Решение № 2-1082/2020 2-1082/2020~М-408/2020 М-408/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-1082/2020

№2-1082/2020


РЕШЕНИЕ заочноеИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2020 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Романовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование требований указала, что она является собственником жилого дома площадью 62,5 кв.м., литер А, А2, А3. Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием ля обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, который также принадлежит истцу на праве собственности.

В 2014 году истцом за счет собственных средств произведена реконструкция жилого дома с возведением пристроек литер А4, а1. Реконструкция включила в себя строительство пристроя площадью 32,7 кв.м в результате чего общая площадь здания увеличилась и составила 99,7 кв.м.. По техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время жилой дом представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 99,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа РБ. На что ее уведомили, о недопустимости размещения реконструируемого объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в связи с тем, что указанный земельный участок относится к территориальной зоне СД-2 в связи с расположением земельного участка в границах красной линии, что и послужило поводом для обращения в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои требования и просила суд сохранить жилой дом лит. «А,А2,А3,А4,а1» в реконструированном виде и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 не присутствует, направила в суд за заявленные согласно которому просит суд рассмотреть заявление без её участия, требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, о времени и месте слушания дела извещен посредством размещения информации на сайте суда. Заявлений о переносе слушания дела в суд не направлял.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, изучив техническое заключение, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 62,5 кв.м., литер А, А2, А3, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием ля обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, который также принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту жилого дома литер А, А2, А3, А4 составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер А, пристрой литеры А2, А3, А4, а1 веранда, итого общая площадь объекта 99,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 91,7 кв.м. Собственником объекта недвижимости указана ФИО1 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Как установлено в судебном заседании истец не может зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, поскольку им не было получено разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном порядке.

Как видно из имеющегося в деле технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоял из жилого дома (литер А) и пристроев «А2, А3».

Согласно Технического Заключения выполненного ООО ИБ «СтройТех-ХХI» по результатам визуального инструментального обследования несущих и ограждающих конструкций фрагмента здания жилого дома (литеры А4, а1), расположенных по адресу: <адрес>, на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, выполненного Инженерным бюро Стройтех XXI жилой дом является пригодным для проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких – либо ограничений. Обследуемое здание жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Также обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки.

Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности сохранения жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м., в том числе жилой 91,7 кв.м., в реконструированном состоянии и как следствие признать за истцом право собственности на данный реконструированный дом. При этом суд принимает во внимание положительное техническое заключение, вида разрешенного пользования земельного участка, а так же отсутствие спора на данный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А, А2, А3, А4, а1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м., в том числе жилой 91,7 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом «литер А, А2, А3, А4, а1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м., в том числе жилой 91,7 кв.м.

Администрация ГО г.Уфа вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО1 может обжаловать в апелляционном порядке заочное решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Верховный суд РБ, через Октябрьский суд г.Уфы РБ.

Администрацией ГО г.Уфа заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный суд РБ, через Октябрьский суд г.Уфы РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2020 года

Председательствующий: Мосунов О.Л.