Решение № 2-236/2019 2-236/2019(2-4879/2018;)~М-5556/2018 2-4879/2018 М-5556/2018 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-236/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Захаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений о границах земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении сведений о границах земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, уч. №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет по материалам межевания. В связи с продажей указанного земельного участка, истцом были заказаны работы по определению координат поворотных точек границ земельного участка в натуру. В результате указанных работ было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, внесенным в сведения единого государственного реестра недвижимости. В сведениях государственного реестра недвижимости относительно координат границ земельного участка допущена реестровая ошибка, которая также имеется и в координатах других смежных участков. для устранения реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, уч. №. Как следует из заключения кадастрового инженера, кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также исправлением части границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, в результате неправильного установления границ и площади. Границы земельного участка истца были сформированы по фактически сложившимся границам, а также с учетом смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством. По результатам кадастровых работ было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате рассмотрения заявления органом кадастрового учета было вынесено уведомление о приостановлении о внесении изменений, по причине того, что согласно представленных координат площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № равна 295 кв.м., однако согласно сведений ЕГРН площадь составляет 477 к.в.. Отсутствует основание уменьшения площади смежного земельного участка. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО3, которому при личной встрече было сообщено о реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка. В ходе подготовки межевого плана ФИО3 был подписан акт согласования местоположения границы его земельного участка. Но уведомление о наличии в его земельном участке, реестровой ошибки ФИО5 подписать отказался, что не позволяет провести учет изменений площади и границ земельного участка истца и внести изменения согласно, межевого плана в ЕГРН. Тем самым нарушая права истца как собственника земельного участка. В связи с чем истец, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с/т «Лесная Поляна» <адрес>, участок №. Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-5).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, в которых просит признать реестровой ошибкой в части установления координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с/т «Лесная Поляна» <адрес>, участок №, в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, участок №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

В последующем, по результатам проведенной судебной экспертизы истец уточнил исковые требования и просил признать реестровой ошибкой в части установления координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесная поляна» <адрес> уч. № в сведениях единого государственного реестра недвижимости, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесная поляна» <адрес> уч. № в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 192).

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО7 в судебном заседании согласился с требованиями о признании реестровой ошибки, в части установления границ согласно результатов судебной экспертизы не признал.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по ТО ФИО8 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что ФГБУ «ФКП Росреестра» по ТО является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО9 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, уч. № (л.д. 18).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 477 кв.м. является ответчик ФИО2. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49 оборотная сторона).

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Истцом для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Лесная поляна, <адрес> участок №, истцом был изготовлен межевой план (л.д. 7-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило ФИО1 о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета спорного объекта недвижимости.

Причиной приостановления послужило то, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, пересекает одну из границ учтенного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 25 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству Представителя истца ФИО1 – ФИО6 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 129-133).

Согласно заключению эксперта ООО «Куртал-гео» от ДД.ММ.ГГГГ № экспертом определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок №. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 499 кв.м.. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> улица лесная, участок №, определены в координатах, и отображены на схеме:

п/п №

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определены на местности, фактические существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок №. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 518 кв.м.. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> улица лесная, участок №, определены в координатах, и отображены на схеме:

п/п №

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

15

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В результате проведенной экспертизы установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, участок №, внесенные в сведения ЕГРН на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Сибстройпроект», пересекают (накладываются) фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, участок №.

Пересечение (наложение) границ земельных участков установлено в координатах:

п/п №

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактические границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, участок № и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, участок №, не пересекаются.

В результате проведенной судебной землеустроительной экспертизы в сведениях единого государственного реестра недвижимости установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, участок №, в части координат границ земельного участка (л.д. 136-161).

Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для государственного кадастрового учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 закона о кадастре).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При отсутствии спора о фактическом землепользовании, имеющим четкие обозначения смежных границ (забор), суд приходит к выводу, что истцом доказан факт несоответствия границ, их поворотные точки, установленные по данным ГРН, фактическому землепользованию, а потому полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Между тем, суд находит обоснованным доводы ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра» филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о том, что они являются ненадлежащими ответчиками, а потому суд находит возможным в удовлетворении исковых требований ФИО1 к указанным ответчикам отказать.

Руководствуясь Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в части установления координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесная поляна» <адрес> уч. № в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесная поляна» <адрес> уч. № в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в координатах:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ