Решение № 2-222/2019 2-222/2019~М-138/2019 М-138/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-222/2019

Дело № 2-222/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Орловой Д.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Песочное» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Песочное» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что истец по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.02.2019 года, заключенного с ООО «Песочное», приобрела квартиру №, № и № в <адрес>, а также нежилое здание, общей площадью 102,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость приобретенного имущества в соответствии с условиями договора составила 80000 рублей, которые покупатель оплатила в полном объеме. Приобретенное недвижимое имущество было передано покупателю в день заключения договора по акту передачи недвижимого имущества. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности не представилось возможным, поскольку право собственности за прежним собственником не было зарегистрировано.

Переданное истцу недвижимое имущество в период с 1978 по 1989 года было создано колхозом им.Калинина и по акту выдачи имущества в счет причитающегося пая № от 28.08.2006г. было передано ФИО3, которым по акту передачи имущества от 28.08.2006г. внесено в Уставной капитал вновь созданного ООО «Песочное». Переданное имущество отражено в бухгалтерском учете ООО «Песочное» и состоит на учете в ЕГРН, как ранее учтенное недвижимое имущество. СПК колхоз им.Калинина ликвидирован без возникновения правопреемства 10.12.2007г.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.02.2019г. между ФИО1 и ООО «Песочное» действительным и признать за истцом право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще заказным письмом с уведомлением.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от 19.03.2019 года, иск поддержал и пояснил, что 25.02.2019 года ФИО1 заключила с ООО «Песочное» договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым приобрела квартиру №, № и № в <адрес>, а также нежилое здание, общей площадью 102,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Приобретенное недвижимое имущество было передано покупателю в день заключения договора по акту передачи недвижимого имущества. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности не представилось возможным, поскольку право собственности за прежним собственником не было зарегистрировано за колхозом им.Калинина. Переданное истцу недвижимое имущество в период с 1978 по 1989 года было создано колхозом им.Калинина и по акту выдачи имущества в счет причитающегося пая № от 28.08.2006г. было передано ФИО3, которым по акту передачи имущества от 28.08.2006г. внесено в Уставной капитал вновь созданного ООО «Песочное». Переданное имущество отражено в бухгалтерском учете ООО «Песочное» и состоит на учете в ЕГРН, как ранее учтенное недвижимое имущество. СПК колхоз им.Калинина ликвидирован без возникновения правопреемства 10.12.2007г. Спорное имущество свободно от прав третьих лиц.

Представитель ответчика - ООО «Песочное» Уренского района в суд не явился, был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания – заказным письмом с уведомлением, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Болшепесочнинского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, извещенный надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.93, 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозно-кооперативная собственность являлась одним из видов социалистической собственности.

Колхозы имели право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

В соответствии со ст.100 ГК РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно ст. 36 ч.1 Закона СССР от 26.05.1988 г. № 9889-Х1 «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Из материалов дела и объяснений представителя истца следует, что по договору купли-продажи от 25 февраля 2019 года, заключенному между ФИО1 и ООО «Песочное», в лице генерального директора ФИО3, истцом было приобретено недвижимое имущество:

- квартира, общей площадью 43,3 кв.м., расположенная на первом этаже жилого двухэтажного многоквартирного дома, по адресу: <адрес>;

- квартира, общей площадью 44 кв.м., расположенная на первом этаже жилого двухэтажного многоквартирного дома, по адресу: <адрес>;

- квартира, общей площадью 44 кв.м., расположенная на втором этаже жилого двухэтажного многоквартирного дома, по адресу: <адрес>;

- квартира, общей площадью 76,9 кв.м., расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, общей площадью 102,4 кв.м., расположенное по адресу - <адрес>. (л.д. 10-11).

Стоимость недвижимого имущества в соответствии с условиями договора составила 80 000 рублей, которые истец оплатила полностью (квитанция с ПКО № от 26.02.2019г. на сумму 51000 рублей и квитанция к ПКО № от 01.03.2019г. на сумму 29000 рублей (л.д. 13).

Приобретенное недвижимое имущество было передано истцу в день заключения договора 25 февраля 2019 года по акту приема-передачи недвижимого имущества (л.д.12).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности по данному договору ФИО1 в Уренском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано не было, поскольку у ООО «Песочное» Уренского района отсутствуют оформленные в установленном порядке правоустанавливающие документы на данную квартиру.

Переданное истцу недвижимое имущество, в период с 1978 по 1989 года, было создано колхозом им.Калинина и по акту выдачи имущества в счет причитающегося пая № от 28.08.2006г. было передано ФИО3, которым по акту передачи имущества от 28.08.2006г. внесено в Уставной капитал вновь созданного ООО «Песочное». (лд.23-26).

Переданное имущество отражено в бухгалтерском учете ООО «Песочное» и состоит на учете в ЕГРН, как ранее учтенное недвижимое имущество.

СПК колхоз им.Калинина ликвидирован без возникновения правопреемства 10.12.2007г. (лд.27-29).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки по отчуждению имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что данный договор купли-продажи является действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении N 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Вышеуказанное недвижимое имущество отражено в бухгалтерском учете ООО «Песочное» и состоит на учете в ЕГРН как ранее учтенное недвижимое имущество, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, не является муниципальной собственностью и не находятся в реестре муниципальной собственности муниципального образования Болшепесочнинский сельсовет, не включено в реестр муниципальной собственности Уренского муниципального района. В квартирах №, № и № <адрес> никто не проживает и не зарегистрирован (л.д. 36-39).

Между ФИО1 и ООО «Песочное» Уренского района достигнуто соглашение по всем существенным условия договора. ФИО1 передала в ООО «Песочное» Уренского района за указанное недвижимое имущество денежные средства в сумме 80000 рублей, а ООО «Песочное» Уренского района передало ФИО1 вышеуказанное недвижимое имущество по акту приема - передачи от 25.02.2019 года. Спора по поводу заключения договора купли-продажи не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Песочное» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 25 февраля 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Песочное» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество:

- квартиру, кадастровый №, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру, кадастровый №, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру, кадастровый №, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру, кадастровый №, общей площадью 76,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 102,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года.

Судья С.В. Сапожникова