Решение № 2-2822/2025 2-294/2026 2-294/2026(2-2822/2025;)~М-1863/2025 М-1863/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-2822/2025

25RS0004-01-2025-002738-19

Дело № 2-294/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при помощнике судьи Титовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ТСЖ «Седанка» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

<ФИО>1 обратился в суд с указанным иском, указывая, что он является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Указанный жилой дом является многоквартирным с коммунальными услугами. Им производится оплата за предоставленные коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ «Седанка» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома. Так как он не является членом ТСЖ, а руководство ТСЖ «Седанка» уклоняется от заключения с ним договора оказания услуг по обслуживанию имущества многоквартирного дома, не созывает общее собрание для решения вопросов об объеме оказываемых услуг и тарифах, при этом ему ежемесячно выставляются счета, содержащие сведения о наличии задолженности за сроками исковой давности, просил суд обязать председателя ТСЖ «Седанка» провести общее собрание собственников жилья, на котором рассмотреть вопрос о перечне работ и услуг, условиях их оказания и выполнения, а также размере финансирования из расчета доли каждого в праве собственности. Провести перерасчет задолженности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности. Привести в соответствии с законодательством квитанции ТСЖ «Седанка», в том числе, исключив безнадежную ко взысканию задолженность прошлых лет, по которой истекли сроки исковой давности.

В ходе судебного разбирательства <ФИО>1 уточнил исковые требования – просил обязать председателя ТСЖ «Седанка» провести общее собрание собственников жилья, на котором рассмотреть вопрос о перечне работ и услуг, условиях их оказания и выполнения, а также размере финансирования из расчета доли каждого в праве собственности. Провести перерасчет задолженности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, исключив плату за период с <дата> в виде членских взносов, а также задолженность в период с <дата> по настоящее время в виде платы за содержание и текущий ремонт с собственников в твердой денежной сумме. Привести в соответствии с законодательством квитанции ТСЖ «Седанка», в том числе, исключив безнадежную ко взысканию задолженность прошлых лет в размере <данные изъяты>, по которой истекли сроки исковой давности.

В судебное заседание <дата> и после перерыва <дата> истец не явился при надлежащем извещении. Суд, учитывая мнение представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>3 уточненные исковые требования поддержал по доводам иска. Пояснил, что решение <данные изъяты> от <дата>, которым на ТСЖ возложена обязанность по заключению договора до настоящего времени не исполнена, договор не подписан, так как его условия не соответствуют требованиям Устава и действующему законодательству. Не смотря на то, что из квитанций исключили указание начисления как членские взносы, эти же суммы за период с <дата> выставлены в качестве задолженности. С <дата> квитанции истцу выставляются с указанием взыскания с него как собственника фиксированного платежа и за квадратные метры за содержание жилья, что не соответствует требованиям законодательства, так как идет двойное начисление. Решения общих собраний ТСЖ он не оспаривал.

Представитель ТСЖ «Седанка» - <ФИО>4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Пояснил, что решение суда о приведении содержания квитанций в соответствии с действующим законодательством ТСЖ исполнило, что подтверждается представленными квитанциями. Начисление платы за содержание общего имущества МКД как по количеству собственников, так и на квадраты производится на основании решений общих собраний членов ТСЖ, которые в настоящий момент ни кем не оспорены. ТСЖ был подготовлен проект договора с <ФИО>5 как с собственником жилья, но он отклонил его и не подписал, исполнительное производство не окончено. Решение правления по разработке проекта типового договора с собственниками жилья не принималось.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <ФИО>1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Управление жилым домом по ул. <адрес> осуществляет ТСЖ «Седанка».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <дата>, ТСЖ «Седанка» зарегистрировано в качестве юридического лица <дата>. Основным видом деятельности юридического лица является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

<ФИО>1 членом ТСЖ «Седанка» не является, в связи с чем, вынужден был обратиться в суд с иском о понуждении ТСЖ «Седанка» к заключению с ним договора управления как с собственником жилья и о приведении квитанций в соответствии с требованиями законодательства.

Решением <данные изъяты> от <дата> на ТСЖ «Седанка» была возложена обязанность по заключению с <ФИО>1 договор обслуживания общедомового имущества жилого дома по <адрес>, предоставлять <ФИО>1 квитанции на оплату услуг в соответствии с требованиями п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата><номер>, а именно: исключить из квитанции начисление членских взносов.

Данным решением также установлено, что выставление <ФИО>1 к уплате членских взносов является неправомерным.

Решение вступило в законную силу <дата> и обращено к принудительному исполнению.

Однако, на момент рассмотрения настоящего дела, решение суда от <дата> в части заключения с <ФИО>1 договора оказания услуг ТСЖ «Седанка» не исполнено, в связи с чем, <ФИО>1 заявил требования о понуждении ТСЖ «Седанка» к проведению общего собрания собственников жилья с целью рассмотрения вопросов о перечне работ и услуг, условиях их оказания и выполнения, а также о размере финансирования.

Рассматривая данные требования, суд приходит к следующему.

Как следует из ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 6 п. 8 ФЗ от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», со дня его вступления в силу к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам применяются нормы главы 4 ГК РФ о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 - 123.14).

В соответствии с п.1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пп.1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 181.1 ГК РФ собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из содержания ст.ст. 115, 144 ЖК РФ, органами управления гражданско-правовых сообществ, создаваемых собственниками жилых помещений для совместного управления, владения и пользования общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг и т.п., является общее собрание членов такого сообщества.

В соответствии с п.<номер> Устава ТСЖ «Седанка» общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом.

Согласно п.п<номер> Устава, к компетенции общего собрания членов Товариществ относится утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, а также утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в жилых домах, отчета о выполнении такого плана и утверждение смет доходов и расходов товарищества за год.

В пределах своих полномочий общее собрания членов ТСЖ «Седанка» ежегодно утверждает смету доходов и расходов, в том числе порядок расчетов оплаты за содержание, что подтверждается предоставленными суду протоколами общих собраний членов ТСЖ за <дата> года.

При этом, не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в соответствии с п.<номер> Устава имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности товарищества, в том числе знакомиться с бухгалтерской отчетностью, протоколами общих собраний членов ТСЖ и иными документами, связанными с деятельностью ТСЖ, которая затрагивает их права и обязанности.

Заявляя требования о возложении на ТСЖ обязанности по созыву общего собрания, истец фактически указывает на несогласие с порядком начисления оплаты за содержание общего имущества, который принят решением общего собрания членов ТСЖ, а именно о начислении оплаты по площади и по количеству собственников, однако, само по себе несогласие истца с указанными решениями общего собрания не является основанием для возложения на ТСЖ обязанности по созыву внеочередного общего собрания, поскольку мер по оспариванию решения общего собрания, установившего данный порядок, <ФИО>1 не предпринимал.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований истца в этой части судом не установлено.

Рассматривая требования истца о возложении на ТСЖ обязанности по перерасчету задолженности по жилому помещению, суд приходит к следующему.

Из квитанций, предоставленных суду следует, что за период с <дата> в квитанциях <ФИО>1 выставлялись к оплате членские взносы.

Поскольку указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от <дата> и повторному доказыванию в силу ст.61 ГПК РФ не подлежат, суд находит требования истца об исключении из суммы задолженности сумму задолженности за членские взносы за период с <дата> обоснованными, так как факт неправомерного выставления этих оплат установлен и из суммы задолженности, которая продолжает выставляться истцу за этот период, эта сумма не исключена, что подтверждается содержанием квитанций за период с <дата>.

В то же время, учитывая, что решение общего собрания о начислении оплаты за содержание и текущий ремонт с собственников в твердой денежной сумме до настоящего времени ни кем не оспорено, основания для возложения обязанности на ТСЖ по перерасчету суммы задолженности за период с <дата> по настоящее время путем исключения платы за содержание и текущий ремонт с собственников в твердой денежной сумме отсутствуют, в связи с чем, с этой части требования удовлетворению не подлежат.

Так же суд не находит основания для удовлетворения требований истца о приведении в соответствии с законодательством квитанций ТСЖ, в том числе, исключив безнадежную ко взысканию задолженность в размере <данные изъяты>, по которой истеки сроки давности по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Из вышеприведенных норм следует, что управляющая организация вправе выставлять в квитанциях сведения о наличии задолженности за предыдущие периоды, следовательно, наличие этой информации в квитанциях, выставляемых ТСЖ соответствуют действующему законодательству.

Из пояснений представителя ответчика следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа либо с исковыми требованиями о взыскании с <ФИО>1 задолженности ТСЖ «Седанка» не обращалось.

С настоящим иском <ФИО>1 обратился в суд <дата>, следовательно, при отсутствии со стороны ТСЖ «Седанка» в течение длительного времени каких либо юридически значимых действий, направленных на взыскание задолженности, сохранение на лицевом счете истца и указание в квитанциях задолженности, сформировавшейся за сроками исковой давности, а именно за период до <дата>, является злоупотребление правом.

В то же время, заявлял исковые требования о списании безнадежной задолженности в размере <данные изъяты>, истец расчет задолженности и период ее образования суду не предоставил, не смотря на длительность судебного заседания и уточнение иска, обосновывая сумму задолженности сведениями, содержащимися в квитанциях за <дата> год. Однако, предоставленные суду квитанции при проверке выставленных к оплате сумм, сумму, заявленную истцом не подтверждают. В связи с чем, суд лишен возможности определения суммы задолженности, образовавшейся за период до <дата>.

Таким образом, исковые требования в этой части удовлетворению также не подлежат как не обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненные исковые требования <ФИО>1 удовлетворить частично.

Возложить на ТСЖ «Седанка» ОГРН <номер> обязанность произвести перерасчет задолженности по содержанию жилого помещения, принадлежащего <ФИО>1 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, исключив задолженность по членским взносам, начисленным и указанным в квитанциях за период с <дата>.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2026.

Судья О.А.Власова