Решение № 2-1051/2024 2-1051/2024~М-955/2024 М-955/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-1051/2024

УИД: №

Дело №

Учет №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

с участием прокурора Прохоровой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 110,8 кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства 15%, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что земельный участок площадью 872 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор о передачи прав и обязанностей арендатора в отношении указанного земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ года истец своими силами и за свой счет возвел фундамент под строительство жилого дома. Оформить надлежащим образом в Росреестре объект незавершенного строительства не представляется возможным в связи с истечением срока аренды земельного участка. Объект представляет собой фундамент из железобетонных блоков, железобетонными плитами перекрытия, деревянных и иных строений, подтверждённых легкому воспламенению и возгоранию, отсутствуют, электроснабжение отсутствует. На участке имеется колодец.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебное заседание не явилась. От нее поступило письменное ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала в удовлетворении заявленных требований при условии представления доказательств отсутствия нарушения градостроительных и (или) строительных норм при его возведении (экспертиза), надлежащих доказательств строительства объекта.

Представитель третьего лица - МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» ФИО4 на судебное заседание не явилась. Согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала в удовлетворении заявленных требований при условии предоставления доказательств строительства и безопасности объекта.

Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзаца 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Палата имущественных и земельных отношений» Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Б. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 872 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок передан в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора). Передача арендодателем земельного участка арендатору осуществлялась по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором Б. и новым арендатором К. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, а именно земельного участка площадью 872 кв. м. с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором Б.. и новым арендатором Г. заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, а именно земельного участка площадью 872 кв. м. с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором Г. и новым арендатором ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, а именно земельного участка площадью 872 кв. м. с кадастровым номером №. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО1 своими силами и за свой счет в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен фундамент индивидуального жилого дома.

Согласно уведомлению о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, планируется к строительству объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, количеством наземных этажей 1, высотой 4, отступы от границ земельного участка: от северной границы – 3,9 м, от восточной границы – 6,5 м, от южной границы – 21,4 м, от западной границы – 6,7 м, площадь застройки 110,9 кв.м.

Из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером С., следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, проектируемое назначение объекта – жилой дом, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, степень готовности – 15%, площадь застройки 110,8 кв.м., указано описание местоположения объекта в системе координат МСК-16. По результатам натурного обследования выявлено, что возведен бетонный ленточный фундамент, объект незавершенного строительства находится на 1-м этапе строительства.

В настоящее время органы Росреестра отказывают истцу в оформлении право собственности на спорный объект незавершенного строительства, поскольку отсутствуют разрешительные и правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства, и в настоящее время срок аренды земельного участка истек, что подтверждается письмом Нурлатского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из экспертного заключения Нурлатского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ (Татарстан)» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с фундаментом с фундаментом под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные законы и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция).

Из ответа руководителя Исполкома Нурлатского муниципального района РТ следует, что срок действия аренды земельного участка по адресу: <адрес>, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец пользуются земельным участком с момента передачи ему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, спорный объект незавершенного строительства возведен в период действия договора аренды, результаты предоставленной истцом экспертного заключения, отсутствие доказательств направления в адрес истца ответчиком уведомления о необходимости освобождения земельного участка, суд считает требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежащими удовлетворению.

Истечение срока договора аренды в отсутствие правопритязаний в отношении спорного земельного участка со стороны ответчика, которым, в том числе не предъявлялись иски об изъятии данного земельного участка у истца, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 110,8 кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства 15%, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: А.И. Гильмутдинова

Копия верна.Судья А.И. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ