Решение № 2-1092/2020 2-1092/2020~М-521/2020 М-521/2020 от 8 января 2020 г. по делу № 2-1092/2020

До №2-1092/2020 42RS0009-01-2020-000921-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Гладышевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании «26» февраля 2020 года дело по иску ФИО1 к ООО «СПИК о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, штрафа.

Требования мотивирует тем, что 15.10.2018г. между ООО «СПИК» (Застройщик) и ООО «Завод железобетонных изделий» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № .... Объектом строительства является жилой ..., расположенный по строительному адресу: ...

01.02.2019г. между ФИО1 и ООО «Завод железобетонных изделий» был заключен договор уступки права требования к Застройщику передачи квартиры строительный ###, 10 этаж, блок секция 3, площадь 28,3 кв.м. в строящемся жилом ..., расположенном по строительному адресу: ..., по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «СПИК» и ООО «Завод железобетонных изделий» (пп. 1.1 Договора уступки).

За уступленное право требования Гражданин обязуется уплатить ООО «Завод железобетонных изделий» денежные средства в размере 1 195 392 рубля (пп.2.1 Договора).

ФИО1 в полном объеме было выполнено обязательство по передаче ООО «Завод железобетонных изделий» денежных средств по договору в размере 1 195 392 рублей в срок, установленный договором.

Как следует из п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

12.02.2019г. договор уступки прав требования был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

В силу п.1 ст.6 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве срок передачи квартиры в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пп.2.1.2 Договора). При этом ввод дома в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее 30.12.2018г. (пп.1.7 Договора).

Таким образом, квартира должна была быть передана ФИО1 в срок до 30.06.2019г.

Однако до настоящего времени квартира так и не передана дольщику.

В связи с просрочкой передачи квартиры дольщику считает, что в его пользу подлежит взысканию следующая сумма 125 340 рублей

28.08.2019г., а также 30.09.2019г. ФИО1 обращалась в ООО «СПИК» с претензиями, содержащими требования об оплате суммы неустойки за грубое нарушение сроков передачи квартиры.

ООО «СПИК» ответ на претензию не представило, требования в добровольном порядке не удовлетворило.

ФИО1 на основании договора уступки и договора участия в долевом строительстве приобрела право требования передачи ей квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ответчик же в свою очередь является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Просит суд взыскать с ООО «СПИК» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от 15.10.2018г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 125 340 (сто двадцать пять тысяч триста сорок) рублей; компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования признала частично, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 15.10.2018г. между ООО «СПИК» (Застройщик) и ООО «Завод железобетонных изделий» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № .... Объектом строительства является жилой ..., расположенный по строительному адресу: ....

01.02.2019г. между ФИО1 и ООО «Завод железобетонных изделий» был заключен договор уступки права требования к Застройщику передачи квартиры строительный ###, 10 этаж, блок секция 3, площадь 28,3 кв.м. в строящемся жилом ..., расположенном по строительному адресу: ... ..., по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «СПИК» и ООО «Завод железобетонных изделий» (пп. 1.1 Договора уступки).

За уступленное право требования Гражданин обязуется уплатить ООО «Завод железобетонных изделий» денежные средства в размере 1 195 392 рубля (пп.2.1 Договора).

ФИО1 в полном объеме было выполнено обязательство по передаче ООО «Завод железобетонных изделий» денежных средств по договору в размере 1 195 392 рублей в срок, установленный договором.

Как следует из п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

12.02.2019г. договор уступки прав требования был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщиком обязался передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее 6 (шести) месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по Договору в полном объеме.

В свою очередь пунктом 1.7. Договора предусмотрено обязательство Застройщика обеспечить жилого дома в эксплуатацию не позднее 30.12.2018 г.

В соответствии с п. 2.1. и п. 2.1.2. Договора Ответчик обязался передать Истцам Квартиру в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Следовательно, квартира должна быть передана Истцам не позднее 30.06.2019г.

28.08.2019г., а также 30.09.2019г. ФИО1 обращалась в ООО «СПИК» с претензиями, содержащими требования об оплате суммы неустойки за грубое нарушение сроков передачи квартиры.

ООО «СПИК» ответ на претензию не представило, требования в добровольном порядке не удовлетворило.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Поскольку со стороны застройщика – ООО «СПИК» допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, истец имеют право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия за период с 01.07.2019 года.

Законом установлено, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства гражданин-участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, либо требовать взыскания неустойки.

При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцам.

В данном случае истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объектов по договору участия в долевом строительстве.

Согласно договору № ... от **.**.**** участия в долевом строительстве, стоимость квартиры строительный ###, расположенной по строительному адресу: ... составляет 1216 900 руб.

В силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Срок исполнения обязательства определен в договоре 30.06.2019 года.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2019 по 22.01.2020.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

За период с 01.07.2019 по 22.01.2020неустойка составляет 125 340 руб.: 1216 900 руб. х 206х 7,5%/300 х 2, где

1216 900 руб. - цена Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

206 - количество дней просрочки;

7,5% - ключевая ставка на (информация Банка России от 16.09.2016 г.)

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ снизив неустойку до 90 000 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 90000 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

Принимая во внимание длительность не исполнения обязательства по передаче объекта истцу, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 3000 руб.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в сумме 90 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3000 руб., соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 46 500 руб. (90000 руб.+ 3000 руб.)х50 %.

Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к сумме штрафа.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде штрафа под соразмерностью его суммы последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд считает соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства сумму штрафа, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца 46 500 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 **.**.**** года рождения неустойку за период с 01.07.2019 по 22.01. 2020 в сумме 90 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб., штраф в сумме 46 500 руб., всего 139 500 (сто тридцать девять тысяч пятьсот) руб.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН <***>, ОГРН <***> в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 200 (три тысячи двести) руб.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «28» февраля 2020 года.

7