Решение № 2-311/2017 2-311/2017~М-3723/2016 М-3723/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-311/2017

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 311/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 15 марта 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейскго городского поселения Ейского района, ФИО2, третьи лица – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном состоянии и изменении долей,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на 3/5 доли жилого дома по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 107,8 кв.м., прекратив ее право собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью 73,3 кв.м. с погашением соответствующей регистрационной записи; изменить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>: ФИО1 – с 3/5 долей на 64/100 доли и правопредшественнику ФИО2 - ФИО\7 – с 2/5 долей на 36/100 долей.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истица просит признать за ней право собственности на 3/5 доли жилого дома по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 107,8 кв.м., прекратив ее право собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью 73,3 кв.м. с погашением соответствующей регистрационной записи; изменить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>: ФИО1 – с 3/5 долей на 64/100 доли и правопредшественнику ФИО2 - ФИО\7 – с 2/5 долей на 36/100 долей; сохранить жилой дом по <адрес> в перепланированном состоянии.

Ответчик – представитель администрации Ейскго городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третьи лица – представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны; представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца и ее адвоката, явившегося ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 и ее адвокат в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.

ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома с пристройкой общей площадью 73,3 кв.м. по <адрес> являются: ФИО1 – 3/5 доля (л.д.14), на основании договора купли – продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12) и ФИО2 – 2/5 доли, как наследник имущества ФИО\6 фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав (л.д.17,86).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома общей площадью 499 кв.м. (л.д.38-39), 2994/4990 долей которого на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО1 (л.д.13).

При этом, порядок пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом по <адрес> был определен между совладельцами решением Ейского городского народного суда от 15.03.1990 года, согласно которого в пользование правопредшественников ФИО1 на их 3/5 доли были выделены комнаты №3 и №4 в жилом доме литер А, часть пристройки литер а, сарай литер Г, летняя кухня литер Д и земельный участок №1 площадью 248,4 кв.м., а в пользование правопредшественника ФИО2 – комнаты №1 и №2 в жилом доме литер А, часть пристройки литер а, сарай литер Б и земельный участок №2 площадью 165,6 кв.м., с оставление в общем пользовании совладельцев земельного участка 33 площадью 83 кв.м., ворот и калитки (л.д.15-16).

Как подтверждается материалами дела, в 2013 году ФИО1, с согласия совладельца ФИО2 (л.д.61), были проведены работы по реконструкции жилого дома литер А с пристройкой литер а по <адрес>, в том числе, и путем строительства двухэтажной пристройки литер А1, над А1 (л.д.40-53), в результате чего, а также за счет включения в экспликацию площади возведенной в 1993году пристройки литер а2, площадь жилого дома увеличилась до 107,8 кв.м. (л.д.55). Более того, с целью улучшения своих жилищных условий, ФИО1 была произведена перепланировка, путем установления перегородки в комнате №3 литер А, с образованием комнаты №3/1 и изменения конфигурации комнат (л.д.18-27,54).

Согласно заключения строительно – технической экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого дела, реконструкция жилого дома в виде строительства пристроек литер А1, над А1 и а2, а также перепланировка в жилом доме литер А в виде устройства ненесущих перегородок, устройство (закрытие) дверных (оконных) проемов, проводились в соответствие с проектной документаций, разработанной и утвержденной в установленном законом порядке. Строительные работы по реконструкции и перепланировке велись в соответствии с положениями СП 55.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Пожарные проемы», СНИП 2.07.01-89* «Инсоляция», СНиП 31-02-2001 «Естественное освещение» и нарушений несущей способности жилого дома в целом не повлекли; нарушений в строительстве не обнаружено. Реконструкция жилого дома в виде строительства пристройки литер А1 с мансардой над А1, подключение к инженерным системам газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, водяного отопления, а также строительные работы в жилом доме литер А – являются неотделимым улучшением бытовых условий проживания, повлекшим увеличение общей и жилой площади жилого помещения и, как следствие, изменение долей совладельцев: ФИО1 – с 3/5 долей на 64/100 доли и ФИО2 – с 2/5 долей до 36/100 доли (л.д.94-125).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения были проведены собственником такого помещения или уполномоченным им лицом при отсутствии согласования - документа, выдаваемого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающим положительное решение такого органа о согласовании, или работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения были проведены в нарушение проекта, предоставляемого собственником переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения либо уполномоченным им лицом для согласования, то проведенные переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Исходя из смысла перечисленных статей, любой из участников долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества. Под соблюдением установленного порядка использования общего имущества имеется в виду согласие всех сособственников на производство одним из них неотделимых улучшений (ст. 247 ГК).

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

С момента перехода к ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общая площадь указанного жилого дома изменилась с 73,3 кв.м. до 107,8 кв.м. за счет включения в экспликацию площади возведенной в 1993 году пристройки литер а2, а также проведенных ФИО1, с согласия совладельца, работ по реконструкции жилого дома литер А с пристройкой литер а, путем строительства двухэтажной пристройки литер А1, над А1, и перепланировки жилого дома литер А, путем установления перегородки в комнате №3 с образованием комнаты №3/1 и изменением конфигурации комнат.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция жилого дома в виде строительства пристройки литер А1 с мансардой над А1, подключение к инженерным системам газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, водяного отопления, а также строительные работы в жилом доме литер А – являются неотделимым улучшением жилого дома, а работы по реконструкции и перепланировке велись в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе, строительными нормами и правилами, суд считает возможным сохранить жилой дом в перепланированном (реконструированном) виде и изменить доли совладельцев в праве на указанный жилой дом в соответствии с занимаемой ими площадью.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/5 доли жилого дома с пристройками и мансардой литер А, а, а2, А1, над А1 общей площадью 107,8 кв.м. по <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде, путем строительства пристройки литер а2 площадью 4,3 кв.м., пристройки литер А1 площадью 13,6 кв.м. с мансардой литер над А1 площадью 17,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3/5 доли жилого дома литер А, а общей площадью 73,3 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, с погашением регистрационной записи №, вынесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 3/5 доли жилого дома общей площадью 73,3 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.

Сохранить жилой дом с пристройками и мансардой литер А, а, а2, А1, над А1 общей площадью 107,8 кв.м. по <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном (переоборудованном) состоянии, путем устройства облегченной перегородки в помещении №3 и №3/1 с пробивкой и закрытием двух дверных и оконных проемов, замены старых оконных блоков на металлопластиковые, замой деревянных межкомнатных дверей на новые деревянные филенчатые.

Изменить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, а, а2, А1, над А1 общей площадью 107,8 кв.м. по <адрес> с кадастровым номером №: ФИО1 с 3/5 долей на 64/100 доли и ФИО2 с 2/5 долей на 36/100 доли.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Ейскому району технического плана здания – жилого дома с пристройками и мансардой литер А, а, а2, А1, над А1 общей площадью 107,8 кв.м. с кадастровым номером №, на основании декларации на объект капитального строительства, подписанной собственником доли жилого дома – ФИО1 в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию, перепланировку) и разрешения на ввод в эксплуатацию, без согласия и совместного обращения с совладельцем; а также основанием для внесения изменений филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведения государственного кадастра относительно жилого дома с пристройками литеры «А, а, а2, А1, над А1», общей площадью 107,80 кв.м., с кадастровым номером №, на основании технического плана подготовленного на основании Декларации на объект капитального строительства подписанной собственником доли жилого дома – ФИО1, в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию, перепланировки) и разрешения на ввод в эксплуатацию, без согласия и совместного обращения с совладельцем и регистрации права общей долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме 17.03.2017 года.

Председательствующий