Решение № 2-1321/2017 2-1321/2017~М-1196/2017 М-1196/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1321/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Зинкине В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1321/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истцом в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом. Однако данный объект индивидуального жилищного строительства является самовольной постройкой, так как истец в отдел архитектуры за получением разрешения на строительство не обращался. При этом представленными заключениями подтверждается соответствие жилого дома строительным и градостроительным нормативам. Зарегистрированный на принадлежащем истцу земельном участке жилой дом с кадастровым номером № является ветхим и подлежит ликвидации, что подтверждается актом осмотра земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, общей площадью 174,3 кв.м, жилой площадью 59,1 кв.м., количество этажей надземной части - 2, количество этажей подземной части - 1, построенный на принадлежащем ему на праве частной собственности земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1466 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск считают, что спорное жилое помещение может быть сохранено при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые он ссылается в обоснование своих требований, подтверждающих, что спорный объект не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения оставляют на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просят рассмотреть дело без участия их представителя, суду доверяют, отводов, ходатайств и заявлений по делу не имеют, с решением суда будут согласны.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1466 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке было самовольно, без получения соответствующих разрешений, произведено строительство жилого дома.

Так, согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 174,3 кв.м. находится самовольно построенный жилой дом. По данным технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание трехэтажное, имеет наружные размеры: основное строение Лит.А 8,96x8,89м, холодный пристрой Лит.а 8,90x1,82 м. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 189,7 кв.м; общая площадь здания - 174,3 кв.м., из нее жилая - 59,1 кв.м, подсобная - 115,2 кв.м; площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) -15,4 кв.м.

Поскольку строительство жилого дома было произведено самовольно, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ отказал в его согласовании и истец не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем обратился в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по инженерно-техническому обследованию жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате строительства был образован жилой дом, который имеет следующие технико-экономические показатели: площадь жилого дома с учетом площади помещений вспомогательного использования 189,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого дома 174,3 кв.м., из нее жилая 59,1 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что жилой дом <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Экспертным заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А,а, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

Кроме того, установлено, что на указанном земельном участке с кадастровым номером № также расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером №, однако он является ветхим, некоторые бревна сруба разрушаются, при осмотре комнат установлено частичное обрушение потолка, подгнившие полы, со стен облетает штукатурка, что подтверждается актом осмотра земельного участка, составленного специалистами администрации городского поселения Волжский ДД.ММ.ГГГГ.Из пояснений истца следует, что в данном ветхом доме он временно проживал, в настоящее время дом не пригоден для проживания и он на этом же земельном участке построил новый.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под самовольным строением, при этом построенный жилой дом расположен в землях населенных пунктов, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 174,3 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова