Решение № 2-1115/2020 2-1115/2020~М-225/2020 М-225/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-1115/2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Коваленко Н.В.,

с участием истца ФИО1

представителя истца, адвоката Малярова Е.А.

при секретаре Шпомер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, ФИО2 ФИО9 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО10 приобрел в собственность садовый дом, общей площадью <данные изъяты>.м., с мансардой дощатой, площадью <данные изъяты>.м., верандой, площадью <данные изъяты> кв.м., террасой, площадью <данные изъяты>.м., с сараем душем, туалетом, навесом дощатым и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., целевое назначение – садоводство, имеющего кадастровый № №, находящихся по адресу: <адрес> Договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> данные объекты недвижимого имущества были переданы покупателю. Истец приобрел статус члена СТ «<данные изъяты>», произвел уплату вступительного взноса, а также регулярно производил и до настоящего момента производит оплату электроэнергии, членских взносов. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление и документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <данные изъяты> При обращении в Управление Росреестра с целью государственной регистрации перехода права и права собственности, уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ истец был извещен сначала о приостановлении, а после об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в отсутствии заявления о государственной регистрации в отношении садового дома. В связи со смертью продавца ФИО11 произвести регистрацию права по договору купли-продажи садового дома и земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ была привлечена ФИО2 ФИО12.

Истец ФИО1, представитель истца, адвокат Маляров Е.А. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ФИО13 на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ и размещенный на нем садовый дом, что подтверждается справкой о регистрации в ГУ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, удостовенный нотариусом <данные изъяты> зарегистрировано в реестре за № №.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, вне помещения нотариальной конторы.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель принял указанное имущество в качественном состоянии, согласно ст. 556 ГК РФ. Претензий у сторон к друг другу нет. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.

Согласно справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ сделка продажи по земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащий на праве собственности ФИО14 о чем выдано свидетельство на право собственности на землю № регистрационный № № от ДД.ММ.ГГГГ, может быть осуществлена в установленном порядке. Земельные споры и аресты по данному земельному участку отсутствуют.

Согласно справке СТ «<данные изъяты>» ФИО15 являлась членом СТ «<данные изъяты>» массив «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке № № площадью <данные изъяты> кв.м. имеются постройки.

ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела № после умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17. с заявлением о принятии наследства обратился наследник по завещанию ФИО2

Согласно данным ЕГРН право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» массива «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ и пользуется земельным участком № №, площадью <данные изъяты> кв.м., уплачивает членские взносы и иные платежи, что подтверждается членской книжкой, квитанциями.

Уведомлением Росреестра по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу была приостановлена государственная регистрация права собственности (переход права) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, разъяснено необходимость предоставления заявление на регистрацию ранее возникшего права, а также документов для регистрации садового дома.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу отказано в государственной регистрации права собственности (перехода права) на земельный участок и садовый дом, расположенных по адресу: <адрес>

Как установлено, сторонами сделки были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по договору купли-продажи объект недвижимого имущества, договор был исполнен сторонами в полном объеме, правовые последствия, предусмотренные названным договором, наступили, доказательств обратного суду не предоставлено, а потому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО18 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, гражданин РФ, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на садовый дом, назначение – нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: