Решение № 2-178/2024 2-178/2024~М-100/2024 М-100/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-178/2024

Дело № 2-178/2024

УИД 87RS0001-01-2024-000182-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года г. Анадырь

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Сидоровой И.В.,

при секретаре Акимовой Е.В.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по встречному иску Администрации городского округа Анадырь - ФИО1,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 – ФИО3,

представителя третьего лица по встречному иску ФИО4 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Анадырь к ФИО5 ФИО13 о признании недействительным договора передачи жилья в частную собственность, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании за городским округом Анадырь права муниципальной собственности на квартиру, возложении обязанности по возврату квартиры в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения суда,

по встречному иску ФИО5 ФИО14, ФИО5 ФИО15 к Администрации городского округа Анадырь о признании договора передачи жилья в частную собственность оспоримой сделкой, применении последствий недействительности передачи жилья в частную собственность,

установил:

Представитель истца Администрации городского округа Анадырь обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что жилое помещение - <адрес> в г. Анадыре Чукотского автономного округа ранее являлось собственностью городского округа Анадырь. Постановлением Главы администрации городского округа Анадырь от 24.03.2009 № вышеуказанное жилое помещение было включено в число служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Анадырь. 01.09.2015, на основании постановления Администрации городского округа Анадырь от 31.08.2015 № между ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь» и ФИО4 был заключен договор найма служебного жилого помещения №/сл на вышеуказанное жилое помещение. Совместно с нанимателем ФИО4 в спорное жилое помещение были вселены дети нанимателя-ФИО5 ФИО16 и ФИО5 ФИО17. Постановлением Администрации городского округа Анадырь № от 27.02.2017 спорное жилое помещение было исключено из числа служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Анадырь. 23.03.2021 постановлением Администрации городского округа Анадырь № сыну нанимателя ФИО4 - ФИО2 была разрешена передача в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации. 23.03.2021 между Администрацией городского округа Анадырь и ФИО2 был заключен договор передачи жилья в частную собственность, в соответствии с которым ФИО2 получил в личную собственность квартиру, находящуюся по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>. 02.04.2021 года на указанное жилое помещение было зарегистрировано право собственности ответчика. Полагая, что указанная квартира была исключена из числа служебных и предоставлена ответчику с нарушением норм права, регулирующих данные правоотношения, истец считает, что договор передачи ответчику спорного жилого помещения является сделкой, нарушающей требования закона.

Представитель административного истца просит признать недействительным договор передачи жилья в частную собственность от 23.03.2021 года, заключенный между Администрацией городского округа Анадырь и ФИО5 ФИО20 в отношении <адрес> в г. Анадыре Чукотского автономного округа; применить к договору передачи жилья в частную собственность от 23.03.2021 года последствия недействительности сделки, а именно: прекратить право собственности ФИО5 ФИО18 на <адрес> в г.Анадырь Чукотского автономного округа с кадастровым номером 87:05:000000:6820, государственная регистрация которой была произведена 02.04.2021 путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи №; признать за городским округом Анадырь права муниципальной собственности на <адрес> в г. Анадыре Чукотского автономного округа, с кадастровым номером №; обязать ФИО5 ФИО19 возвратить <адрес> в г. Анадыре Чукотского автономного округа, городскому округу Анадырь в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения суда.

Истец по встречному иску ФИО2, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО4 обратились со встречным исковым заявлением, в котором указали, что при совершении сделки по передаче в собственность ФИО2 служебного жилья, запрета на приватизацию не было. Сроки исковой давности, установленные ч. 1 ст. 181 ГК РФ, на дату подачи искового заявления истекли, так как Администрация городского округа о нарушении своего нарушенного права узнала из Определения Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 05.08.2021 года, при рассмотрении гражданского дела со схожими обстоятельствами и в течение года Администрация городского округа могла обратиться в суд. По части 2 ст. 181 ГК РФ также прошел срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной. Просят признать договор передачи жилья в частную собственность от 23.03.2021 года заключенный между Администрацией городского округа Анадырь и ФИО2 оспоримой сделкой, применить к заявленным исковым требованиям Администрацией городского последствия недействительности передачи жилья в частную собственность, в соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Встречные исковые требования ФИО2 и ФИО4 не признала.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2, третьи лица по первоначальному иску и по встречному иску ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика ФИО2 по первоначальному иску и представитель истца ФИО2 по встречному иску, представитель третьего лица по встречному иску ФИО4 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца Администрации городского округа Анадырь, просила суд отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования истца ФИО2 и третьего лица ФИО4 просила удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Согласно части 3 приведенной нормы жилищного закона, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов; специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV названного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В силу части 1 статьи 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду.

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу части 3 статьи 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ.

Согласно части 7 статьи 5 ЖК РФ органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с названным Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность исключения служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда на основании соответствующего решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

В силу статьи 2 названного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона о приватизации).

Таким образом, собственникам предоставлено право принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, исключая их тем самым из специализированного жилищного фонда, на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ) предусмотрено, что по вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа, отнесено к вопросам местного значения городского округа (пункт 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ).

В силу пункта 5 части 10 статьи 35 названного закона определение порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, находится в исключительной компетенции представительного органа муниципального образования.

Согласно пунктам 33, 34 части 1 статьи 44 Устава городского округа Анадырь глава Администрации городского округа Анадырь осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством и в пределах полномочий, установленных Уставом и нормативными правовыми актами Совета депутатов, обеспечивает эффективное управление и распоряжение муниципальной собственностью, принимает решения по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности.

Пунктами 14 и 15 части 2 статьи 45 Устава установлено, что в целях решения вопросов, отнесенных к компетенции Администрации городского округа Анадырь, она реализует следующие исполнительно-распорядительные полномочия: осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Анадырь, в соответствии с федеральными законами, законами Чукотского автономного округа, муниципальными правовыми актами городского округа Анадырь; владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в рамках компетенции, установленной законодательством, Уставом и нормативными актами Совета депутатов.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 26 Устава к исключительной компетенции Совета депутатов относится определение порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Анадырь.

Администрация городского округа Анадырь осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством и в пределах полномочий, установленных Уставом и нормативными правовыми актами Совета депутатов, обеспечивает эффективное управление и распоряжение муниципальной собственностью (пункт 33 части 1 статьи 44 Устава).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес> 13.08.2020 года являлось собственностью городского округа Анадырь, что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости № от 13.08.2020 года (л.д. 38-39).

Постановлением Администрации городского округа Анадырь от 24.03.2009 года №-рг «О включении жилого помещения в число служебных», указанная квартира включена в число служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Анадырь (л.д. 40).

01.09.2015 года, на основании Постановления Администрации городского округа Анадырь от 31.08.2015 года №, между ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь» и ФИО4 был заключен договор найма служебного жилого помещения №,сл на вышеуказанное жилое помещение. Совместно с нанимателем ФИО4 в спорное жилое помещение были вселены дети нанимателя – ФИО5 ФИО21 и ФИО5 ФИО22 (л.д. 41-44).

27.02.2017 года Постановлением Администрации городского округа Анадырь № «Об изменении статуса жилых помещений» спорное жилое помещение исключено из числа служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Анадырь (л.д. 45).

23.03.2021 года постановлением Администрации городского округа Анадырь № «О приватизации жилых помещений» разрешена передача спорного жилого помещения в собственность сыну нанимателя ФИО4 – ФИО2 (л.д. 46).

23.03.2021 года между Администрацией городского округа Анадырь и ответчиком ФИО2 заключен договор передачи жилья в частную собственность, в соответствии с которым ответчик получил в личную собственность указанное спорное жилое помещение (л.д. 47).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, 02.04.2021 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение (л.д. 49).

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.

В силу положений абзаца 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления самостоятельно определяют порядок принятия решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества.

Действующее законодательство наделяет органы местного самоуправления полномочиями самостоятельно определять порядок принятия решений об условиях приватизации муниципального имущества при наличии муниципального правого регулирования соответствующих вопросов.

Следовательно, вопросы приватизации служебных жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, требуют специального правого урегулирования собственником имущества на условиях и в порядке, которые установлены федеральным законодательством. Определение порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, относится к исключительной компетенции представительных органов местного самоуправления, и именно они должны определить критерии исключительности, при которых допускается приватизация муниципального служебного жилого помещения, а отсутствие соответствующего муниципального акта, принятого в установленном порядке и регулирующего эти вопросы, само по себе не может расцениваться как основание для произвольного решения указанных вопросов.

Таким образом, приватизация муниципальных служебных жилых помещений возможна только при наличии соответствующего муниципального правового акта, принятого представительным органом местного самоуправления, и регулирующего порядок и условия передачи служебного жилого помещения в частную собственность в порядке приватизации. При отсутствии же такого муниципального акта вопрос о приватизации служебного жилого помещения не может быть разрешен положительно, так это приведет к необоснованному произвольному распоряжению муниципальным имуществом, имеющим специальный правовой режим и предназначенным для обеспечения задач и функций местного самоуправления.

Кроме того, исходя из положений статей 2, 4, 11 названного выше Закона о приватизации, а также части 3 статьи 19, статей 92, 93 ЖК РФ в их взаимосвязи, исключение жилого помещения из числа служебных влечет его перевод в социальный жилищный фонд.

В силу положений части 2 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным названным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Согласно положениям части 1 и 2 статьи 52 ЖК РФ, состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 названного Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган в установленного законом порядке.

Частью 1 статьи 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Исходя из положений приведенных норм жилищного закона, в случае снятия с жилого помещения служебного статуса и дальнейшей передачи этого помещения в установленном порядке в жилищный фонд социального использования, что в последующем делает возможным приватизации данного жилого помещения, оно не подлежит произвольному закреплению на условиях социального найма за тем же лицом, которое ранее занимало его по договору найма служебного жилого помещения, если при этом не соблюдены требования статей 49, 52 и 63 ЖК РФ, предписывающие предоставлять муниципальные жилые помещения по договору социального найма гражданам, признанным в предусмотренном законом порядке малоимущими, нуждающимися в предоставлении этого помещения по договору социального найма и принятым на соответствующий жилищный учет.

Снятие же с квартиры служебного статуса с тем, чтобы сделать возможным ее последующую передачу в собственность гражданина в обход требований закона, регламентирующих приватизацию служебного жилого помещения и предоставление жилого помещения по договору социального найма, является недопустимым и противоречит приведенным выше требованиям действующего законодательства.

При рассмотрении настоящего дела суду не предоставлено доказательств того, что исключение из числа специализированных жилых помещений спорной квартиры произведено на основании муниципального правового акта, устанавливающего основания и порядок исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда, в городском округе Анадырь, и о существовании такого акта.

Не представлено и доказательств того, что ФИО2 в установленном законом порядке был признан малоимущим гражданином, состоял на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма, и о заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются Постановлением Администрации городского округа Анадырь от 15.01.2021 № «Об утверждении списков граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, по состоянию на 01 января 2021 года и справкой Администрации городского округа Анадырь от 15.02.2024 года (л.д. 53).

Исходя из установленных по делу обстоятельств суд полагает, что решение об исключении спорной квартиры из числа специализированных жилых помещений на основании Постановления Администрации городского округа Анадырь от 27.02.2017 года № «Об изменении статуса жилых помещений», принято названным органом местного самоуправления вопреки приведенным выше требованиям федерального и муниципального законодательства. При этом, принимая во внимание, что вопрос о предоставлении спорной квартиры ответчику ФИО2 по договору социального найма, в соответствии с требованиями закона, Администрацией городского округа не разрешался, ответчик к категории граждан, которым спорная квартира могла быть предоставлена по договору социального найма, не относилась, суд приходит к выводу, что Администрация городского округа Анадырь не вправе была принимать решение о передаче спорного жилого помещения в личную собственность ответчика ФИО2 в порядке приватизации и заключать с ним договор приватизации указанного жилого помещения.

Таким образом, заключенный Администрацией городского округа Анадырь с ФИО2 договор передачи жилья в частную собственность от 23.03.2021 года суд признает сделкой, нарушающей требования закона.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты нарушенного права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений части 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23 июня 2015 года №, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц; под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц; сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Обобщая изложенное и принимая во внимание положения приведенных выше норм материального права с учетом разъяснений Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о ничтожности договора передачи жилья в частную собственность от 23.03.2021 года, заключенного Администрацией городского округа Анадырь с ответчиком ФИО2 в отношении <адрес>.

Незаконное выбытие жилого помещения из муниципального жилищного фонда нарушает права неопределенного круга лиц, имеющих право в соответствии с действующим законодательством на получение жилья, а также нарушает права органов местного самоуправления, поскольку повлекло необоснованное отчуждение объекта недвижимости из муниципального жилищного фонда.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца Администрации городского округа Анадырь к ФИО2 обоснованными.

В удовлетворении встречных исковых требований истца ФИО2 и третьего лица ФИО4 суд отказывает, поскольку в данном случае, ФИО2 и ФИО4 не указали основания для признания сделки оспоримой, указанных в § 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, какие данной сделкой были нарушены права или охраняемые законом их интересы, в том числе какие повлекли неблагоприятные для них последствия. Соответственно оснований для применения срока исковой давности в один год, по ч. 2 ст. 181 ГК РФ не имеется. В данном случае, сделка по передаче квартиры в частную собственность ФИО5 и его регистрация совершена в нарушение закона, а соответственно является ничтожной. При этом, Администрацией городского округа не пропущен срок исковой давности, предусмотренный ч. 1 ст. 181 ГК РФ, так как с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 18.03.2024 года, то есть в пределах трехлетнего срока с момента передачи жилья в частную собственность 23.03.2021 года.

Исходя из положений ст.206 ГПК РФ, при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только этим ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Для исполнения решения по настоящему гражданскому делу суд полагает возможным установить ФИО2 срок продолжительностью три месяца со дня его вступления в законную силу, признавая данный срок разумным и способным обеспечить баланс прав и законных интересов сторон по делу.

С учетом изложенного суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа Анадырь о признании договора приватизации недействительным в силу его ничтожности, применении к договору последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение; признании за муниципальным образованием городской округ Анадырь права собственности на спорное жилое помещение, возложении на ФИО2 обязанности возвратить спорное жилое помещение в собственность муниципального образования городской округ Анадырь в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения суда.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Анадырь к ФИО5 ФИО23 о признании недействительным договора передачи жилья в частную собственность, применении последствия недействительности сделки, прекращении права собственности, признании за городским округом Анадырь права муниципальной собственности на квартиру, возложении обязанности по возврату квартиры в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения суда, удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи жилья в частную собственность от 23 марта 2021 года, заключенный между Администрацией городского округа Анадырь (ИНН <***>) и ФИО5 ФИО24 (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в отношении <адрес>.

Применить к договору передачи жилья в частную собственность от 23 марта 2021 года последствия недействительности сделки, а именно: прекратить право собственности ФИО5 ФИО25 на <адрес> с кадастровым номером 87:05:000000:6820, государственная регистрация которой была произведена 02 апреля 2021 года путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи №.

Признать за городским округом Анадырь право муниципальной собственности на <адрес>, с кадастровым номером 87:05:000000:6820.

Обязать ФИО5 ФИО26 возвратить <адрес>, городскому округу Анадырь в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения суда.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 ФИО27, ФИО5 ФИО28 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации городского округа Анадырь о признании договора передачи жилья в частную собственность оспоримой сделкой, применении последствий недействительности передачи жилья в частную собственность о пропуске срока исковой давности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи на него апелляционной жалобы в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

И.В. Сидорова

Мотивированное решение составлено 30.05.2024 года