Решение № 2-635/2024 2-635/2024(2-6550/2023;)~М-4903/2023 2-6550/2023 М-4903/2023 от 10 марта 2024 г. по делу № 2-635/2024

Дело № 2-635/2024 <Дата>

29RS0014-01-2023-006468-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Дейнекиной Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску администрации городского округа город «Архангельск» к ФИО1 АнатО.чу о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение,

установил:

администрация городского округа город «Архангельск» обратилась в суд с ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО1 является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на ... в г. Архангельске на основании договора приватизации <№> от <Дата>, заключенного с муниципальным учреждением «Бюро по приватизации и жилобмену» города Архангельска, регистрационная запись в реестре <№>. На основании вышеуказанного договора приватизации ответчик приобрел в собственность 1/7 долю в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру за номером <№> в ... в городе Архангельске жилой площадью 16,7 кв.м, что соответствует помещению <№> по экспликации к плану объекта в приложении <№> к паспорту жилого помещения. Данная коммунальная квартира состоит из восьми жилых комнат общей площадью 168,6 кв.м., в том числе жилой – 120,1 кв.м. На момент подписания договора приватизации ответчик был единственным зарегистрированным в приобретаемом жилом помещении. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Архангельск» от <Дата><№>р на основании распоряжения заместителя мэра города Архангельска от <Дата><№>р «О признании ... в г. Архангельске аварийным и подлежащим сносу» земельный участок площадью 928 кв.м в кадастровом квартале 29:22:060703, расположенный в территориальном округе Майская горка в городе Архангельске по ... изъят для муниципальных нужд. Изъяты также жилые помещения вышеуказанного дома, в том числе 1/7 доли в праве общей долевой собственности на ..., общей площадью 168,6 кв.м. Вышеуказанный жилой дом включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025», утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от <Дата><№>-пп. Вместе с тем, <Дата> Октябрьским районным судом города Архангельска по гражданскому делу <№> удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, а именно 1/7 доли в праве общей долевой собственности на ... в г. Архангельске, в размере 701 500 рублей 00 копеек. В обоснование своих исковых требований ФИО2 приобщил договор дарения от <Дата> на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, а также свидетельство о государственной регистрации права от <Дата> серии .... Решение Октябрьского районного суда города Архангельска по гражданскому делу <№> вступило в законную силу <Дата>. 06.06.2019 во исполнение решения суда Департамент финансов Администрации городского округа «Город Архангельск» платежным поручением <№> перечислил денежные средства на расчетный счет ФИО2 <Дата> произошёл переход права собственности от ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Архангельск», о чём внесена запись в Единый государственный реестр прав недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу <№>. Согласно этой же выписке о переходе права из Единого государственного реестра прав недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу запись о праве собственности ФИО1 на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на ... в городе Архангельске от <Дата><№> сохраняется. Согласно представленной ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» в адрес администрации городского округа «Город Архангельск» копии технического паспорта на жилой ... в городе Архангельске, коммунальная ... состоит из 8 жилых комнат. На первом этаже дома имеется только одно жилое помещение площадью 16,7 кв.м, (что соответствует 1/7 доли в праве общей долевой собственности). Жилая комната площадью 16,7 кв.м., как полагает Администрация городского округа «Город Архангельск», находилась в собственности ФИО2 и изъята для муниципальных нужд в рамках ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а остальные семь жилых комнат являются муниципальными и принадлежат городскому округу «Город Архангельск». Исходя из вышеизложенного, Администрация городского округа «Город Архангельск» считает, что регистрационная запись от <Дата><№> о праве собственности ФИО1 на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на ... в городе Архангельске нарушает права истца.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ФИО1 является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на ... в г. Архангельске на основании договора приватизации <№> от <Дата>, заключенного с муниципальным учреждением «Бюро по приватизации и жилобмену» города Архангельска, регистрационная запись в реестре <№>.

До заключения договора приватизации ФИО1 занимал комнату в коммунальной квартире площадью 16,7 кв.м по адресу: г. Архангельск, ..., на основании договора социального найма жилого помещения от <Дата>.

На основании договора приватизации ответчик приобрел в собственность 1/7 долю в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру за номером <№> в ... в городе Архангельске жилой площадью 16,7 кв.м, что соответствует помещению <№> по экспликации к плану объекта в приложении <№> к паспорту жилого помещения.

Данная коммунальная квартира состоит из восьми жилых комнат общей площадью 168,6 кв.м., в том числе жилой – 120,1 кв.м.

На момент подписания договора приватизации ответчик был единственным зарегистрированным в приобретаемом жилом помещении.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Архангельск» от <Дата><№>р на основании распоряжения заместителя мэра города Архангельска от <Дата><№>р «О признании ... в г. Архангельске аварийным и подлежащим сносу» земельный участок площадью 928 кв.м в кадастровом квартале 29:22:060703, расположенный в территориальном округе Майская горка в городе Архангельске по ... изъят для муниципальных нужд. Изъяты также жилые помещения вышеуказанного дома, в том числе 1/7 доли в праве общей долевой собственности на ..., общей площадью 168,6 кв.м.

Жилой дом включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025», утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от <Дата><№>-пп.

Решением Октябрьского районного суда города Архангельска от <Дата> по гражданскому делу <№> удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, а именно 1/7 доли в праве общей долевой собственности на ... в г. Архангельске, в размере 701 500 рублей 00 копеек.

В обоснование своих исковых требований ФИО2 приобщил договор дарения от <Дата> на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, а также свидетельство о государственной регистрации права от <Дата> серии ....

Решение Октябрьского районного суда города Архангельска по гражданскому делу <№> вступило в законную силу <Дата>.

06.06.2019 во исполнение решения суда Департамент финансов Администрации городского округа «Город Архангельск» платежным поручением <№> перечислил денежные средства на расчетный счет ФИО2

<Дата> произошёл переход права собственности от ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Архангельск», о чём внесена запись в Единый государственный реестр прав недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу <№>.

Согласно этой же выписке о переходе права из Единого государственного реестра прав недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, запись о праве собственности ФИО1 на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на ... в городе Архангельске от <Дата><№> сохраняется.

Согласно представленной ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» в адрес администрации городского округа «Город Архангельск» копии технического паспорта на жилой ... в городе Архангельске, коммунальная ... состоит из 8 жилых комнат. На первом этаже дома имеется только одно жилое помещение площадью 16,7 кв.м, (что соответствует 1/7 доли в праве общей долевой собственности).

<Дата> между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Архангельск, .... В договоре отражено, что 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение принадлежит ФИО1 договора приватизации <№> от <Дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> серии ....

От ФИО4 право собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Архангельск, ..., перешло ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <Дата>.

<Дата> между ФИО5 и ФИО2 заключен договор дарения 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Архангельск, ....

Таким образом, жилая комната площадью 16,7 кв.м. ранее принадлежала на праве собственности ФИО1, затем произошел переход права собственности от ФИО4 к ФИО5, от ФИО5 к ФИО2

Земельный участок и жилое помещение изъяты для муниципальных нужд в рамках ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Иные семь жилых комнат являются муниципальными и принадлежат городскому округу «Город Архангельск».

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№> от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 и ФИО2 было зарегистрировано на один и тот же объект недвижимости.

Право собственности ФИО1 на 1/7 доли в праве на жилое помещение прекращено в связи с продажей 1/7 доли в праве на жилое помещение ФИО4

Право собственности ФИО2 на объект недвижимости прекращено в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд и получением компенсации.

Регистрационная запись от <Дата><№> о праве собственности ФИО1 на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на ... в городе Архангельске нарушает права истца.

Иск администрации городского округа город «Архангельск» о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на ... в городе Архангельске, регистрационная запись от <Дата><№>, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа город «Архангельск» (ИНН <***>) к ФИО1 АнатО.чу (паспорт серия <№><№>) о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 АнатО.ча на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на ... в г. Архангельске.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 АнатО.ча на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на ... в г. Архангельске.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ломоносовский районный суд города Архангельска.

Председательствующий Е.Г. Дейнекина