Решение № 2-513/2025 2-513/2025~М-418/2025 М-418/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-513/2025

УИД №

Дело №

Учет №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что на основании заявления истца о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома принято решение Новоиглайкинского Совета местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении истцу земельного участка в <адрес> в размере 0,10 га под строительство индивидуального дома и приусадебного участка. Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан истцу в собственность. На основании данного постановления орган муниципальной власти должен был предоставить сведения для внесения изменений в материалы государственного земельного кадастра, а также зарегистрировать право в Государственной регистрационной палате МЮ РТ в <адрес> и <адрес>, однако это сделано не было. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выбора земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, на основании которого истец начал облагораживать данный участок, построил гараж и заложил фундамент под строительство дома. Ежегодно истец оплачивает земельный налог за данный земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Истец ФИО1 на судебном заседании, поддержав свои требования, дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик - представитель Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района <адрес> на судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель МУ "Палата имущественных и земельных отношений" Нурлатского муниципального района <адрес> на судебное заседание не явился, согласно отзыву просил рассмотреть дело в отсутствии представителя и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо – представитель Исполнительного комитета Новоиглайкинского сельского поселения Нурлатского муниципального района по <адрес> на судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности (статья 35, часть 2; статья 36, часть 1), вместе с тем не устанавливает условий реализации данного права - они определяются федеральным законодателем в рамках его компетенции (статья 36, часть 3).

Пункт 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, призванный в развитие названных конституционных положений в том числе обеспечить участие в гражданском обороте земельных участков как особого вида имущества, в качестве объектов права собственности граждан и юридических лиц, сам по себе не нарушает каких-либо конституционных прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 того же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестность по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения и отсутствии оснований возникновения у него права собственности.

Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно решения Новоиглайкинского Совета местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 выделен земельный участок в <адрес> в размере 0,10 га под строительство индивидуального дома и приусадебного участка.

Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 передан в собственность земельный участок относящийся к категории земель «земли поселений», площадью 0,1074 га., расположенный в н.<адрес>, ранее предоставленный для строительства жилого дома решением Новоиглайкинского СМС № от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемый объектом недвижимости находящимся у указанного лица на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок следует, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен кадастровый №.

Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан отказал истцу ФИО1 в направлении на регистрацию в Росреестр решения Новоиглайкинского Совета местного самоуправления Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №408-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, которым с ДД.ММ.ГГГГ обязали органы местного самоуправления в течение 5 рабочих дней, с даты заключения сделки, направлять документы на регистрацию в Росреестр.

В соответствии со статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельные участки на основании права пожизненного наследуемого владения предоставляются гражданам в виде приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства, гражданам, решившим создать крестьянское (фермерское) хозяйство; лицам, вышедшим из состава сельскохозяйственной организации в целях создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно статье 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий указанным правом, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В настоящее время введенный в действие с ДД.ММ.ГГГГ Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель гражданам на указанном праве после введения его в действие, сохраняя при этом право пожизненного наследуемого владения земельными участками для тех землевладельцев, которые приобрели данное право до введения его в действие.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спорный земельный участок предоставлен истцу ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: А.В. Никитина

Копия верна. Судья: А.В. Никитина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.