Решение № 2-772/2019 2-772/2019~М-631/2019 М-631/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-772/2019

Дело № 2-772/2019 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Галкиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Кудымкара о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Кудымкара о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Пермский край, г. <адрес>. Требования мотивирует тем, что на основании договора аренды земельного участка от 11.04.2006 года № был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства на землях поселений, срок аренды до 01.04.2007 года. В дальнейшем дополнительными соглашениями к договору от 20.03.2007 года и 13.03.2008 года срок аренды земельного участка был продлен до 01.03.2008 года и 11.04.2016 года. Жилой дом на указанном земельном участке им был построен, однако в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования подержала по вышеизложенным доводам.

Представитель ответчика Администрации города Кудымкара ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, против требований возражений не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, установил следующее.

Положениями ст. 12 ГК РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований п.п. 3 и 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ с 4 августа 2018 года выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Предыдущая редакция ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, действовавшая на момент начала строительства истцом жилого дома, предусматривала необходимость получения разрешения на строительство в отношении объекта индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации города Кудымкара от 08.11.2005 года № ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м без проведения конкурса для индивидуального жилищного строительства в микрорайоне Климово.

11.04.2006 года между Администрацией города Кудымкара (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.04.2006 года № ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства на землях поселений, срок аренды до 01.04.2007 года. В дальнейшем дополнительными соглашениями к договору от 20.03.2007 года и 13.03.2008 года срок аренды земельного участка был продлен до 01.03.2008 года и 11.04.2016 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 +/- 12,1 кв.м, имеет почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера: 07.11.2007 года.

29.09.2015 года Администрацией города Кудымкара выдано ФИО2 разрешение на строительство индивидуального жилого дома №, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Согласно справке от 21.05.2019 года № 10 в соответствии с упорядочением адресного плана г. Кудымкара и на основании решения Думы муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» от 30.01.2009 года № земельному участку с кадастровым номером №, ранее числившемуся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Истец ФИО2 осуществил строительство жилого дома, использует его по назначению. При этом, договор аренды земельного участка от 11.04.2006 года № своевременно продлен не был.

Из технического паспорта домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом построен в 2019 году, имеет общую площадь 89,0 кв.м, в том числе жилую 42,1 кв.м.

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости от 22.04.2019 года сведения об объекте – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из заключения ООО «РИК» следует, что объект капитального строительства – двухэтажный жилой дом, общей площадью 89,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, законченный строительством в 2019 году (разрешение на строительство от 29.09.2015 года №, выдано Администрацией города Кудымкара) соответствует необходимым требованиям безопасности к зданиям и сооружениям установленных ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года № 384-ФЗ.

Суд, оценив указанные обстоятельства в совокупности, приходит к выводу о возникновении у ФИО2 права собственности на жилой дом, поскольку материалами дела подтверждается, что строительство жилого дома осуществлено им на земельном участке, отведенном для этих целей, за счет собственных средств, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности ФИО2 на жилой дом никем не оспаривается. Оснований считать, что строительство жилого дома осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил у суда не имеется.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения п. 1 ст. 218 ГК РФ, суд не усматривает оснований, предусмотренных законом, для отказа в признании права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 89,0 кв.м, в том числе жилой 42,1 кв.м подлежат удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 89,0 кв.м, в том числе жилой 42,1 кв.м

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 июня 2019 года.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина