Решение № 2-225/2020 2-225/2020~М-201/2020 М-201/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-225/2020

Дело № 2-225/2020

УИД 22RS0017-01-2020-000359-60


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Новоегорьевское 06 октября 2020 года

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.

при секретаре Осинцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о снятии обременения. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками, а также ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 59,1 кв.м с земельным участком, площадью 2549 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость жилого дома составила 280 000 рублей, стоимость земельного участка - 2 000 рублей. Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: до подписания договора наличными денежными средствами истцами передано: 2000 рублей за земельный участок, 128 800 рублей за жилой дом, 151 200 рублей оставшаяся сумма за дом передается продавцам в течение 15 дней со дня предъявления договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию на жилое помещение в орган исполнительной власти, в связи с чем, данный дом находится в залоге у ФИО3, ФИО7, ФИО4 Право собственности истцов на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, вместе с тем согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка наряду с истцами значится ФИО3 Обязательства истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, однако обременение не снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, в связи с чем, возможность снять обременение в административном порядке утрачена, истцы просят прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, площадью 59,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по <адрес> в <адрес>, а также признать право совместной собственности в отношении земельного участка, площадью 2549 кв.м, по вышеуказанному адресу за ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений относительно иска не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившися лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 59,1 кв.м. и земельного участка, общей площадью 2 549 кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес>. Согласно пункту 1 указанного покупатель приобретает указанное имущество в совместную собственность с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> договора (пункт 4) определена стоимость жилого дома в 280 000 рублей, земельного участка - 2000 рублей. Расчет за земельный участок произведен до подписания договора.

Согласно пункту 5 Договора оплата стоимости приобретаемого жилого дома производится путем передачи наличных денежных средств с лицевого счета покупателя в сумме 151 200 рублей, продавцу в течении 15 дней со дня предъявления покупателем настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию на жилое помещение в орган исполнительной власти. Оставшаяся сумма 128 800 рублей передана покупателем продавцу наличными средствами до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, а также обременение в силу закона на жилой дом и земельный участок, что подтверждается соответствующими отметками в договоре.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ под №

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2549 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, ограничения (обременения) права не зарегистрировано.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, установлено обременение в силу закона в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО7, без указания срока, на который установлено обременение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка по <адрес> в <адрес> являются ФИО2, ФИО1, а также ФИО3

В материалы дела представлена копия расписки, датированная ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в присутствии двух свидетелей получили от ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наличные денежные средства в сумме 128 800 рублей в счет залог за жилой дом, расположенный по указанному адресу.

Согласно копии свидетельства о смерти серия III-ТО № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная ФИО3 и ФИО4 о выплате покупателями полной стоимости жилого дома в сумме 280 000 рублей и отсутствии к ним претензий.

Как следует из материалов дела спорные жилое помещение и земельный участок приобретены истцами у ответчиков, расчет произведен в полном объеме. Согласно сведениям, представленным Межмуниципальным Рубцовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на объекты недвижимого имущества жилого дома и земельного участка с кадастровыми номерами №, № соответственно, обременены ипотекой в силу закона. Земельный участок в пользу ФИО3, а жилой дом в пользу ФИО4, ФИО7, ФИО3

Согласно части 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу частей 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Факт полной выплаты стоимости жилого дома ФИО3, ФИО4 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за земельный участок произведен ФИО1 в полном объеме до подписания договора. При таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателей запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Принимая во внимание, что обязательства истцов перед ответчиками по оплате стоимости жилого помещения и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что свидетельствует о прекращении залога спорной недвижимости перед залогодержателями, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает право истцов на свободное пользование и распоряжение имуществом, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 о снятии обременения подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации в силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку право собственности ФИО8 и ФИО2 на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, право собственности бывшего собственника спорного земельного участка ФИО3 подлежит прекращению.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд находит требование истцов о признании за ними права совместной собственности на спорный земельный участок, излишне заявленным, поскольку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество приобретено ими в совместную собственность, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома, общей площадью 59,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка, общей площадью 2 549 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, общей площадью 2 549 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Егорьевский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Сафрайдер

Верно

Судья Е.В. Сафрайдер