Решение № 2-249/2017 2-249/2017~М-212/2017 М-212/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-249/2017

Дело № 2-249/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Администрацией города Щигры Курской области был заключен договор №, согласно которому истцы передали ответчику в собственность принадлежащую им на праве совместной собственности 2-х комнатную квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес>, а ответчик по данному договору передал истцам, взамен полученного от них аварийного жилья, 2-х комнатную квартиру № в доме <адрес>. Передача указанной недвижимости сторонами произошла по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, после чего каждая сторона по договору стала обладательницей той недвижимости, оговоренной в нем, по взаимному отчуждении друг другу жилья, на основании постановления Администрации города Щигры Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресной программе Курской области №2 по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2011-2013 годы (1 полугодие)». В настоящее время истцы не могут быть зарегистрированы по месту фактического проживания в квартире № в доме <адрес>, так как государственный регистратор не мог зарегистрировать за нами право общей собственности с определением доли каждого из собственника в ней, поскольку по договору взаимного отчуждения недвижимости эти доли не определены сторонами, сославшись также на отсутствие у истцов документов о государственной регистрации права на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В сложившейся для них ситуации, когда договор передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в простой письменной форме, без регистрации его в Федеральной регистрационной службе по Курской области, им остается только в судебном порядке признавать за собой право собственности на приобретенную недвижимость. На основании изложенного, просили признать договор передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на 2-х комнатную квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Щигры Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание в назначенное время суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Щигровского производственного участка Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области Щигровского отдела, надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснение истцов, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Администрацией города Щигры Курской области заключен договор временного пользования жилым помещением, предоставленным в связи с отнесением жилого дома к категории аварийных №, согласно которому ФИО1 и ФИО2 обязуются передать в собственность муниципального образования «город Щигры» Курской области принадлежащую им на праве собственности двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, а Администрация города Щигры, взамен вышеуказанного жилого помещения, отнесенного к категории аварийных, предоставляет собственникам ФИО1 и ФИО2 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилого помещения и акта приема-передачи жилого помещения в соответствии с постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресной программе Курской области №2 по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2011-2013 годы (1 полугодие)» ФИО1 и ФИО2 передали в собственность муниципального образования «город Щигры» Курской области принадлежащую им на праве собственности двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, а Администрация города Щигры, передала собственникам ФИО1 и ФИО2 двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре также указано, что собственники обязаны предоставить в течении 10 дней с момента подписания настоящего договора документы в отдел имущественных и земельных отношений администрации города Щигры для регистрации перехода права собственности на предоставленную квартиру в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В соответствии с актом о сносе многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, во исполнение адресной программы Курской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2012 год и на основании распоряжения администрации города Щигры от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», снесен.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Указанной статье полностью корреспондируют положения п.1 ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Щигры», дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что сторонами соблюдена процедура изъятия жилого помещения, признанного аварийным и подлежащего сносу установленной ст. 32 ЖК РФ, а, следовательно, к ФИО1 и ФИО2 при прекращении права совместной собственности на принадлежащее им аварийное жилое помещение, в силу вышеприведенных правовых норм, перешло право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, в <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру, по ? доли за каждым, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>, по ? доли за каждой.

Прекратить зарегистрированное право собственности Муниципального образования «город Щигры» Курской области на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 17.04.2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Звягинцева