Решение № 2-2791/2017 2-2791/2017~М-2308/2017 М-2308/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-2791/2017

Дело № 2-2791/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе: председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Калининой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 об обязании произвести регистрацию, о взыскании процентов и пени по договору займа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести регистрацию, о взыскании процентов и пени по договору займа. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств в сумме 220 000 рублей. Согласно условиям договора за пользование чужими денежными средствами заемщик обязался выплатить займодавцу 15 % от суммы займа за весь срок использования денежных средств. Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской заемщика о получении суммы займа от 28 июля 2015 года. В соответствии с пунктом 2.2. договора сумма займа должна быть возвращена до 28 января 2017 года. За несвоевременный возврат суммы займа и процентов по договору займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 1 % от неуплаченных в срок суммы займа и процентов за каждый день просрочки до момента разрешения возникшего спора по существу. В случае невозможности, ненадлежащего или недобросовестного исполнения заемщиком своих обязанностей по возврату займа сроком более чем 3 месяца, с момента наступления срока возврата суммы займа, заемщик обязался передать займодавцу в собственность земельный участок площадью 579 кв. м, принадлежащий заемщику на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который является неотъемлемой частью договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и вступает в законную силу только в случае неисполнения условия договора займа. Расчет между ними считается произведенным полностью только в случае вступления договора в законную силу, а ценой вышеуказанного объекта недвижимости признается сумма займа. В настоящее время обязанности, предусмотренные договором займа, ФИО2, не исполнены. Заемщик от возврата суммы займа и процентов отказывается ввиду тяжелого материального положения и отсутствия денежных средств. От передачи в собственность земельного участка ФИО2 неоднократно уклонялась, мотивируя отсутствием времени. В установленный срок долг ответчиком не погашен. В связи с уклонением заемщика от перерегистрации объекта недвижимости переход права собственности не представляется возможным. Размер долга на момент обращения в суд составляет 253 000 рублей: из них 220 000 рублей - основной долг, 33 000 рублей - проценты по договору. Период просрочки возврата суммы займа составляет 188 дней, то есть 475 640 рублей.

Истец ФИО1 просила взыскать с ФИО2 проценты по договору займа в сумме 33 000 рублей, пени в сумме 475 640 рублей, расходы по оформлению доверенности и по уплате государственной пошлины при подаче иска. Обязать Управление Росреестра по Липецкой области произвести государственную регистрацию сделки по договору купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка площадью 579 кв. м, принадлежащего заемщику на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено садоводческое товарищество «Строитель» (л.д. 1).

В дальнейшем истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила вынести решение о государственною регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 579 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий заемщику на праве собственности в пользу ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ 33 000 рублей, пени в сумме 475 640 рублей, расходы по оформлению доверенности 1 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 586 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО3 (л.д. 7) поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области, садоводческого товарищества «Строитель» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО2 в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 36).

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении от 06 сентября 2017 года указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 действительно заключался договор займа и договор купли-продажи земельного участка. В настоящее время вернуть долг не может в силу тяжелого материального положения. Считает размер пени слишком большим (л.д. 34).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа. Согласно договору ФИО1 передает ФИО2 денежные средства в сумме 220 000 рублей, а ФИО2 обязуется возвратить указанную сумму и уплатить проценты за пользование денежными средствами в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (пункт 1.1.). За пользование денежными средствами ФИО2 обязуется выплатить 15 % от суммы займа за весь срок использования денежных средств (пункт 1.2.). Настоящий договор считается заключенным с момента передачи денежных средств заемщику (пункт 1.3.). Между ФИО1 и ФИО2 заключается договор купли-продажи земельного участка площадью 579 кв. м, принадлежащего заемщику на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, который является неотъемлемой частью договора и вступает в законную силу в случае невозможности, ненадлежащего или недобросовестного исполнения заемщиком обязательств по возврату сумму займа и процентов сроком более чем 3 месяца (пункт 1.4.). Сумма займа и процентов должны быть возвращены займодавцу в срок до 28 января 2017 года (пункт 2.2.). ФИО2 обязалась вернуть сумму займа и процентов в срок, установленный пунктом 2.2. настоящего договора (пункт 3.1.). В случае невозможности, ненадлежащего или недобросовестного исполнения заемщиком своих обязанностей по возврату займа, предусмотренных пунктом 2.2. настоящего договора, сроком более чем 3 месяца, с момента наступления срока возврата суммы займа, заемщик обязуется передать займодавцу в собственность земельный участок площадью 579 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.2.). ФИО1 обязалась передать заемщику в собственность сумму займа, предусмотренную пунктом 1.1. настоящего договора (пункт 3.6.). Принять в зачет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и считать сумму займа стоимостью (ценой) земельного участка площадью 579 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, в случае, предусмотренном пунктом 3.2. настоящего договора (пункт 3.8.). За несвоевременный возврат суммы займа и процентов (пункт 2.2. настоящего договора) займодавец вправе потребовать с заемщика уплаты пени в размере 1 % от не уплаченных в срок суммы займа и процентов за каждый день просрочки до момента разрешения возникшего спора по существу (возврат суммы займа и процентов) (пункт 4.1.). Настоящий договор вступает в силу с момента передачи займодавцем суммы займа, указанной в пункте 1.1. договора, заемщику, в соответствии с пунктом 2.1. раздела 2 настоящего договора (пункт 6.2.). Договор купли-продажи земельного участка площадью 579 кв. м от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего заемщику на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 6.3.) (л.д. 8-10).

ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 220 000 рублей в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером 48:20:0027509:2409, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1.). Указанный в пункте 1 настоящего договора объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации (пункт 2.). Настоящий договор является неотъемлемой частью договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.). Настоящий договор вступает в законную силу только в соответствии с пунктом 3.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.). Настоящий договор считается расторгнутым с момента исполнения обязательств заемщиком, предусмотренных пунктом 2.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.). Ценой вышеуказанного объекта недвижимости признается сумма займа - 220 000 рублей в соответствии с пунктом 1.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.). Расчет между продавцом и покупателем считается произведенным полностью в случае вступления настоящего договора в законную силу (пункт 7.). Настоящий договор имеет силу передаточного акта (пункт 11.) (л.д. 11-12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

ФИО2 должна была до 28 января 2017 года возвратить ФИО1 сумму займа 220 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 33 000 рублей (220 000 х 15 %).

Из объяснений представителя истца по доверенности ФИО3, объяснений ответчика ФИО2 (л.д. 34) судом установлено, что ФИО2 не возвратила ФИО1 сумму долга и не уплатила проценты.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 августа 2017 года земельный участок площадью 579 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Поскольку ФИО2 не возвратила ФИО1 сумму займа и проценты, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, вступил в силу. Договор купли-продажи содержит все существенные условия договора, определенные статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, цену отчуждаемой недвижимости. Следовательно, ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок <адрес> за 220 000 рублей.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

15 мая 2017 года, 03 октября 2017 года ФИО1 направляла ФИО2 требования о возврате суммы займа либо передачи земельного участка в счет погашения задолженности по договору займа. Требования остались без ответа.

09 октября 2017 года ФИО1 направила ФИО2 требование о возврате суммы займа либо передачи земельного участка в счет погашения задолженности по договору займа. Для оформления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок предлагала явиться в Липецкий центральный отдел ОБУ «УМФЦ Липецкой области» 19 октября 2017 года в 10 часов 00 минут. Указанное требование ФИО2 получила 16 октября 2017 года, что подтверждается уведомлением о вручении.

Представитель истца ФИО3 представил суду талон Липецкого центрального отдела ОБУ «УМФЦ Липецкой области» от 19 января 2017 года, объяснил, что ответчик ФИО2 не явилась для регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд считает произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 579 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1

В связи с тем, что ответчиком ФИО2 не были исполнены обязательства по договору займа, с нее подлежат взысканию проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 000 рублей.

Согласно расчету истца пени за 188 дней составляет 475 640 рублей.

Ответчик ФИО2 расчет не оспаривала, в письменном заявлении указала, что считает размер пени слишком большим (л.д. 34).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка носит компенсационный характер и направлена на установление баланса интересов сторон в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств сторонами договора, а также компенсации возможных убытков в случае ненадлежащего исполнения условий договора.

Суд считает, что неустойка завышена, ее размер не соответствует нарушенному обязательству. При таких обстоятельствах суд считает уменьшить размер неустойки до 10 % - 47 564 рублей.

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 000 рублей, пени в сумме 47 564 рубля.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с доверенностью ФИО1 уполномочила ФИО3 оплачивать пошлины (л.д. 7). При подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 8 586 рублей, что подтверждается чеками-ордерами (л.д. 6, 22).

В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В связи с тем, что требования истца удовлетворены, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 586 рублей.

Интересы ФИО1 на основании доверенности от 03 августа 2017 года, удостоверенной нотариусом, представлял ФИО3 (л.д. 7). За оформление доверенности было уплачено 1 000 рублей, что подтверждается справкой.

Поскольку ФИО1 доверенностью уполномочила ФИО3 представлять ее интересы не только в суде, но и в административных, и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре, иных правоохранительных органах, с правом на представление интересов в Федеральной службе судебных приставов, суд считает, что требования истца о взыскании расходов по оформлению доверенности не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 579 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 ФИО8 и ФИО1 ФИО9.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу ФИО1 ФИО11 проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 000 рублей, пени в сумме 47 564 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 586 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решений судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2017 года.