Решение № 2-351/2017 2-351/2017~М-360/2017 М-360/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-351/2017

Дело № 2-351/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2017 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Галкина С.А., при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Пинежский муниципальный район» (далее – администрация МО «Пинежский район») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 57 425 рублей, обосновав заявленные требования тем, что между администрацией МО «Пинежский район» и ФИО1 по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка 14 декабря 2011 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., местоположение: примерно в <...> метрах по направлению на северо-запад от ориентира (здание), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Со 02.08.2016 земельный участок перешел в собственность семьи ответчика, при этом, задолженность по арендной плате по договору за 2015 год составила 36 300 рублей и за период с 01.01.2016 по 01.08.2016 (213 дней) – 21125 рублей, всего 57425 рублей. Ответчику направлялись требования о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ФИО1 указанную сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за 2015-2016 гг.

В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала.

Заслушав представителя администрации МО «Пинежский район» ФИО2, ответчика ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено в судебном заседании, 14 декабря 2011 года на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 13 декабря 2011 года, между администрацией МО «Пинежский район» и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка (далее – договор), находящегося в государственной собственности, вид разрешённого использования - для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Обременения земельного участка отсутствуют. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и НАО 10.01.2012 (л.д. 7-8).

На основании пункта 1.1 договора истец предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., местоположение: примерно в <...> м по направлению на северо-запад от ориентира (здание), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 указанного договора срок действия договора установлен на 3 года с 14 декабря 2011 года.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за земельный участок составляет 36 300 рублей за год. Арендная плата по договору уплачивается арендатором не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на единый счет в управлении Федерального казначейства по Архангельской области. Арендатор вправе произвести платежи за аренду земельного участка досрочно.

На основании пунктов 4.4.1-4.4.6 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату; обеспечить арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на участок по из требованию; письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении; в случае прекращения договора передать земельный участок по акту в десятидневный срок.

04 мая 2016 года истцом ответчику направлено требование об оплате арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 36 300 рублей за 2015 год и предложением в срок до 01 июня 2016 года произвести арендный платеж, срок арендной платы в размере 36300 рублей за 2016 год не позднее 15 ноября 2016 года, ответчиком данное требование получено лично 05 мая 2016 года (л.д. 13).

Согласно постановлению администрации МО «Пинежский район» от 18.05.2016 №*** «О предоставлении бесплатно в общую долевую собственность молодой семье земельного участка в <адрес>»: 1) Передано С., ФИО1, Д., 1/4, адрес постоянного места жительства: <адрес>, каждому бесплатно по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, именуемый в дальнейшем «Земельный участок», с кадастровым номером <...>, адрес (описание местоположения): примерно в <...> м по направлению на северо-запад от ориентира (здание), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью <...> кв.м., для размещения дома индивидуальной жилой застройки, расположенный на землях населенных пунктов. На земельном участке расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности членов молодой семьи: С., ФИО1, Д., 1/4 2). С. и ФИО1 постановлено обеспечить государственную регистрацию права общей долевой собственности на Земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу до 01.08.2016 (л.д. 21).

Как указано в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную регистрацию прав, выданных 02.08.2016, правообладателями земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, общей площадью <...> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, примерно в <...> м по направлению на северо-запад от ориентира (здание), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, являются ФИО1, С., Д. и 1/4 Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве – 1/4 за каждым (л.д. 9-12).

01 сентября 2017 года истцом ответчику повторно направлено требование об оплате арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 36 300 рублей за 2015 год, а также, в связи с тем, что земельный участок перешел в собственность с 02.08.2016, сообщено, что начислена плата за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 01.08.2016 в размере 21125 рублей и предложено в срок до 01 октября 2017 года оплатить задолженность за пользование земельным участком, ответчиком данное требование получено лично 08 сентября 2017 года (л.д. 15).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено судом, и не оспаривается ответчиком, до настоящего времени, обязательства по внесении арендных платежей за 2015-2016 гг. ответчиком не исполнены, в связи с чем, с ответчика в пользу администрации МО «Пинежский район» подлежит взысканию задолженность по уплате арендной платы за 2015 год и период с 01 января 2016 года по 01 августа 2016 года по договору аренды земельного участка от 14 декабря 2011 года в общей сумме 57 425 рублей.

При удовлетворении иска в силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Статьёй 61.1 Бюджетного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 29.11.2014 № 383-ФЗ) установлено, что в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Согласно пп. 1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета МО «Пинежский район» от подлежащей взысканию суммы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1923 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» задолженность по договору аренды земельного участка за 2015 год и период с 01 января 2016 года по 01 августа 2016 года в общей сумме 57425 (Пятьдесят семь тысяч четыреста двадцать пять) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Пинежский муниципальный район» государственную пошлину в размере 1923 (Одна тысяча девятьсот двадцать три) рубля.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 02 ноября 2017 года.

Судья С.А. Галкин