Решение № 2-3017/2017 2-3017/2017~М-2914/2017 М-2914/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-3017/2017

Дело № 2-3017/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Автономовой Е.В.

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,

ответчика ФИО2,

30 ноября 2017 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иванова к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества,

установил:

Администрация г. Иванова обратилась в суд с иском, просит:

- изъять у ФИО2. 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, в размере рыночной стоимости принадлежащей ей доли 672000 рублей, согласно отчету от 09.06.2017 № 1853 «Об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), расположенного по адресу: <адрес>», выполненному ООО «Департамент оценочной деятельности», после государственной регистрации перехода права собственности на 31/100 долю в праве общей долевой собственности к городскому округу Иваново на лицевой счет ФИО2, а также убытков, причиненных изъятием жилого помещения 40050 рублей, согласно отчету от 09.06.2017 № 1865 «Об оценке размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием в соответствии с требованиями жилищного и земельного законодательства Российской Федерации, расположенного по адресу: <адрес>», выполненному ООО «Департамент оценочной деятельности», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения;

- прекратить право собственности ФИО2 на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать право на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом Иваново;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе права собственности на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к городскому округу Иваново;

- обязать ФИО2 предоставить реквизиты лицевого счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

- признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по истечении месяца со дня поступления на ее лицевой счет денежных средств в сумме 672000 рублей от Администрации <адрес>.

Иск мотивирован тем, что Постановлением Администрации города Иванова от 15.01.2015 № 41 многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО2 является собственником 31/100 доли на указанное жилое помещение. Постановлением Администрации города Иванова от 14.03.2017 № 315 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по <адрес> для муниципальных нужд. Однако ФИО2 отказалась от заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, просила предоставить ей другое жилое помещение взамен аварийного.

В судебном заседании представитель Администрации г. Иваново поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, о чем представила заявление.

Представитель третьего лица Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.05.2017 года (л.д. 8-10).

Постановлением Администрации города Иванова от 15.01.2015 года № 41 многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7).

В связи с отказом ФИО2 и остальных собственников от самостоятельного осуществления сноса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, постановлением Администрации города Иванова от 14.03.2017 № 315 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по <адрес> для муниципальных нужд (л.д. 11).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что расселение дома осуществляется в рамках специальной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города», утвержденной постановлением Администрации города Иванова от 30.10.2013 № 2371, за счет средств бюджета города Иванова. При этом срок расселения установлен до 31.12.2017 года.

Всеми собственниками жилых помещений, расположенных в указанном доме, в том числе и ФИО2, письменно подтверждена готовность участия в специальной подпрограмме «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города», утвержденной постановлением Администрации города Иванова oт 30.10.2013 № 2371, которая предполагает, что расселение собственников аварийных жилых помещений этапа 2017 года будет осуществляться в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации путем предоставления собственникам жилых помещений в аварийных жилых домах возмещения за жилые помещения.

В связи с этим ФИО2 было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяются размер и порядок выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, а также сроки и другие условия изъятия.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также размер убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием, определены в отчетах оценщиков, которые составлены в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Возмещение за 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет 712 050 рублей, в том числе: рыночная стоимость 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (в т.ч. земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) 672 000 рублей, согласно отчету от 09.06.2017 № 1853 «Об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), расположенного по адресу: <адрес>», выполненному ООО «Департамент оценочной деятельности», и убытки, причиненные изъятием 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение 40050 рублей, согласно отчету от 09.06.2017 № 1865 «Об оценке размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием в соответствии с требованиями жилищного и земельного законодательства Российской Федерации, расположенного по адресу: <адрес>», выполненному ООО «Департамент оценочной деятельности» (л.д. 24-27).

Размер возмещения за жилое помещение для каждого из собственников жилого помещения по адресу: <адрес>. был определен согласно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой VII.1. Земельного кодекса Российской Федерации 29.06.2017 года ФИО2 были направлены проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанный Администрацией города Иванова, принявшей решение об изъятии, и все необходимые документы, предусмотренные статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации: кадастровый паспорт земельного участка, подлежащего изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд; кадастровый паспорт изымаемого аварийного жилого помещения; отчет от 09.06.2017 № 1853; отчет от 09.06.2017 № 1865.

В ответ на это ФИО2 04.07.2017 года обратилась в Администрацию города Иванова с отказом от заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и просьбой предоставить другое жилое помещение взамен аварийного (л.д. 23).

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Исходя из части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Соглашение между Администрацией города Иванова и собственниками <адрес> о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого не достигалось, следовательно, орган местного самоуправления не обязан обеспечить собственников изымаемого жилою помещения, в том числе ФИО2, другим жилым помещением.

Кроме того, Подпрограммой предусмотрен следующий способ расселения собственников аварийных жилых помещений - осуществления расчетов с собственниками жилых помещений в аварийных жилых домах путем предоставления возмещения за жилые помещения.

Доводы ответчика о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации по норме предоставления не обоснованы, поскольку в силу части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются только двум категориям граждан, в том числе гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии с пунктом 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, по результатам работы межведомственная комиссия принимает одно из следующих решений, в частности: о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу. Каждое из указанных решений влечет для собственников жилых помещений разные юридические последствия.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, при этом суд учитывает, что ответчик исковые требования признала.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Администрации города Иванова к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества удовлетворить.

Изъять у ФИО2 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, в размере рыночной стоимости принадлежащей ей доли 672000 рублей, согласно отчету от 09.06.2017 № 1853 «Об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), расположенного по адресу: <адрес>», выполненному ООО «Департамент оценочной деятельности», после государственной регистрации перехода права собственности на 31/100 долю в праве общей долевой собственности к городскому округу Иваново на лицевой счет ФИО2, а также убытков, причиненных изъятием жилого помещения 40050 рублей, согласно отчету от 09.06.2017 № 1865 «Об оценке размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием в соответствии с требованиями жилищного и земельного законодательства Российской Федерации, расположенного по адресу: <адрес>», выполненному ООО «Департамент оценочной деятельности», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО2 на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом Иваново.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе права собственности на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к городскому округу Иваново.

Обязать ФИО2 предоставить реквизиты лицевого счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по истечении месяца со дня поступления на ее лицевой счет денежных средств в сумме 672000 рублей от Администрации города Иванова.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2017 года.