Решение № 2-4733/2017 2-4733/2017~М-4117/2017 М-4117/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-4733/2017

Дело № 2-4733/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «Б» общей площадью 84,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, в равных долях – по <данные изъяты> доле каждый. Земельный участок площадью 326 кв.м. имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома. В период времени с 1984 по 2000 годы с целью улучшения жилищных условий, без получения разрешительной документации, произведена реконструкция жилого дома литер «Б», в результате которой площадь жилого дома увеличилась до 84,3 кв.м. Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога было отказано в сохранении жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии. Согласно заключению эксперта, жилой дом в реконструированном состоянии соответствует строительным, градостроительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, находится в исправном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности, ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Представитель ответчика, Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками домовладения по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждый, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.1976 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.04.2007 г. истцы являются собственниками земельного участка по вышеуказанному адресу в равных долях, по <данные изъяты> доле каждый.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.08.2017 г., земельный участок площадью 326+/-6 кв.м., имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.05.2017 года, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «Б» общей площадью 84,30 кв.м. На литер «Б1», «Б2», «Б3», «Б5», «Б6» документы не предъявлены, общая и жилая площади литера «Б» изменены за счет внутренней перепланировки.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что истцами выполнена реконструкция жилого дома литер «Б» без разрешительной документации.

Согласно ответу председателя комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога, ФИО2 было отказано в сохранении самовольно возведенного строения по адресу: <адрес>.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ФИО5 от 14.07.2017 г. №43, реконструкция жилого дома литер «Б» выполнена путем возведения пристроек литер «Б1», «Б2», «Б3», «Б5», «Б6». В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась до 84,3 кв.м. По набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, соответствует санитарным, противопожарным, санитарным и гигиеническим нормам и правилам, находится в исправном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «Б» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 84,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2017 г.