Решение № 2-2288/2024 2-2288/2024~М-1742/2024 М-1742/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-2288/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Талыбове Э.М.о,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2288/2024 по иску ФИО1 к Администрации г. о. Новокуйбышевска об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что по решению Новокуйбышевского городского суда от 15.08.2022 года она является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером: <№>, вид недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, площадь 58 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись <№> от 27.10.2022г.

Для оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, истец обратилась в ООО «...» с целью формирования земельного участка под объектом с кадастровым номером: <№>.

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка истца под блоком жилого дома блокированной застройки пересекают границы «декларированного» земельного участка с кадастровым номером <№>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <№> от 04.09.2024г. границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 234 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> в заявительном порядке не представляется возможным, так как фактически указанный земельный участок был внесен в государственный кадастр объектов недвижимости для размещения многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <№>, имеющего следующие характеристики: вид объекта - здание, назначение – многоквартирный дом, кадастровые номера помещений, расположенных в здании: <№> и <№>, помещение с кадастровым номером <№> – жилое, помещение с кадастровым номером <№> – нежилое.

Кроме того, сведения о жилом помещении с кадастровым номером <№> и право собственности на него прекращено на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 15.08.2022г., вступившего в законную силу 16.09.2022г.

Нежилое помещение с кадастровым номером <№> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, что означает, что собственник второй половины жилого дома блокированной застройки оформил земельный участок.

В связи с выявленной кадастровой ошибкой и невозможностью внесения изменений в сведения о местоположении земельных участков в заявительном порядке, что нарушает права истца на приобретение земельного участка в собственность, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием «под многоквартирный дом».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г. Новокуйбышевска ФИО3, действующая на основании доверенности, оставила вопрос удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.

Иные лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не представили.

Исследовав представленные документы, заслушав стороны, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером: <№>, вид недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, площадь 58 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> на основании решения Новокуйбышевского городского суда от 15.08.2022 года.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись <№> от 27.10.2022г.

Для оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, истец обратилась в ООО «...» с целью формирования земельного участка под объектом с кадастровым номером: <№>.

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка истца под блоком жилого дома блокированной застройки пересекают границы «декларированного» земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 234 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

Согласно положения ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, решением Новокуйбышевского городского суда от 15.08.2022г. по гражданскому делу <№>, земельный участок с кадастровым номером <№> внесен в государственный кадастр объектов недвижимости для размещения многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <№>, имеющего следующие характеристики: вид объекта - здание, назначение – многоквартирный дом, кадастровые номера помещений, расположенных в здании: <№> и <№>, помещение с кадастровым номером <№> – жилое, помещение с кадастровым номером <№> – нежилое.

Сведения о жилом помещении с кадастровым номером <№> и право собственности на него прекращено на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 15.08.2022г., вступившего в законную силу 16.09.2022г.

Нежилое помещение с кадастровым номером <№> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, что означает, что собственник второй половины жилого дома блокированной застройки оформил земельный участок.

Согласно представленной схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО, земельный участок с кадастровым номером <№> является препятствием для формирования и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка под принадлежащими истцу объектом недвижимости с кадастровым номером <№> (л.д. №26)

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здание, сооружения, определен ст.39.20. Земельного Кодекса РФ, согласно которой особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно п.п.4 п.1 ст.36, п.1 ст.37 Жилищного Кодекса РФ земельные участки под многоквартирными домами принадлежат на праве долевой собственности собственникам квартир в долях пропорционально площади помещений. Пользование общим земельным участком собственниками квартир осуществляется на основании соглашения заключенного между ними.

Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ (в ред. от 25.05.2020 г.) "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В таком случае земельный участок должен быть сформирован под всем многоквартирным домом.

При этом Градостроительный кодекс РФ (п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. В таком случае земельный участок формируется под каждым жилым домом (блоком) и предоставляется собственнику такого жилого дома (блока).

В данном случае, поскольку право собственности истца на жилой дом, представляющего собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), никем не оспорено, истец имеет право на преимущественное оформление права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, учитывая также и то, что смежные объекты принадлежат истцу на праве собственности.

При этом наложение на кадастровом плане земельного участка, расположенного непосредственно под домом истца, на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 234 кв.м с разрешенным использованием «под многоквартирный дом», создает препятствия для осуществления предоставленных действующим законодательством прав истцу.

Суд полагает, что поскольку в рассматриваемом случае устранение нарушений права не связано в лишением кого-либо из заинтересованных лиц владения, наличие реестровой ошибки препятствует осуществлению прав собственника, поскольку несет ложное представление об объекте права, его основных характеристиках.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные требования истца об исключении сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. о. Новокуйбышевска об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 234 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 30 октября 2024 года

.
.

.