь никто не открыл.

В материала дела представлена переписка сторон, из которой следует, что ответчик на требования истца передать ей ключи ответила отказом /л.д. 51,56-57/.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт чинения ответчицей препятствий в проживании в спорной квартире истицы, в связи с чем, требования об обязании не чинить препятствия пользовании спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Также в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт отсутствия у истца ключей от входной двери квартиры, в связи с чем, требования истца об обязании ответчицы передать ключи от входной двери квартиры подлежат удовлетворению.

Доводы ответчицы о том, что она не чинит истцу препятствий в пользовании жилым помещением, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку никаких доказательств в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, равно как и доказательств, подтверждающих, что ответчица передала ключи для истца от входной двери квартиры.

Указанные доводы являются голословными, в процессе рассмотрения дела доказательств, опровергающих утверждения истца, не представлено.

Также подлежат удовлетворению требования истца о запрете ФИО3 без получения согласия истца предоставлять во владение и пользование иным лицам доли спорной квартиры исходя из следующего.

Собственник жилого помещения в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных выше норм права следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса российской Федерации.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

ак следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как усматривается из материалов дела соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

При таких обстоятельствах, требование истца о запрете без согласия предоставлять во владение и пользование иным лицам мест общего пользования и комнат в коммунальной квартире подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, убытки как имущественные потери согласно действующему законодательству подразделяются на реальный ущерб и упущенную выгоду, при этом реальный ущерб включает в себя убытки двух видов: расходы для восстановления нарушенного права и утрату или повреждение имущества.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание убытков может производиться в целях защиты любого субъективного гражданского права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Истец в подтверждение доводов о несении убытков представил договор найма квартиры от 15.09.2018, из которого следует, что истцу по договору найма предоставлена отдельная однокомнатная квартира площадью 33,2 кв.м, плата за пользование составила 15 000 рублей. Также предоставлены расписки о передаче денежных средств в счет оплаты по договору найма /л.д. 15-18, 62-63/.

Согласно п. 3.1 договора найма жилого помещения наниматель обязуется не позднее 10 числа каждого месяца перечислять наймодателю плату за наем, вместе с тем, расписки о получении денежных средств за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года составлена 02 января 2019 года, что ставит под сомнение факт передачи истцом денежных средств по договору найма.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не доказан размер понесенных убытков, поскольку истец имеет право пользования одной комнатой в четырехкомнатной квартире, однако по договору найма арендовала однокомнатную квартиру площадью 33,2 кв. м. Совместно с истцом имели право пользования квартирой также члены ее семьи в том числе и ее мать. Из изложенного следует, что истец арендовала квартиру не в связи с невозможностью вселения в принадлежащую ей комнату, а в связи с желанием проживать в отдельной квартире.

Кроме того, поскольку истица является собственником спорного жилого помещения, то на ней лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как обязанность по оплате коммунальных услуг основана на ее праве собственности на жилое помещение и вытекает из положений ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, обязанность истца по оплате коммунальных услуг не находится в прямой зависимости от ее фактического проживания в спорном жилом помещении, в связи с чем расходы ФИО2 по оплате коммунальных услуг не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании комнатой площадью <адрес>

Обязать ФИО4 передать ключи ФИО2 от входной двери в <адрес>.

Запретить ФИО4 без получения предварительного письменного согласия ФИО2 предоставлять во владение и пользование иным лицам жилые помещения и места общего пользования в <адрес><адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года.