Решение № 2-4702/2019 2-4702/2019~М0-3477/2019 М0-3477/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-4702/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (покупатели) и ФИО13, ФИО14 (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 договора купли-продажи продавцы гарантировали, что отчуждаемый объект правами третьих лиц не обременен, нет договоров пользования в любой форме.

Однако, после регистрации спорной квартиры в собственность, и получении выписки из поквартирной карточки в ООО «ЕРЦ <адрес>» истцам стало известно, что в квартире зарегистрирован ФИО4

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире препятствует истцам в осуществлении их прав.

В судебном заседании истец ФИО3 и представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности, уточнили исковые требования, просили суд признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, и снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебное заседание ответчик не явился, о причине неявки не сообщил. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО9, которая показала суду, что ФИО4 она знает, поскольку знала его мать ФИО10, которая говорила свидетелю, что её сын ФИО4 проживает у бабушки. Когда умерла ФИО4, свидетель не видела, чтобы её сын, ответчик по данному делу, проживал в спорной квартире. В настоящее время в спорной квартире проживают ФИО15.

Суд, выслушав истца, представителя истцов, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (покупатели) и ФИО13, ФИО14 (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>151. Право собственности истцов на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9). Договор купли-продажи нотариально удостоверен.

Согласно п. 10 договора купли-продажи продавцы гарантировали, что отчуждаемый объект правами третьих лиц не обременен, нет заключенных договоров пользования в любой форме.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖКРФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) в квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4

Как следует из материалов регистрационного дела в отношении спорной квартиры, предоставленного суду из Управления Росреестра по <адрес> (л.д. 36-108), ранее ответчик являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком в лице его представителя ФИО11, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, (продавцом), и ФИО12 (покупателем) ответчик передал в собственность покупателя принадлежащую ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (л.д. 88-89).

Право собственности ФИО14 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 7 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета освободить продаваемый объект недвижимого имущества в течение двух недель со дня подписания настоящего договора. Продавец заверяет, что лиц, сохраняющих право пользования продаваемым объектом недвижимого имущества после его приобретения покупателем не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно распорядился принадлежащим ему имуществом, заключив договор купли-продажи, выехал из спорной квартиры, но не исполнил условия договора в части снятия с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 2. ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, показания свидетеля ФИО9, которая подтвердила факт не проживания ответчика длительное время в спорном жилом помещении, доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено, спорная квартира является собственностью истцов, суд приходит к выводу, что следует признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее – Правила) граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания. Местом пребывания согласно п.3 указанных Правил является место, где гражданин временно проживает: гостиница, санаторий и т.п., либо жилое помещение, не являющееся местом жительства, а местом жительства – место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, аренды и т.п.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Суд установил, что спорное жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик не является ни постоянным, ни временным местом его жительства, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 20, 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 1, 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать ГУ МВД России по <адрес> снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2019 года.

Судья В.Н. Роменская