Решение № 2-653/2024 2-653/2024~М-669/2024 М-669/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-653/2024

Дело № 2-653/2024

55RS0009-01-2024-000901-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении в ЕГРН измененные сведения о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Большереченский районный суд Омской области с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником нежилого здания – гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок под гаражом не образован. В связи с этим, она обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой схемы земельного участка на кадастровом плане территории в целях образования и уточнения границ земельного участка под гаражом для его последующей приватизации. Однако, в ходе проведения кадастровых работ, специалистом было выявлено несоответствие фактической границы образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, а именно выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка, образуемого под гаражным боксом, который именуется в заключении специалиста как №. Согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2. Указанное пересечение свидетельствует о допущенной ранее при установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки в части вычисления координат, которая повлекла за собой внесение недостоверных сведений о земельном участке. В связи с выявленной реестровой ошибкой истец не может образовать земельный участок под гаражным боксом с кадастровым номером №. Согласно заключению, специалистом разработан оптимальный вариант исправления границ земельных участков, в соответствии с которыми границы земельных участков будут установлены в соответствии с фактическим использованием и расположением гаражных боксов.

На основании изложенного, просила суд признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка в кадастровым номером №, в следующих координатах:

Исключить точки:

Номер

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Добавить точки:

Номер

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы образуемого земельного участка в соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ с условным номером №, общей площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в точках, имеющих следующие координаты:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дел, в представленном письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала (л.д.53).

Представители ответчиков Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области, а также ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Администрацией Большереченского муниципального района Омской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором указали, что являются ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому спору, поскольку на территории Большереченского городского поселения границы земельного участка согласовывает Администрация Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области. Просили исключить Администрацию Большереченского муниципального района Омской области из числа ответчиков по делу, дело рассмотреть без участия своего представителя (л.д.51-52)

Администрацией Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, принятие решения оставлено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (cт. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1).

Частью 10 статьи 22 указанного Федерального закона определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником гаража с кадастровым номером №, площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13,14).

До настоящего времени в установленном законом порядке земельный участок для размещения гаража не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 9-12).

По обращению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ООО ЦПП «Цитадель» подготовлено заключение специалиста, согласно которому по данным государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 38 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с ранее учтенными в ЕГРН границами вышеуказанного участка, также имеется пересечение с фактическими границами земельного участка №.

Экспертом разработан оптимальный вариант исправления границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которого необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, а именно: исключить точки

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Добавить токи:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В отношении исследуемого земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, необходимо внести сведения в ЕГРН о его фактических границах, а именно:

Добавить точки:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Проектная площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 32 кв.м. (л.д.17-32).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что фактические границы земельных участков ответчика не затрагиваются, не изменяют их площадь, суд приходит к выводу о том, что исправлением кадастровой ошибки законные права и интересы собственника смежного земельного участка нарушены не будут, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и установить координаты смежного земельного участка в координатах, указанных в заключении ООО ЦПП «Цитадель».

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, а именно:

Исключить точки:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Добавить токи:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести сведения в ЕГРН о границах земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

Добавить точки:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка № равной 32 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.11.2024 года.