Решение № 2-2950/2025 2-2950/2025~М-2389/2025 М-2389/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-2950/2025

№ 2-2950/2025

УИД № 03RS0063-01-2025-004016-10

Категория:2.155


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года с. Шаран РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

при секретаре Насыровой А.Ф.

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о признании прекратившим действие договоров аренды земельных участков, возврате земельных участков в надлежащем состоянии по акту передачи и взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим действие договоров аренды земельных участков, возврате земельных участков в надлежащем состоянии по акту передачи и взыскании задолженности по арендным платежам.

В обосновании своих заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 (Арендатор) арендует: - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: Земельный участок сельскохозяйственных угодий, площадью 11769 кв.м. согласно Договору аренды земельного участка, № зем (далее - Договор) от ”20” мая 2020 г. и договором уступки прав и обязанностей сроком с 20.05.2020 г. по 21.12.2058 г. - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для использования в целях: земельные участки для получения сельскохозяйственной продукции на закрытых грунтах в теплицах, общей площадью 50000 кв. м. согласно Договору аренды земельного участка № зем (далее - Договор) от «21» декабря 2010 г. и соглашению уступки прав и обязанностей сроком с 21 декабря 2010 г. по 21 декабря 2058 г.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, обшей площадью 30386 кв.м. согласно Договору аренды земельного участка № зем (далее - Договор) от «08» февраля 2018 г. сроком с 05.02.2018 г. по 05.02.2066 г. Доказательством факта передачи земельных участков ответчику являются акты приема-передачи. В соответствии с п. 3.38 Положения «О Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан» (далее - Положение), утвержденным Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31 января 2014 года № министерство выступает и правопреемником по договорам аренды государственного имущества, включая земельные участки и иное недвижимое имущество. В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 года №-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» между Министерством и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан заключено Соглашение о передаче Администрацией муниципального района Шаранский район Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02.03.2021 года. Настоящее Соглашение действует с 1 января 2021 года до 3 декабря 2025 года, в феврале текущего года срок полномочий продлен еще на 5 лет. ФИО1 был зарегистрирован главой КФХ. 26.02.2024 года крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. На основании статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). Таким образом, договора аренды земельного участка прекратили свое действие 26.02.2024 года. В соответствии с п. 3.5. Договоров арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете. На сегодняшний день начиная с 01 января 2024 года образовалась следующая задолженность: - в размере 8886,35 руб. (Восемь тысяч восемьсот восемьдесят шесть рублей 35 копеек), по договору аренды № зем от 21.10.2010г.; - в размере 3718,25 (Три тысячи семьсот восемнадцать руб. 25 коп.) и пени 1 378,25 рублей (Одна тысяча триста семьдесят восемь руб.25 коп.) по договору аренды № зем от 08.02.2018г.; - в размере 4404,87 руб. (Четыре тысячи четыреста четыре руб. 87 коп.), по договору аренды № зем. Арендодатель 28 толя 2025 г. направил претензию арендатору с требованием оплатить арендные платежи, уведомил об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка № зем от 11.08.2023 г. в связи ликвидацией стороны договора (закрытия ИП ГКФХ) потребовал вернуть переданные по договорам аренды земельные участки в надлежащем состоянии но акту передачи в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Претензия оставлена ответчиком без ответа. За несвоевременное перечисление денежных средств в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. Договоров). Ответчиком нарушены права истца на получение арендной платы по договорам аренды, а также нормы права, закрепленные в ст. 309 и п. 1 ст. 614 ГК РФ. Поскольку истец является кредитором по отношению к ответчику по обязательству последнего уплатить арендную плату, а ответчик добровольно свою обязанность не исполняет, то на основании статей 11 и 12, пункта 1 статьи 307, пункта статьи 330 Гражданского кодекса отдел по Шаранскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан имеет право в судебном порядке требовать взыскания с ФИО1 суммы долга, пени (справки о состоянии расчетов прилагаются).

На основании изложенного просит суд - расторгнуть договора аренды земельных участков № зем от 20.05.2020 г.; № зем от 21.12.2010 г.; № зем от 08.02.2018 г. заключенные с ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>; вернуть переданные по договорам аренды земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № в надлежащем состоянии по акту передачи; - взыскать задолженность по арендным платежам в размере 8886,35 руб., по договору аренды № зем 21.10.2010г., в размере 3718,25 и пени 1378,25 рублей по договору аренды № зем от 08.02.2018г.; в размере 4404,87 руб. по договору аренды № зем., итого 17009,47 рублей арендной платы и 1378,25 рублей пени.

Определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2025 года, требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о признании прекратившим действие договоров аренды земельных участков, возврате земельных участков в надлежащем состоянии по акту передачи - оставлены без рассмотрения, в связи с тем, что не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

На судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решения оставляют на усмотрение суда, ответчик 17.02.2025 г. оплатил истцу арендную плату в сумме 1714,72 рублей.

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 607 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 607 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды № зем от 20.05.2020 г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, разрешенное использование: Земельный участок сельскохозяйственных угодий, площадью 11769 кв.м. сроком с 20.05.2020 г. по 21.12.2058 г. Согласно договора уступки прав и обязанностей от 03.12.2020 года правообладатель ФИО2 передала все права и обязанности правоприобретателю ИП ФИО4 КФХ ФИО1.

Кроме того, между администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан и ФИО3 заключен договор аренды № зем от 21.12.2010 г. земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, для использования в целях: земельные участки для получения сельскохозяйственной продукции на закрытых грунтах в теплицах, общей площадью 50000 кв. м., сроком с 21 декабря 2010 г. по 21 декабря 2058 г. Согласно дополнительного соглашения от 30.01.2020 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка № зем от 21.12.2010 г. сторона арендатора изменена на ИП ФИО4 КФХ ФИО1;

Кроме того, между администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды № зем от 08.02.2018 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, обшей площадью 30386 кв.м., сроком с 05.02.2018 г. по 05.02.2066 г.

Доказательством факта передачи земельных участков ответчику являются акты приема-передачи.

В соответствии с п. 3.5 договоров аренды арендатор вносит арендную плату 1 раз в квартал равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

В соответствии с п. 3.4 размер ежегодной арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Пункт 3.9 данного договора предусматривает, что не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Как следует из актов приема-передачи земельного участка к договорам аренды земельного участка № зем от 20.05.2020 г.; № зем от 21.12.2010 г.; № зем от 08.02.2018 г., ответчик принял земельные участки, указанные в договорах аренды.

Согласно выписки из ЕГРН, 26.02.2024 года крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 года №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан заключено Соглашение о передаче Администрацией муниципального района Шаранский район Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02.03.2021 года. Настоящее Соглашение действует с 1 января 2021 года до 31 декабря 2025 года.

Ответчик, в свою очередь, не выполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки и не произвел оплату арендных платежей.

Согласно справке представленной истцом у ответчика имеется задолженность:

- по договору аренды № зем от 21.10.2010г. в размере 8886,35 руб.;

- по договору аренды № зем от 08.02.2018г. в размере 3718,25 руб.;

- по договору аренды № зем от 20.05.2020 г. в размере 4404,87 руб.

Согласно п. 5.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды № зем от 08.02.2018г. составляют 1 378,25 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 12.02.2025 г. по 03.10.2025 г. в размере 1 378,25 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая данную норму закона, а также ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового Кодекса РФ госпошлина подлежит взысканию в сумме 4 000 рублей с ответчика.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о признании прекратившим действие договоров аренды земельных участков, возврате земельных участков в надлежащем состоянии по акту передачи и взыскании задолженности по арендным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в местный бюджет задолженность по арендным платежам в размере 8886,35 руб., по договору аренды №- зем от 21.10.2010 г., в размере 3718,25 руб., и пени 1378,25 руб., по договору аренды № зем от 08.02.2018 г., в размере 4404,87 руб., по договору аренды № зем.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: О.Н.Алехина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2025 г.