Решение № 2-1617/2018 2-1617/2018~М-1404/2018 М-1404/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-1617/2018

К делу №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Одинцова В.В.

при секретаре Мугу Д.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположений границ земельных участков и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; уточнении границ земельного участка, по его фактическому местоположению и в соответствии с линейными размерами, внесенными в решение суда от ДД.ММ.ГГГГ; исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, переводя площадь земельных участков в статус «декларированный».

В обоснование указала, что ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2018 г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в виде пересечения границ со смежным земельным участком, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, днт «Водхозовец», <адрес>, что создает определенные ограничения для реализации прав истца как землепользователя в отношении принадлежащего ей земельного участка.

В ходе работ был проведен обмер земельного участка в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельного участка, расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>, кадастровый номер №, не соответствует сведениям, внесенным в ГКН. Площадь земельного участка практически не изменилась и составила 654 кв.м. Конфигурация земельного

участка изменилась не значительно от конфигурации указанной в описании земельного участка в ГКН. ФИО3 документов для подтверждения конфигурации исправляемого земельного участка не имеется (справки об отсутствии приложены к иску), единственным документом является план границ, подготовленный кадастровым инженером.

На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым установлено несоответствие фактического местоположения, принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №, от сведений содержащихся в ГКН. Указанные нарушения возникли в результате допущенных кадастровыми инженерами ошибок при первоначальном описании местоположения границ участка истца и смежного участков, в результате чего они были поставлены на ГКУ с пересечением границ.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать истице как собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельного участка на местности. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточняемый земельный участок имеет верное расположение по факту (установлен забор).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, суд о причинах не явки не извещен.

Третье лицо Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истице ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, днт «Водхозовец», <адрес> является ответчик ФИО2

В 2018 г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в виде пересечения границ со смежным земельным участком, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, днт «Водхозовец», <адрес>.

Указанная реестровая ошибка создает определенные ограничения для реализации прав истца как землепользователя в отношении принадлежащего ей земельного участка.

Так, в ходе работ был проведен обмер земельного участка в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельного участка, расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>, кадастровый номер №, не соответствует сведениям, внесенным в ГКН. При этом, площадь земельного участка практически не изменилась и составила 654 кв.м. Конфигурация земельного участка изменилась не значительно от конфигурации указанной в описании земельного участка в ГКН.

Однако старых документов для подтверждения конфигурации исправляемого земельного участка не имеется, что подтверждается справкой об отсутствии, и единственным документом является план границ, подготовленный кадастровым инженером.

На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым установлено несоответствие фактического местоположения, принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №, от сведений содержащихся в ГКН. Указанные нарушения возникли в результате допущенных кадастровыми инженерами ошибок при первоначальном описании местоположения границ участка истца и смежного участков, в результате чего они были поставлены на ГКУ с пересечением границ.

Таким образом, наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать истице как собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН.

Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельного участка на местности. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточняемый земельный участок имеет верное расположение по факту (установлен забор).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 Федеральн????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?

Согласно заключению судебного эксперта № от 29.08.2018г., фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес> и № по <адрес> в НДТ «Водхозовец», <адрес> РА не соответствуют сведениям внесенным в ГКН.

Сведения ГКН участков с кадастровыми номерами № по <адрес> и № по <адрес> не соответствуют фактическим границам участков, т.е. имеет наличие реестровой ошибки.

Реестровую ошибку, возможно устранить путем внесения изменений в данные ГКН земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес> и № по <адрес> в ДНТ «Водхозовец» согласно ниже приведенных переопределенных координат характерных точек углов поворота по фактическим границам (межевым оградам) и линейным размерам между этими точками.

Фактические координаты участка с кадастровым номером № по <адрес>:

X
У

1
477276.37

1376465.54

2
477286.70

1376495.49

3
477289.71

1376494.44

4
477291.36

1376499.01

5
477292.46

1376502.78

6
477286.80

1376504.05

7
477274.15

1376506.91

8
477261.58

1376472.21

9
477260.97

1376470.40

10

477262.21

1376470.01

Линейные размеры

от точки (1) до точки (2)

-31.68 м

от точки (2) до точки (3)

- 3.19 м

от точки (3) до точки (4)

- 4.85 м

от точки (4) до точки (5)

- 3.92 м

от точки (5) до точки (6)

- 5.8 м

от точки (6) до точки (7)

- 12.97 м

от точки (7) до точки (8)

- 36.9 м

от точки (8) до точки (9)

- 1.91 м

от точки (9) до точки (10)

- 1.3 м

от точки (10) до точки (1)

-14.85 м

<адрес> участка составляет 654,0 м2.

Фактические координаты участка с кадастровым номером № по <адрес>:

X
Y

1
477267.96

1376430.06

2
477278.54

1376464.74

3
477276.37

1376465.54

4
477262.21

1376470.01

5
477249.96

1376436.20

6
477251.50

1376434.07

Линейные размеры

•
от точки (1) до точки (2)

- 36.26

•
от точки (2) до точки (3)

-2.31м

•
от точки (3) до точки (4)

-14.85 м

•
от точки (4) до точки (5)

- 35.96 м

•
от точки (5) до точки (6)

- 2.63 м

•
от точки (6) до точки (1)

-16.94 м

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.»

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения участка истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: РА, <адрес>, днт «Водхозовец», <адрес> РА, <адрес>, днт «Водхозовец», <адрес>, и исключить сведения о местоположении границ данных земельных участков из государственного кадастра недвижимости.

Внести уточненные сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, днт «Водхозовец», <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек:

Х Y

1 477276.37 1376465.54

2 477286.70 1376495.49

3 477289.71 1376494.44

4 477291.36 1376499.01

5 477292.46 1376502.78

6 477286.80 1376504.05

7 477274.15 1376506.91

8 477261.58 1376472.21

9 477260.97 1376470.40

10 477262.21 1376470.01

Линейные размеры

от точки (1) до точки (2) - 31.68 м

от точки (2) до точки (3) - 3.19 м

от точки (3) до точки (4) - 4.85 м

от точки (4) до точки (5) - 3.92 м

от точки (5) до точки (6) - 5.8 м

от точки (6) до точки (7) - 12.97 м

от точки (7) до точки (8) - 36.9 м

от точки (8) до точки (9) - 1.91 м

от точки (9) до точки (10) - 1.3 м

от точки (10) до точки (1) - 14.85 м

<адрес> участка составляет 654,0 м2.

Внести уточненные сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РА, <адрес>, днт «Водхозовец», <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек:

Х Y

1 477267.96 1376430.06

2 477278.54 1376464.74

3 477276.37 1376465.54

4 477262.21 1376470.01

5 477249.96 1376436.20

6 477251.50 1376434.07

Линейные размеры

от точки (1) до точки (2) - 36.26

от точки (2) до точки (3) - 2.31 м

от точки (3) до точки (4) - 14.85 м

от точки (4) до точки (5) - 35.96 м

от точки (5) до точки (6) - 2.63 м

от точки (6) до точки (1) -16.94 м

<адрес> участка составляет 668,0 м2.

Решение является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: РА, <адрес>, днт «Водхозовец», <адрес> РА, <адрес>, днт «Водхозовец», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов